新加坡风情社区”建设项目可行性研究报告

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1、“新加坡风情社区”建设项目可行性研究报告第一章总论2一、项目评估结论2二、项目概况2三、可行性研究报告编制依据2四、可行性研究报告研究范围、目的、内容2第二章项目定位2一、项目定位21、项目综合定位22、目标群体23、体量分配24、户型配比25、项目价格2第三章项目经济效益分析2一、项目经济测算依据21、主要建筑体量测算依据22、主要经济测算依据2二、项目开发进度安排2三、项目销售计划安排2四、项目投资估算21、项目投资估算原则22、建设投资估算2五、项目收入及税金21、项目收入估算22、主营业务税及附加估算23、项目收益估算2六、项目资金筹措及使用2七

2、、项目财务评价21、财务评价基础指标（现金流量表）22、盈利能力评价分析23、财务效果评估2八、敏感性、不确定性(风险指标)21、敏感性分析22、盈亏平衡点23、风险分析2第一章总论一、项目评估结论表：项目经济效益表开发建设成本（万元）7416.46经营收入（万元）9881（不含车库）主营业务税金及附加（万元）543.46所得税（万元）633.96税前税后利润额（万元）1921.081287.12投资利润率（%）25.90%17.35%财务净现值(万元)651.58256.76财务内部收益率（%）18.26%13.57%二、项目概况Ø建设地点：**营盘山

3、公园Ø开发单位：**全泰房地产开发有限公司Ø企业性质：民营企业Ø工程概况：地块总占地15464㎡。三、可行性研究报告编制依据《重庆市统计年鉴（2006年）》国家计委《建设项目经济评价方法与参数》建设部《房地产开发项目经济评价方法》建设部《城市居住小区技术经济指标》国家有关的法规、标准及规范文件四、可行性研究报告研究范围、目的、内容研究工作范围：**营盘山地块，总占地23.2亩。研究目的：研究该项目开发建设的必要性、技术可行性、经济合理性以及实施的可能性。研究内容：包括项目市场分析与营销战略、建设规模与功能、工程建设方案、投资估算与资金筹措、项目经济效益评

4、价等。第二章项目定位一、项目定位1、项目综合定位宜居性强、户型紧凑、户型功能齐全的“新加坡风情社区”。2、目标群体本项目主要客户群是来自于在**县城工作和**周边城镇生活的家庭年收入主要集中在3-5万元之间，年龄22-40岁之间的群体。3、体量分配住宅(㎡)商业(㎡)车库(㎡)其他(㎡)总计(㎡)地块(㎡)4500010003487-494874、户型配比比较竞争市场的产品供需，以及消费者的需求。目前户型产品的面积正在向趋小的方向发展。基于前述以及销售去化，建议本项目的户型面积配比为：户型房型套数套数比例（%）一房一房两厅62㎡284.8%两房紧凑型两房

5、69-78㎡15626.9%普通型两房82-93㎡12822.1%舒适型两房95-110㎡8414.4%三房普通型三房107㎡9215.8%舒适型三房114-123㎡9215.8%总计580100%5、项目价格①住宅平均销售均价2018元/㎡②商业平均销售均价8000元/㎡第三章项目经济效益分析一、项目经济测算依据根据项目定位，对项目经济测算提供以下依据：1、主要建筑体量测算依据根据定位报告以及开发商提供信息序号项目总计建筑面积（㎡）1住宅45002商业10003车库34874其他0合计494875占地面积154646容积率3.22、主要经济测算依据1）

6、价格根据项目定位报告（按建筑面积测算）住宅按2018元/㎡，商业8000元/㎡。2）土地成本：地块按54万元/亩测算。3）按理想状态，商铺与住宅全部销售，车库作为存量资产不计入收益。二、项目开发进度安排由于本项目体量较小，仅4.9万㎡（包括车库），预计整个开发周期为18个月（以项目土地整平为始）。从2007年第四季度开工建设，具体开发进度安排为。物业类型2008年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度住宅10.00%20.00%30.00%20.00%10.00%10.00%商业20.00%70.00%10

7、.00%0.00%0.00%0.00%车库50.00%40.00%10.00%0.00%0.00%0.00%三、项目销售计划安排根据项目全程营销报告从全程营销策略方案来看，其时间节点及销售比例安排如下：四、项目投资估算1、项目投资估算原则n在项目定位方案的基础上，根据项目的情况与开发商的投资策略相结合n尽量符合节约与稳妥的原则合理、充分利用开发建设投资n各项目税费根据重庆市有关法规标准估算n依据政府相关职能部门的规定及行业要求2、建设投资估算所引用的建筑经济指标、基本技术参数以及主要成本数据，如土地成本、前期费用、建安工程造价等，均以调查资料及开发商提供

8、的相关资料为主要依据。其中建设投资各项目成本估算如下：1、建安工程费用：3890