政府经济论文范文-论警惕经济适用房制度中的“逆向选择”word版下载

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1、政府经济论文范文:论警惕经济适用房制度中的“逆向选择”word版下载针对经适房公平分配的两个难题，应充分利用当前的信息技术优势，整合各条线信息资源，加大对申请人收入、财产等准入条件的审核力度，提升政府审核的实效。同时倡议在经适房的机制设计领域全面实行“共有产权制度”岁末年初，“房叔”、“房婶”、“房妹”、“房姐”等不断浮出水面，而“房妹”事件因牵涉经济适用房（以下简称“经适房”），再次引发了公众对经适房公平分配的关注。媒体持续跟进、深入挖掘的结果更令人瞠目结舌：某省会城市经适房房源2/3流入“暗渠”

2、、办假户口骗购成为产业链、一个“户籍擄客”一年竟办出近2000个户口（据新华社1月11日报道）。经适房是近10年中国住房保障事业的重要组成部分。其建设分配的设想是。政府采取划拨土地、税费减免等方式开发建设经适房，再以明显低于市场价的价格定向供应给符合条件的家庭，以完成保障民生的初衷。有关差价部分，在有些地方表现为数万元，在有的大城市则已经达到了数十万元甚至上百万元。从经济学规律来看，过低的价格将引发超量的需求，进而形成供需的缺口。差价部分越大，潜在需求就越大，供需缺口就越大，寻租的空间就越大。对此，

3、政府必须通过行政管制、设置准入门槛来进行需求制约，也就是在实践中制订家庭收入、财产、身份等准入条件予以约朿，进而供应给设想中的特定人群。但是，如何在现有条件下将这些人群准确地“筛选”出来一直是困扰各级政府的难题。尤其在信息不对称的条件下，非常容易产生严重的“逆向选择”现象。先看对申请对象的“逆向选择”，在申请环节中，由于经适房供给方（政府）未完全掌握申请方（市民）的有效经济信息，因此存在着明显的信息劣势。在具体中请入围博弈中，申请人能够且更倾向于隐瞒自己的真实信息，以增加获得房屋的机会。在保障房资源

4、量既定的情况下，产生了诚实申请者与恶意申请者的博弈，最终恶意申请人获得经适房，而更多的诚实申请人被淘汰出局，引发严重的恶性循环。在“房妹”事件的关联报道中，一个无业人员1年间通过基层公安部门私自办理某市市区户口1980个。而这一年，该市仅向市场推出6000套经适房。这种大肆违规办理户口的行为，使经适房资源配置效果严重恶化，甚至逼得原本符合条件者去“另寻门路”。再看对政府的“逆向选择”O由于缺乏有效的甄选、制约机制,经适房供应的社会效果不理想，反而强化了社会不公平，政府受到强大的社会压力，最终只好减少

5、甚至停建经适房。比如广东、江西、河南等省已明确停止建设经适房，这是公共管理者在现实屮无奈的选择。在笔者看来，属于产权保障类的经适房仍有其不可替代的优点,关键是耍及时亡羊补牢、完善机制，进而发挥制度的“正能量”。比如，在申请审核环节，整合各条线信息化资源进行联网审查，提高对收入、财产、户籍审查的可靠性，有效“剔除”与“吓阻”恶意申请者：再比如，在经适房定价销售中全面实行“共有产权”制度，既压缩申请者投资获利的空间，又减少权力寻租的空间，而且还可降低政府监督成木。上海市这方面的成功经验值得借鉴。住房是人

6、民最关心最直接最现实的利益理由，经适房是住房政策中重耍的民生举措。如何使这一公共福利性产品更多更公平地惠及人民群众，仍是我们丁作中需要不断探索解决的重要课题。（责任编辑胡秀荣）