祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告

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1、阳朔县祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可研报告目录第一章总论1一、项目项目概况1二、项目研究的方法2三、项目可行性研究的依据2四、项目主要经济指标3五、可行性研究结论3第二章桂林及阳朔县的基本情况分析4一、桂林自然社会经济概况4二、阳朔县自然社会经济概况7第三章项目客户分析12一、阳朔县近年游客分布情况表12二、项目客户分析17第四章开发原则和目标19一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析19二、项目开发的原则20三、项目开发指导思想20四、项目开发目标20第五章项目规划方案21一、项目规划指导思想21二、项目规划依据22三、项目规划方案22第六章项目

2、选址和建设条件23一、项目选址23二、建设条件23第七章项目功能分区与重点项目建设24一、项目规划范围与空间布局24二、项目总平面布局图25三、项目综合用地指标26四、项目功能分区261、现代创意农业观光区282、根雕创意博览区213、养生理疗区29第八章项目开发分期及各阶段目标29一、项目分期建设计划29二、项目第一阶段建设29三、项目第二阶段建设30第九章项目工程技术方案30一、基础设施建设30二、生态园林工程33第十章项目环境影响分析34一、环境和生态现状34二、生态环境影响分析35三、态环境保护措施41四、地质灾害影响分析50五、特殊环境影响51

3、第十一章项目施工组织管理及人力资源配置51一、项目管理体系51二、项目建设阶段划分管理51三、项目责任体系与流程52四、项目安全生产管理52五、人力资源配置53第十二章项目投资估算及资金筹措54一、项目投资估算范围54二、项目投资估算依据54三、项目计算期54四、项目总投资估算及资金筹措54第十三章、项目财务评价56一、项目财务评价原则、依据及参数..56二、项目销售收入及税金估算56三、项目财务指标分析57四、项目不确定性分析58五、财务评价结论58第十四章项目风险分析59一、项目风险因素59二、主要风险对策分析59第十五章项目综合效益评价60一、项目

4、生态效益分析60二、项目示范效应分析60三、项目社会效益分析61四、项目经济效益分析61第十六章项目研究结论62一、项目研究结论62二、建议62第一章总论一、项目概况（一）项目名称:阳朔县祥瑞休闲农业乡村旅游景区（二）项目地址：桂林市阳朔县阳朔镇十里画廊（三）项目建设单位：广西创新堂工艺品有限公司（四）建设性质：新建（五）建设工期：3.5年（六）项目建设内容及规模本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城3公里。景区建设单位为广西创新堂工艺品有限公司，技术依托单位为广西根艺美术学会、中国根艺美术学会、广西农业科学院、中国国防科技大学、中国蛇协急

5、危重症医学研究所，暨南大学生物系。景区计划投资12000万元,占地面积160亩。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、现代创意农业观光区、养生理疗区几部分的建设。主要建设规模如下：1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积3000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、轿车为60个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地18亩。2、根艺博览区：临时建筑（轻钢结构）22000平方米，主要为500罗汉、根雕历史人

6、物馆等项目占地57亩。3、现代农业观光区：新技术新品种孵化中心（鸟巢智能温室），珍稀种植组培中心等占地40亩。4、养生理疗区：健康检测理疗中心，健康食品种植基地等占地10亩。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为12000万元。2、资金筹措：项目资金全部由业主自筹。64   （八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入阳朔，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2013年阳朔县全年游客量突破1170万人次，发展形势喜人。   (九)效益预测：按年接待30万人次，人均消费300元计

7、算，可实现年产值9000万元，年利润3900万元，预计4年可收回全部投入。  (十)项目进展：已完成项目的可行性研究报告二、本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了本项目各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。三、本项目可行性研究的依据1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、国务院《国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见》；4、桂林国际旅游胜地规划纲要；5、十里画廊总体控制详细性规划；6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社

8、会等基础资料；7、国家所规定的经济参数和指标；64四、项目主要经济指标项目主要经