房产税该怎么计算

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1、现在在网络上搜索二手房交易税、房产税、房地产税在线计算等词语，都可以搜索出好些提供二手房交易税、房产税、房地产税在线计算的网站。那么，我们该选择哪家网站进行税费在线计算呢？各种税费征收标准是怎样的，税费计算是否准确，应该怎样合理避税等等问题，接下来我们着重讨论一下二手房交易税费及房产税费。二手房地产交易税内容及计算标准如下：（一）增值税：计算标准（《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税【2016】36号）），（1）个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；（2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，

2、按照5%的征收率全额征收增值税，即：出售价×5%/(1+5%)；（3）个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税，即：(出售价-购房成本)×5%/(1+5%)。（二）城市维护建设税：计算标准（《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》），自2010年12月1日起，城市维护建设税税率调整为7%，即：增值税×7%。（三）教育费附加：计算标准（国务院《征收教育费附加的暂行条例》），以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据，即：增值税×3%。（四）地方教育附加：计算标准（各

3、地市税务规定），一般以纳税人实际缴纳的增值税的2%计征地方教育附加，即：增值税×2%。（五）土地增值税：计算标准（《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及各地市税务规定），一般对个人销售住房暂免征收土地增值税。其他核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。（六）个人所得税：、计算标准（《中华人民共和国个人所得税法》），根据财税字【1999】278号文，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。其他核实征收方式：应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。（七）

4、印花税：计算标准（《中华人民共和国印花税暂行条例》），对个人销售或购买住房暂免征印花税。其他还有拍卖费，公证费、评估费等等。《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院1986年9月15日）规定：第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：一、国家

5、机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。房产税的计税依据：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述

6、原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能

7、化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，

8、如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除