物业管理师《基本制度与政策》真题及答案

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1、2014年物业管理师资格考试　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《基本制度与政策》2014物业管理师资格考试《基本制度与政策》试卷（2014年9月6日）启用试卷说明：▲本卷共分为2大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。A、物业承接查验制度B、物业管理师制度C、前期物业管理招标投标制度D、住宅专项维修资金制度2、关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的

2、权利与义务的说法，错误的是（）。A、业主享有共同管理的权利B、业主享有权利的同时也承担相应义务C、业主放弃权利时可不承担义务D、业主不得以放弃权利不履行义务3、关于临时管理规约的说法，正确的是（）。A、物业服务企业应制定临时管理规约B、建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C、物业买卖合同不应包括临时管理规约D、物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约4、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。A、10%B、15%C、20%D、25%5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（

3、）进行查验。A、建设单位已出售的房屋B、专有部分和共用部分C、共用部位、公共设施设备D、建设单位所移交的部分6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当（），并告知物业服务企业。A、经业主大会同意B、经业主委员会同意C、经行政主管部门审批D、依法办理有关手续第11页/共11页2014年物业管理师资格考试　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《基本制度与政策》7、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。A、物业的使用和维护B、业主大会

4、的表决程序C、业主委员会的组成和任期D、业主大会的议事方式8、根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）A、抵押贷款B、出租经营C、赠与他人D、改变使用性质9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经（）同意。A、同楼宇的所有业主B、同楼层的所有业主C、有利害关系的业主D、有相邻关系的业主10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。A、业主大会的决议B、业主委员会的决议C、户数均摊D、专有部分占建筑物总面积的比例

5、11、建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。A、告知B、公示C、说明D、举证12、根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）。A、业主有权依法更换B、通过招标的方式更换C、请求行政主管部门更换D、经全体业主同意后更换13、在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。A、物业服务合同B、物业管理条例C、业主大会议事规则D、建筑物区分所有权14、物业管理服务

6、，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。A、公有性B、专业性C、关联性D、全面性15、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，下列服务标准中，属于一级服务标准的是（）A、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、设有服务接待中心，公示24小时服务电话第11页/共11页2014年物业管理师资格考试　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《基本制度与政策》C、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志D、载人电梯早6点晚12点正常运行16、根据我

7、国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。A、合理B、公开C、市场调节D、政府指导17、实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门18、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算B、每年一次

8、公布物业服务资金的收支情况C、聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D、及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询19、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A、15B、20C、30D、6020、《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（）。A、