某浙江大厦可行性研究报告

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1、XX浙江大厦XX浙江大厦可行性研究报告53XX浙江大厦目录第一部分：项目概况1第二部分：项目开发可行性研究分析4一、项目开发背景4二、项目立地环境分析：20三、项目市场分析：32四、项目开发方案：46五、项目财务测算：56六、风险分析：5853XX浙江大厦第一部分：项目概况XX浙江大厦是在天津XX新区纳入国家总体发展规划的宏观背景下确立的。为了更好的服务环渤海、辐射“三北”，搭建天津XX新区与外省市沟通，促进相互投资、贸易和信息服务平台，天津市人民政府决定建设天津XX新区“外省市商务区”。XX新区“外省市商务区”选址于响螺湾，并致力于将该地区建设成XX新区中心商业商务区的标志性区域（摘

2、自“天津市XX新区响螺湾商务区投资指南”）。“响螺湾商务区”将提供优惠条件，为兄弟省市来津设立窗口、参加XX新区建设，实现互利共赢。今年以来，各省市纷纷到该地区实地考察，商谈投资，达成了一批合作项目协议。市政府从中选择了10个条件比较成熟、带动效应较好的合作项目进行签约，签约总建筑面积达171万平方米，总投资额119亿元，“XX浙江大厦”是10个签约项目之一。“XX浙江大厦”座落在响螺湾商务区中心地段，成为该区域标志性建筑。53XX浙江大厦XX浙江大厦效果图53XX浙江大厦项目名称：XX浙江大厦项目开发单位：天津XX浙商投资控股有限公司项目建设内容：占地面积1.99万平方米，规划建筑面

3、积12.95万平方米。拟建成集SOHO、公寓、裙楼商业于一体的建筑群。53XX浙江大厦第二部分：项目开发可行性研究分析一、项目开发背景1、京津冀联合经济圈，未来中国经济增长“第三极”。目前我国已初步形成了以上海为中心的长江三角洲经济圈，以广州、深圳为中心的珠江三角洲经济圈和以北京、天津为中心的京津冀经济圈。国家统计局公布的最新数据显示2005年，我国国内生产总值达到182321亿元。作为改革排头兵的深圳、浦东和天津XX新区，其GDP总量分别达到4926.90亿元、2000亿元、1600亿元的成绩。而长三角、珠三角和京津冀三大经济圈，更以占全国10%多一点的人口创造了占全国35.8%的地

4、区生产总值。三大经济发展圈的分布图53XX浙江大厦1、1三大经济圈：珠三角城市群覆盖的空间地域范围包括广州、深圳两个副省级城市，珠海、佛山、江门、东莞、中山5个地级市和肇庆、惠州等县级市。其土地面积为2.2万平方公里，占国土总面积的0.23%；人口为2625万人，占全国的2.04%。长三角城市群的空间地域范围涉及两省一市，包括1个直辖市：上海；3个副省级市：南京、杭州、宁波；11个地级市：江苏省的苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、泰州和浙江省的湖州、嘉兴、绍兴、舟山，共15个城市。土地面积10万平方公里，占全国总面积的1%；人口7570万，占全国人口总数的5.9%。京津冀城市群的空间

5、地域范围涉及两市一省，包括北京、天津两个直辖市和河北省的唐山、保定、廊坊3个地级市，以及秦皇岛、张家口、承德、沧州等县级市。土地面积3.26万平方公里，占全国的0.34%；人口2762万，占全国的2.15%。表一：三大经济带基本情况比较：区域土地面积人口绝对值（万平方公里）占全国比重（%）绝对值（万人）占全国比重（%）长三角10.0241.04130005.89珠三角2.2050.2345472.04京津唐3.2590.3463712.15合计15.4881.612380010.08全国96010013000010053XX浙江大厦表二：三大经济带经济发展概况比较：单位：亿年份项目20

6、03年GDP增长率2004年GDP增长率2005年GDP增长率占全国比重人均GDP珠三角1158615.61339413.21811616.99.2%39842长三角2573811.82877513.63385913.417.2%26045京津冀1459610.816202111833713.29.3%28728摘自国家发改委统计数据表三：2005年三大经济带横向比较：项目全国长三角珠三角京津冀GDP182321338591811618337总人口13亿1300045476371人均GDP14024260453984228782进出口总额14000亿5024亿4110亿1925亿外商直

7、接投资620亿263亿115亿159亿表四：主要区域拉动力比较：项目长三角珠三角京津冀总量浦东总量深圳总量XX新区GDP338592100181164926．9183371610总人口13000185万4547800万6371140万人均GDP26045113500398426050028728116200进出口总额5024190041101828．61925500外商直接投资26331．1111529．6915925．31备注：表中GDP、人