移民下山工作指导意见

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1、移民下山工作指导意见为积极实施统筹城乡发展战略，全面建设土地集约利用，产业集聚发展，农村集中居住和管理服务城镇化的“三集一化”农村新社区，改变农村建房模式，改善农民居住条件，加快山区人口梯度转移，扎实推进移民下山工作，加快城乡一体化建设步伐，促进经济社会又好又快发展，结合本镇实际，现就移民下山（丰盛苑）小区提出如下政策意见：一、基本原则移民下山工作必须遵循以下三条原则：1、坚持政策推动、农民自愿的原则。2、坚持整体规划、分步实施的原则。3、坚持分类指导、全面推进的原则。二、移民对象的界定移民下山的对象确定以下四个行政村（

2、金溪村、董溪村、诸葛山村、文山村）以及上旺的岩里自然村、红山的石泄自然村的农村居民。三、移民小区概况按照整体规划、分步实施的原则，规划建设移民下山（丰盛苑）小区位于集镇倪家溇区域，镇中心校对面，幼儿园以北，紧靠南北通道，交通便捷，规划占地13.97亩，总建筑面积11948平方米，可安置移民72户。四、实施步骤第4页共4页具体操作分为以下5个方面：⑴农户申请：填写申请表，并对旧房拆除处置作出承诺，各村集中报村镇建设办审核,按照大中小分类选择意向套型缴纳保证金(大户2万元，中户1.5万元，小户1万元)；⑵预交房款：按照选择意

3、向套型分别交纳A型15万、B型16万、C型19万、D型27万、E型33万的代建费，并上缴本户集体土地使用权证；⑶确定房号：工程竣工后以保证金交纳先后次序选房的方式，确定房屋的具体楼层位置，并签定购房合同；⑷办理交房：结清房屋的全部余款和拆除旧房后，并移交丰盛苑房屋钥匙；⑸办理有关手续：申请办理相关权证手续。五、有关政策1、移民房面积及套型：移民房建设统一由富盛城镇建设投资开发有限公司组织实施，按照“实用、美观”的原则建造，公寓式住房分为五种套型，设计建筑面积分别约为A型99㎡、B型108㎡、C型128㎡、D型178㎡和E

4、型217㎡（其中D、E型为跃层式），最后以实际权证面积为准。每幢住宅底层为车库。2、购买面积控制标准（1）、小户（3人及3人以下）允许购买面积为135平方米及以下。（2）、中户（4-5人）允许购买面积为180平方米及以下。（3）、大户（6人及6人以上）允许购买面积为220平方米及以下。第4页共4页（4）、农房户型人口认定标准按县有关政策执行。2、移民房价格移民小区土地由富盛城镇建设投资开发有限公司统一征用，统一审批；小区内基础设施建设包括道路、绿化、路灯等由镇政府统一进行规划和建造；移民房建造费用主要包括征地、审批费用，

5、小区配套设施建设的有关费用和移民房实际建造等费用，原则上以成本价供给移民户。主房中心价为1800元/平方米（楼层系数按县拆迁房屋层次差价率标准计算），阁楼（檐高2.2米以上部分）1400元/平方米，自行车库1100元/平方米。3、移民旧房的处理移民下山后，原旧房原则应全部予以拆除，为了弥补移民户拆房工资及购房资金的不足，对山上房屋拆除后予以适当补偿。补偿范围为：具有合法产权的主房、辅房。补偿标准：按房屋建筑面积30元/平方米予以补偿。未经批准的违章建筑及简易搭建物（厕所、柴间、猪棚等）不予补偿并必须拆除。4、对确实难以拆

6、除的屋心屋，在收回注销集体土地使用权证的同时。本人申请承诺，村委审核，镇移民下山办公室实地验收同意后，作腾空处理，其产权归村集体所有，镇移民下山办公室预付拆除旧房50%的补偿费，待房屋拆除后，由镇移民下山办公室兑现余款，宅基地归村委会所有，统一管理使用。第4页共4页5、稳定农户的承包经营权，移民下山后，原土地的承包经营权关系维持不变，与村委会签订的承包、租赁合同继续有效，在无重大调整时不予变动，退宅还耕的新增土地属集体所有，由村落实承包经营。6、移民下山户子女的入学、就医享受安置地同等待遇。第4页共4页