工程施工阶段造价控制的对策

《工程施工阶段造价控制的对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、工程施工阶段造价控制的对策周淑坤(深圳市福田区牛态建设办公室深圳518029)摘要:建设单位在工程施工阶段通过运用加强各类工程合同的管理，严格控制建筑材料在施工过程中的实际耗用及市场价格,灵活处理工程设计变更计价方式及隐蔽工程的签证，掌握施工进度避免工程延期造成费用增加等造价控制方法，对施工阶段的造价控制能够取得良好的效果。关键词：建设单位；工程；施工阶段；造价控制；对策建设工程项目的施工阶段是项目资金投入的主要阶段，因此施工阶段造价的控制是建设项目造价控制的一个重要阶段。吉安市滨江豪园住宅小区项目工程部在施工阶段依据现行的法律法规和有关的规定对该项目工程造价实施了全员、全过程的动态控

2、制，主要从以下几个方面进行实施：一、采用合理的招投标形式与合同形式(1)施工招投标形式建设工程项目招投标作为工程项目管理中最重要的环节之一，而招标文件作为招票准备工程是最为重要的一环，它既是提供给投标人投标的依据和要求，乂是签订工程合同的基础。(2)招投标文件。招标文件一般包括下列内容：A、工程综合说明(工程名称、地址、占地、建筑面积质量标准、招标方式)B、工程设计图纸的技术资料。C、工程量清单D、由银行出具的建设资金证明，工程款支付方式、预付款的百分比E、主要建筑材料与设备的供应方式F、特殊工程的施工要求以及采用的技术规范G、投标、开标、决标等活动的日程安排H、采用的合同条件与调整要

3、求I、要求交纳的投标保证金G、其他需说明的事项(3)标底。标底是评标的主要尺度，标底要求严格保密，至开标之日方可公开。(4)评标。开标后即是评标阶段，评标方法归纳起来，有以下几类：A、报价最接近标底者中标原则B、评分法C、评标法。(1)施工合同形式：建设单位与中标人签订建设工程承包合同吋，应以中标价为基础确定工程承包价。二、各类工程合同的管理本项目各单位工程的合同管理从以下三个方面进行1、单位工程预算价格的确定：单位工程图纸审查后工程造价员对各单位工程的工程量进行计算，并且根据建设市场人工、材料的实际价格做出切合实际的工程预算价格作为工程管理控制价，对各分部分分项工程进行工料提取作为以

4、后施工过程材料控制的基准；与承包商合同谈判时以直接费+利润+税金作为合同谈判控制价。2、合同计价方式：本工程采用固定单位合同的计价方式，合同约定以建筑面积每平方米固定单位包干，钢材，水泥，砖三大主材由建设单位提供，三大主材的价格变化不影响合同的承包单价，工程变更根据实际情况按分部、分项工程计算工程量套用江西省2004年建筑工程定额，并且变更的工程量只计算直接费和税金，其它费用不予以计算。3、工程合同的专用条款:专用条款的内容详细表述工程的计价方式，合同价格，承包工程的具体范围，保证金的缴付及退还方式和吋间，预付款的支付方式和吋间，工程款进度款的支付方式和时间，工程结算的办理，工程质量和

5、工期的要求等，各条款要符合现行的法律法规和相关规定的要求，避免以后造成纠纷。4、台帐管理。项目建设过程中，工程质量、进度和造价管理是管理的核心，贯穿于工程管理的始终，而造价管理更是工程管理中的重要组成部分，它综合反映项目建设的前期筹备工作是否充分和客观，项目建设过程中管理是否到位和严密,竣工结算是否合理和准确，同时也反映了参加工程建设的管理者在整个工程建设管理过程中是否做到对整个工程的掌握。三、施工过程中三大主材实际耗用及价格的控制由于合同约定钢材、水泥、砖三大主材由建设单位统一控制采购，在施工过程中项目工程部制定了相关的控制程序和方法。1)施工单位领用三大主材的程序：施工单位根据工程

6、具体部位材料耗用量填写材料中领表一建设单位工程部造价员和分管甲方代表根据中领表和材料预算表到现场核实一报项目部经理审核并签发材料采购单一造价员通知材料供应商送货一施工单位代表、监理员、甲方代表共同到现场验收并在材料申领单签字一造价员根据签字的材料中领单做好进出库记录并要求施工单位代表签字确认。2）项目工程部对造价员、分管甲方代表在材料控制方面制定了节约奖励、超用处罚的奖惩制度，并且在支付工程进度款的时候予以兑现奖惩，公司对工程部经理实行项目完工结算奖惩。3）签订三大主材合同时要在合同中特别明确两点（1）采购方有权根据材料市场行情提前采购大量或全部的材料，供应商应无偿为采购方提供保存服务

7、，采购方根据工程进度随时通知供应商送货。（2）供应商不得随意提高合同约定的价格，如确定因不可抗力需要提高合同约定的材料价格必须事前与采购方沟通，双方共同确定一个合理的价格，否则采购方有权向供应商进行索赔。四、隐蔽工程造价控制本工程桩基别行发包，桩基施工单位在施工过程中造成部分计偏位，经设计人员进行结构验算需对已偏位的桩基承台进行加固处理，建设单位决定由土建单位实施加固处理，部分单位工程自然地坪标高冋填深度不一致。针对这三项隐蔽工程的签证，工程部