苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告

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1、苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告第95页共89页苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告目录第一章总论7第一节项目概况71、项目名称72、项目地理位置73、建设规模74、项目投入总资金及资金效益情况7第二节承办单位概况71、承办单位名称72、承办单位概况7第三节可行性研究报告编制依据8第四节项目提出的理由8第五节项目主要建设条件9第六节主要技术经济指标9第七节问题与建议10第二章项目背景及建设的必要性11第一节宏观背景分析111、国家对房地产业的宏观调控政策112、国家对房地产业的宏观调控方向1

2、23、全国房地产市场发展动态144、当前房地产市场存在的问题155、xx概况16第二节项目建设的必要性17第三章市场分析20第一节云南房地产市场发展现状及特点分析201、云南房地产市场发展现状202、云南房地产市场特点21第二节xx市房地产市场分析231、xx市房地产市场现状232、xx市房地产市场特点243、xx市房地产市场发展趋势254、xx市近期典型楼盘的调查分析265、住房供应结构分析296、物业类型配比情况317、客户群体分析31第三节市场预测341、购买量预测342、供应量预测353、销售价格预测36第四节目标市场定位37第95页共89

3、页苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告1、项目目标客户群的确定372、项目产品设计建议373、价格定位37第五节营销策略381、品牌策略382、营销价格策略393、营销渠道策略404、营销促销组合策略405、营销广告策略416、营销公共关系策略41第六节项目的SWOT分析421、优势（strength）422、劣势（weakness）423、机会（opportunity）424、威胁（threat）43第四章场址现状及条件43第一节场址现状431、建设地点及地理位置432、场址占地面积及土地权属433、土地使用性质及用途434、场址现状435

4、、场地周围关系44第二节建设条件441、场地工程地质条件442、区域规划条件453、区位交通条件454、区域气候条件455、区域公共设施条件466、区域生活配套设施条件46第五章规划设计方案47第一节规划设计原则471、整体性原则472、生态原则473、集约性原则474、可持续原则475、超前性原则47第二节规划设计481、总体布局482、交通组织483、环境景观48第三节建筑设计491、联排、双拼住宅49第95页共89页苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告2、海景顶级豪宅493户型设计50第四节结构设计501、设计依据502、风荷载情况51

5、3、设防烈度及场地类别514、主要使用荷载515、建筑安全等级516、结构类型517、主要结构构件518、主要结构材料529、基础设计52第五节给排水设计521、设计依据522、设计范围523、室外给水设计534、室外排水设计545、建筑给排水设计54第六节电气设计551、设计依据552、电气设计范围563、供电设计564、电力设计575、防雷接地576、弱电系统58第七节其他591、隔油及化粪池592、无障碍设计593、建筑环保节能59第八节主要技术经济指标60第六章项目开发分析60第一节土地升值潜力初步评估60第二节立即开发与作为土地储备优缺点

6、分析60第三节工程计划611、工期计划612、施工进度图61第四节销售计划621、销售时间622、销售价格623、销售进度63第七章物业管理分析63第一节区域典型项目的物业管理调查63第95页共89页苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告第二节对本楼盘物管的建议63第八章节水节能64第一节节水节能的必要性64第二节设计依据65第三节建筑节能65第三节节电措施65第四节节水措施66第九章环境保护67第一节环境标准67第二节项目环境影响措施681、设计中环保措施682、建设期间环保措施683、项目运营期间环保措施69第三节环境影响评价结论70第十章

7、劳动安全、卫生与消防71第一节劳动安全、卫生71第二节消防721、设计依据722、消防安全措施72第十一章项目实施组织管理73第一节项目招投标731、招标依据732、招标组织原则743、招标范围744、招标方式74第二节项目管理751、项目组织机构752、项目管理措施76第三节资金管理77第十二章投资估算77第一节投资估算依据771、定额依据772、材料及设备价格依据783、其他依据78第二节投资估算编制范围78第三节投资估算79第十三章资金筹措与使用计划80第一节资金筹措80第95页共89页苍洱具有旅游特色的房地产项目可行性研究报告第二节资金使用

8、计划80第十四章财务评价81第一节基础数据与参数选取81第三节经营收入估算81第四节税金81第五节成本估算82第六节盈利能