苍洱天籁可行性研究报告

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1、苍洱天籁可行性研究报告第96页共89页目录第一章总论7第一节项目概况71、项目名称72、项目地理位置73、建设规模74、项目投入总资金及资金效益情况7第二节承办单位概况71、承办单位名称72、承办单位概况7第三节可行性研究报告编制依据8第四节项目提出的理由8第五节项目主要建设条件9第六节主要技术经济指标9第七节问题与建议10第二章项目背景及建设的必要性11第一节宏观背景分析111、国家对房地产业的宏观调控政策112、国家对房地产业的宏观调控方向123、全国房地产市场发展动态144、当前房地产市场存在的问题155、大理概况16第二节项目建

2、设的必要性17第三章市场分析20第一节XX房地产市场发展现状及特点分析201、XX房地产市场发展现状202、XX房地产市场特点21第二节大理市房地产市场分析231、大理市房地产市场现状232、大理市房地产市场特点243、大理市房地产市场发展趋势254、大理市近期典型楼盘的调查分析265、住房供应结构分析296、物业类型配比情况317、客户群体分析31第三节市场预测341、购买量预测342、供应量预测353、销售价格预测36第四节目标市场定位37第96页共89页1、项目目标客户群的确定372、项目产品设计建议373、价格定位37第五节营销

3、策略381、品牌策略382、营销价格策略393、营销渠道策略404、营销促销组合策略405、营销广告策略416、营销公共关系策略41第六节项目的SWOT分析421、优势（strength）422、劣势（weakness）423、机会（opportunity）424、威胁（threat）43第四章场址现状及条件43第一节场址现状431、建设地点及地理位置432、场址占地面积及土地权属433、土地使用性质及用途434、场址现状435、场地周围关系44第二节建设条件441、场地工程地质条件442、区域规划条件453、区位交通条件454、区域气

4、候条件455、区域公共设施条件466、区域生活配套设施条件46第五章规划设计方案47第一节规划设计原则471、整体性原则472、生态原则473、集约性原则474、可持续原则475、超前性原则47第二节规划设计481、总体布局482、交通组织483、环境景观48第三节建筑设计491、联排、双拼住宅49第96页共89页2、海景顶级豪宅493户型设计50第四节结构设计501、设计依据502、风荷载情况513、设防烈度及场地类别514、主要使用荷载515、建筑安全等级516、结构类型517、主要结构构件518、主要结构材料529、基础设计52第

5、五节给排水设计521、设计依据522、设计范围523、室外给水设计534、室外排水设计545、建筑给排水设计54第六节电气设计551、设计依据552、电气设计范围563、供电设计564、电力设计575、防雷接地576、弱电系统58第七节其他591、隔油及化粪池592、无障碍设计593、建筑环保节能59第八节主要技术经济指标60第六章项目开发分析60第一节土地升值潜力初步评估60第二节立即开发与作为土地储备优缺点分析60第三节工程计划611、工期计划612、施工进度图61第四节销售计划621、销售时间622、销售价格623、销售进度63第

6、七章物业管理分析63第一节区域典型项目的物业管理调查63第96页共89页第二节对本楼盘物管的建议63第八章节水节能64第一节节水节能的必要性64第二节设计依据65第三节建筑节能65第三节节电措施65第四节节水措施66第九章环境保护67第一节环境标准67第二节项目环境影响措施681、设计中环保措施682、建设期间环保措施683、项目运营期间环保措施69第三节环境影响评价结论70第十章劳动安全、卫生与消防71第一节劳动安全、卫生71第二节消防721、设计依据722、消防安全措施72第十一章项目实施组织管理73第一节项目招投标731、招标依据

7、732、招标组织原则743、招标范围744、招标方式74第二节项目管理751、项目组织机构752、项目管理措施76第三节资金管理77第十二章投资估算77第一节投资估算依据771、定额依据772、材料及设备价格依据783、其他依据78第二节投资估算编制范围78第三节投资估算79第十三章资金筹措与使用计划80第一节资金筹措80第96页共89页第二节资金使用计划80第十四章财务评价81第一节基础数据与参数选取81第三节经营收入估算81第四节税金81第五节成本估算82第六节盈利能力分析82第七节清偿能力分析83第八节不确定性分析831、敏感性分

8、析832、临界点分析84第九节财务分析结论84第十五章风险分析84第一节风险因素识别841、资金风险842、技术风险853、工程风险854、市场风险855、利率风险85第二节防范和降低风险的对策861、资金