第40讲2017一建建筑1v1直播-成本管理-第40讲

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1、1A420140工程价款计算与调整1A420141合同价款的确定与调整-.合同价款约定方式分类适用性风险承担单价合同固定单价适用于图纸不完备但是釆用标准设计的工程项口业主承担工程量风险，承包商承担工程费用风险可调单价适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目总价合同固定总价适用于规模小、技术难度小、工期短(--般在一年之内)的工程项目工程量与工程费用风险全部由承包商承担可调总价适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目成本加酬金合同适用于灾后重建、新型

2、项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目工程量与工程费用风险全部由业主承担合同价款的调整2.法律变化引起的调整工程变更价款调整原则：除专用合同条款另有约定外，变更估价按照木款约定处理：(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项FI单价认定；(2)已标价工程量清单或预算书屮无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工稈项目的单价,报发包人确认后调整。承包

3、人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：承包人报价浮动率L二(1—中标价/招标控制价)X100%非招标工程：承包人报价浮动率L=(1一报价值/施工图预算)X100%工程变更项口出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过15%,则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整：①POP1X(1+15%)时:该类项目的综合单价二P1X(1+15%)(1A4

4、20141-3)式中P0—承包人在工程量清单中填报的综合单价；P1—发包人招标控制价或施工预算相应清单项目的综合单价；L—木《规范》第9.3.1条定义的承包人报价浮动率。合同履行期间，出现招标工程量清单项目缺项的，发承包双方应调整合同价款。由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：承包人报价浮动率L二(1一中标价/招标控制价)X100%非招标工程：承包人报价浮动率1尸(1一报价值/施工图预算)X1

5、00%合同丿行期间，出现工程量偏差，应先按照其规定调整，再按照本条规定调整。对于任一招标工程量清单项目中，工程量偏差超过15%,应调整合同单价，调整的原则为:当工程量增加15%以上时，其增加部分工程量的综合单价应予调低，工程量清单中已有单价或有类似单价者，按照式(1A420141-4)调整；已标价工程量清单中没有适用的单价时，首先按照本条二、2.(3)的方式调整，然后再按照下述公式调整。当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应了调高，工程量清单中己有单价或有类似单价者，按照式(1A420141-5)调整；己标价工程

6、量清单中没有适用的单价时，首先按照木条二、2.(3)的方式调整，然后再按照下述公式调整。此时，按下列公式调整结算分部分项工程费:①当Qi>l.15Q0时：S=l.15QoXP0+(Q-l.15Q(>)XPidA420141-4)②当Q)<0.85Q0时:S=QiXP1(lA420141-5)式中S—调整后的某一分部分项工程费结算价；Qi—最终完成的工程量；Q。一招标工程量清单中列出的工程量；匕一按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P。一承包人在工程量清单中填报的综合单价。1.【2013年真题】【背景资料】某新建图书馆工程，釆用公开

7、招标的方式，确定某施工单位中标。双方按《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)签订了施工总承包合同。事件四：某分项工程山于手机变更导致该分项工程量变化幅度达20%,合同专用条款未对变更价款进行约定。施工单位按变更指令施工，在施工结束后的下一月上报支付申请的同时，还上报了该设计变更的变更价款申请，监理工程师不批准变更价款。【问题】4.事件四中，监理工程师不批准变更价款申请是否合理？并说明理由。合同中未约定变更价款的情况下，变更价款应如何处理？【答案】4•事件四，监理工程师不批准变更价款是合理的。理由：工程变更发生追加

8、合同价款的，应该在14天内提出，若是没有在规定的时间内提出，视为该变更不涉及合同价款的变动。(1)己标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参