人口老龄化背景下我国住房需求变化趋势和养老地产发展探究

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1、人口老龄化背景下我国住房需求变化趋势和养老地产发展探究摘要：人口结构变化对住房市场需求会产生一定影响，本文从我国人口老龄化的现状出发，指出了家庭养老和社会养老模式下老年人的住房需求偏好和需求特点，在分析我国养老地产现状的基础上，提出了促进养老地产发展的思路和建议。关键词：老龄化；住房需求；养老地产Abstract：Thechangeinthedemographicstrueturehasaneffectonthedemandofthehousingmarket・UnderthebackdropofanagingpopulationinChina,th

2、isarticleanalysesthepreferencesandthecharacteristicsofthehousingdemandoftheelderly.Basedonthecurrentsituationofthepensionrealestatemarket,thearticleputsforwardsomethoughtsandadviceonhowtopromotethedevelopmentofpensionrealestatemarket.KeyWords：agingpopulation,housingdemand,pensi

3、onrealestate中图分类号:F830文献标识码：B文章编号:1674-2265(2013)11-0028-05收稿日期：2013-10-15作者简介：杨巧，女，中南财经政法大学金融学院房地产研究所讲师，经济学博士，研究方向为房地产市场、房地产金融。联合国国际人口学会编著的《人口学词典》对人口老龄化的界定为：当一个国家或地区人口中60岁及以上人口所占比例超过10%,或65岁及以上人口所占的比例超过7%,则属于人口老龄化国家或地区。从发达国家发展历史看，人口老龄化对国家经济发展、公共政策设计、居民生活水平的影响不亚于工业化、城市化进程所带来的影响

4、。改革开放以来，制度红利与人口红利的释放使得中国经济进入快速发展的轨道，而随着人口结构拐点的到来，理论界与实践界对我国人口老龄化所带来的系列问题进行了研究。住房市场在国民经济中具有重要位置，近年来的住房市场调控政策大多从需求角度出发，人口结构变化会对住房市场需求产生系列冲击。本文拟从人口老龄化的角度分析这一趋势对住房市场需求产生的影响，为养老地产业的发展提供有效建议。一、中国人口老龄化现状（一）老龄化程度指标按联合国国际人口学会标准，2000年我国65岁及以上年龄人口比重达到7%；同年第五次人口普查结果显示，2000年60岁及以上人口比重为10.33

5、%,两项指标均意味着从2000年开始我国正式步入人口老龄化阶段。2010年第六次全国人口普查数据显示，全国60岁及以上老年人口已达1.7765亿，占总人口的比重达13.26%,当年65岁及以上人口总数为1.1894亿，占总人口比重为8.9%o我国老龄化程度近年来呈上升趋势，但从全国水平看，这一指标远低于其他国家。世界银行数据显示，截至2011年底，美、英、法、德、日5国65岁及以上人口比例分别为13.3%、16.84%、17.07%、20.59%和23.39%,金砖四国中巴西、俄罗斯和印度65岁及以上人口比例分别为7.19%.12.76%和4.99%

6、,考虑到我国严格执行计划生育政策，因此从当前数据来看，无论与发达国家还是发展中国家相比较，老龄化程度均相对较轻。虽然从整体水平上看尚可，但国内个别城市老龄化问题已较突出。以一线城市中的北京和上海为例，上海市老年人口和老龄事业发展数据显示，截至2012年底，沪籍60岁及以上老年人增至367.32万人，占全市总人口的25.7%,65岁及以上老年人口245.27万人，占总人口的17.2%；截至2011年底，北京市户籍总人口1277.9万人，京籍60岁及以上老年人口247.9万人，占总人口的19.4%,65岁及以上老年人口177.6万人，占总人口的13.9%

7、o此外，从65岁及以上人口的区域分布来看，城市、镇和乡村65岁及以上人口占到老年总人口的比例分别为26%、18%和56%,经济不发达的农村地区老龄人口所占的比重却最高。从以上数据可以看出，虽然从全国范围看，我国人口老龄化程度尚不算太高，但一方面存在人口老龄化的地域差异，结构性特点较为突出，另一方面我国人口基数大，整体比例虽不高，但老龄人口的总数量较多。（二）老龄化速度指标国际上通常以65岁及以上人口比重由7%增加到14%所需要的时间来反映人口老龄化的速度，从发达国家老龄化的历史看，日、美、英、德、法这5个国家65岁及以上人口比重由7%增加到14%分别

8、经历了24、69、46、42、114年。由于1949—1957年是我国建国以后出现的第一次人口生育高峰，这期