xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告

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1、xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围11.3项目承办单位简介31.4主要经济技术指标4第二章项目建设背景与建设必要性62.1经济与地理环境62.2项目建设的必要性14第三章 市场分析与预测153.1 XX县旅游市场简析153.2 XX县酒店市场简析193.3 项目周边市场环境分析21第四章项目选址及建设条件243.1项目选址243.2项目建设条件24第五章建设内容与规模275.1建设内容与规模275.2经营内容2

2、7第六章工程设计方案316.1设计依据316.2工程概况316.3建筑设计32xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告6.4结构设计336.5辅助工程35第七章环境影响分析407.1周边环境现状407.2环境影响分析407.3环境保护措施及治理效果41第八章节能、消防、劳动安全438.1节能节水措施438.2消防458.3劳动安全卫生47第九章项目的组织机构与运作方式489.1组织机构489.2部门职能48第十章 经营方式与营销策略5510.1 经营方式5510.2营销策略56第十一章项目实施进度5911.1项目工程实施计划5911.2项目实施横道图59第十二章投资估算61

3、12.1 估算编制依据6112.2估算编制范围6112.3估算结果6112.4资金筹措62第十三章经济效益评价6313.1成本核算6313.2利润估算63xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告13.3财务评价结论65第十四章结论与建议67xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告第一章总论1.1项目简介1.项目名称：**商业综合楼建设项目2.项目承办单位：湖南省**置业有限公司3.项目建设地点：**商业综合楼建设项目位于**县**镇**路与**路交汇处西南角4.项目建设性质：新建5.项目建设内容和建设规模：项目规划总用地面积6588平方米（约9.88亩），净用地面积555

4、5平方米。总建筑面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。6.可行性研究报告编制单位：****投资咨询有限公司**工作站。1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》第72页xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.**县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.湖南省**置业有限公司关于编制《**商业综合楼建设项目申请报告》的委托书

5、函；5.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》；6.国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”7.《**市房屋安全鉴定报告》报告编号（2010—070）；8.**县国土资源局《关于**商业综合楼建设项目用地的预审意见》；9.**县城乡规划局《规划条件通知书》；10.国家有关建筑工程设计规范和标准；11.项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经

6、济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照**第72页xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目

7、选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议第72页xx县商业综合楼建设工程项目可行性研究报告1.3项目承办单位简介湖南省**置业有限公司根据《中华人民共和国公司法》及国家有关法律行政法规的规定，成立于2011年4月，并取得了**市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元，经营范围：房地产开发，投资管理，物业管理，园林绿化，室内外装饰的设