第39讲2017一建建筑1v1直播-成本管理-第39讲

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1、1A420130造价计算与控制1A420131造价的构成一、建筑工程造价的特点（1）大额性（2）个别性和差异性（3）动态性（4）层次性二、根据工程项目不同的阶段，建设工程造价可以分为:（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价；三、建筑安装工程费项目的构成划分组成具体内容应用按费用构成要素来划分人工费计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资建筑工程施工成本材料费材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费施工机具使用费施工机械使用费（含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费）、仪器仪表使

2、用费企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他规费社会保险费、住房公积金、工程排污费利润施工企业完成所承包工程获得的盈利税金营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加按造价形成划分分部分项工程费专业工程、分部分项工程建设工程施工发承包造价措施项目费安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程

3、费。其他项目费暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价规费社会保险费、住房公积金、工程排污费税金营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加四、建筑工程造价的计价方式单位工程费用的组成分部分项工程费分部分项工程量清单合价二艺分部分项工程量X综合单价措施项目费措施项目工程量清单合价二工措施项目工程量X综合单价其他项目费暂列金额暂估价总承包服务费计日工规费规费二（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）X相应费率税金规费二（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）X相应税率计算方法：1•建筑工程造价二分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2.综合单价计算①预算价二人工费+材料

4、费+机械费；②管理费二①X管理费费率；③利润=（①+②）X利润率；综合单价二①+②+③=（人工费+材料费+机械费）X（1+管理费费率）X（1+利润率）1A420132造价的控制略1A420133工程量清单计价的应用1.工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单；2•不得作为竞争性的费用：安全文明施工费、规费、税金【经典真题】【背景资料】某建设单位投资兴建住宅楼，建筑面积12000m2,钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上七层，土方开挖范围内有局部滞水层。经公开招投标，某施工总承包单位中标。双方根据《建设工程施工合同（示范文木）》（GF-2013-0

5、201）签定合同，合同工期为10个月，质量目标为合格。合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：施工单位对中标工程造价进行了分析，费用构成情况是：人工费390万元，材料费2100万元，机械费210万元，管理费150万元，措施项目费160万元。安全文明施工费45万元，暂列金额55万元，利润120万元，规费90万元。税金费率为3.41%o事件二：由于工程地质条件复杂，距基坑边5米处为居民住宅区，因此在土方开挖过程中，安排专人随时观测周围环境变化。事件三：施工单位按照成本管理工作要求，在有条不紊的开展成本计划、成本核算等一系列管理工作。【问题】1•事件一中，除税金外还有哪些费用在投标时不得作为竞争性费

6、用？并计算施工单位的工程直接成木、间接成木、中标造价各是多少万元(保留两位小数)？1.事件二中，施工单位在土方开挖过程中还应注意检查哪些情况？2.事件三中，施工单位应进行哪些成本管理工作？成本核算应坚持的“三同步”原则是什么？【参考答案】1.(1)除税金外，安全文明施工费、规费在投标时也不得作为竞争性费用。直接成木二人工费+材料费+机械费+措施费二390+2100+210+160二2860万元间接成本二企业管理费+规费=150+90=240万元屮标造价二分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金二人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金=(390+2100+210+

7、150+120+90)X(1+3.41%)=3164.352.土方开挖过程中还应检查平面位置、高程、边坡坡度、压实度、排水和降低地下水位情况。3.(1)项目经理部的成本管理应包括：成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。(2)三同步原则：形象进度、产值统计、成本归集。2.[2014】【背景资料】某大型综合商业工程，建筑面积49500ni2,地下一层，地上三层，现浇钢筋混凝土框架结构。建设