休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告

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1、休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告目录目录-1-第一章总论-3-1.1项目概要-3-1.2可行性研究报告编制依据-5-1.3综合评价-5-第二章背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性7第三章建设条件103.1项目区概况103.2项目建设条件优劣势分析12第四章项目单位基本情况154.1概况154.2研发能力154.3财务状况164.4法人代表基本情况16第五章市场分析与销售方案165.1市场分析165.2销售策略、方案和营销模式215.3市场风险分析22第六章建设方案236.1建设任务和规模236.2建设规划和布局236.3生产技术路线246.4项目

2、建设标准和具体建设内容246.5实施进度安排27第七章投资概算与资金来源297.1投资概算依据297.2投资概算297.2资金来源307.4资金使用和管理30第八章财务评价318.1财务评价依据318.2销售收入、销售税金和附加估算328.3总成本及经营成本估算328.4财务效益分析338.5不确定性分析338.6财务评价结论36第九章环境影响评价379.1环境影响379.2环境保护与治理措施379.3评价与审批37第十章产业化经营与农民增收效果评价3810.1农业产业化经营3810.2农民增收、农业增效评价4010.3其它影响评价41第十一章项目组织与管理4211.1

3、组织机构与职能划分4211.2经营管理模式4211.3经营管理措施4311.4技术培训4311.5劳动保护与安全卫生43第十二章可行性研究结论与建议4412.1可行性研究结论4412.2问题与建议45附录45一、附表：45二、附图46三、附件：46第一章总论一、项目概况（一）项目名称:####县祥瑞休闲农业乡村旅游景区（二）项目地址：桂林市####县####镇十里画廊（三）项目建设单位：广西创新堂工艺品有限公司（四）建设性质：新建（五）建设工期：3.5年（六）项目建设内容及规模本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城3公里。景区建设单位为广西创新堂工艺品有限

4、公司，技术依托单位为广西根艺美术学会、中国根艺美术学会、广西农业科学院、中国国防科技大学、中国蛇协急危重症医学研究所，暨南大学生物系。景区计划投资12000万元,占地面积160亩。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、现代创意农业观光区、养生理疗区几部分的建设。主要建设规模如下：1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积3000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、轿车为60个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地18亩

5、。2、根艺博览区：临时建筑（轻钢结构）22000平方米，主要为500罗汉、根雕历史人物馆等项目占地57亩。3、现代农业观光区：新技术新品种孵化中心（鸟巢智能温室），珍稀种植组培中心等占地40亩。4、养生理疗区：健康检测理疗中心，健康食品种植基地等占地10亩。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为12000万元。2、资金筹措：项目资金全部由业主自筹。   （八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入####，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2013年####县全年游客量突破1170万人次，发

6、展形势喜人。   (九)效益预测：按年接待30万人次，人均消费300元计算，可实现年产值9000万元，年利润3900万元，预计4年可收回全部投入。  (十)项目进展：已完成项目的可行性研究报告二、本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了本项目各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。三、本项目可行性研究的依据1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、国务院《国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见》；4、桂林国际旅游胜地规划纲要；5、十里画廊总体

7、控制详细性规划；6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；7、国家所规定的经济参数和指标；四、项目主要经济指标项目主要经济指标一览表单位：万元序号项目内容金额单位备注1项目总投资12000万元（1）建设投资11550万元（2）建设期利息0（3）流动资金450万元2资金筹措12000万元（1）企业自筹12000万元（2）银行借款03年销售收9000万元正常年份4总成本费用4472万元正常年份5所得税1350万元所得税按15%计6年净利润3900万元正常年份7所得税前财务内部收益率40.5%8所得税前投资回收期3.5年含建设期9所