物权法视野中农村土地承包经营权的法律保护制度

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1、物权法视野中农村土地承包经营权的法律保护制度摘要《物权法》将土地承包经营权纳入“用益物权”编并单独成章居于该编之首，给予了其比《农村土地承包法》更充分有效的物权化保护，顺应了农村市场经济的发展和农村现实的需要，但是，基于多方面的因素，《物权法》对土地承包经营权的物权化保护存在着流转机制不够顺畅的问题，本文从土地承包经营权是否应当允许抵押及其转让是否需要经发包人同意两个方面阐述了《物权法》对权利人保护的不足，并提出相应的完善措施，以期更好的维护土地承包经营权人的利益。关键字：土地产权土地承包经营权物权化保护物权法Abstract

2、Comparedwith“CountrysideLandcontradingLaw","PropertyLawofthePeople'sRepublicofChina"integratestherighttocontractformanagementoflandin"UsufructuaryRightCompile"andmakesitbeapeticularchapter,whichlaysmoreemphasesonprotectionoftransformationofrealrighttothiscontraction

3、gright.Thisnewlawisacclimatizedwellwiththeruraleconomydevelopmentandruralreality.However,duetovariousfactors,theproblemthatcirculationmechanismdoesnotgoonsmoothlyliesin'PropertyLawofthePeople'sRepublicofChina".Thispaper,fromthetwoaspectsofwhethertherighttocontractfo

4、rmanagementoflandisallowedtomortgageandwhetherthetransferringoftherightneedsallowanceofthecontractissuingparty,elaboratesontheinsufficiencyinprotectionofransformationofrealrighttothiscontractiongright.Basedontheanalysesabove,thispapertriestogivesomesuggestionsonimpr

5、ovingthelawinordertoprotecttherightofcontractorofland.Keywords:RighttoContractforManagementofLand;ProtectionofTransformationofRealRight;PropertyLawofthePeople'sRepublicofChinaInfringementofcivilreliefsystemenvironment一、土地承包经营权的物权化保护之概述（1）（一）土地承包经营权物权化保护的涵义（1）（二）土地承包

6、经营权物权化的必要性（1）二、物权法对土地承包权的物权化保护之设计（2）（一）确立土地承包经营权为用益物权（3）（二）赋予农民有保障的土地使用权（3）（三）承包地被征收后承包人有权依法获得相应补偿（4）三、土地承包经营权物权化保护之不足及其完善（5）（一）土地承包经营权物权化保护之不足（5）（二）完善土地承包经营权物权化保护之思考・・・・・・•（6）参考文献（8）农村土地对于我国这样一个人多地少的农业大国来说，承载着太多的社会功能。①建国以来，我国农村土地产权制度历经变迁，比较典型的是20世纪60年代初和80年代初的两次变革。

7、前者通过“自留地”、“拾边地”以及部分开放集市贸易，给予农民对“集体化”的有限的退岀权；后者通过家庭联产承包责任制的推行，在农村形成了新的土地产权制度，即土地承包经营权，它是我国农村土地利用制度改革的创举，对于解放和提升农村生产力起到了重要的作用。在这个改革的进程中，蕴含着一个农用土地使用权利从债权性质向物权性质演进的过程，②特别是2007年3月16H通过的《物权法》，直接将其规定为用益物权，明确赋予其物权展性，强化了对农民土地承包经营权的保护。这也是农村土地产权制度改革的核心内容。本文即拟以《物权法》的相关规定为主要依据，从

8、物权法的视野来探讨其对土地承包经营权物权化保护之设计，并思索其在立法上的不足与完善，以使土地承包经营权更有效的保护农民的利益，适应农村经济的改革和①参见李振宇、蒲艳晖：《物权法视野中的农村土地产权制度分析》，载于《西北民族人学学报：哲学社会科学版》，2007年第1期，第43页