信工1302邹新康20133749物业系统

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1、青岛农业大学理学与信息科学学院软件应用课程设计报告设计题目物业管理系统设计与实现学生专业班级学生姓名（学号）邹新康（20133749）设计小组其他同学姓名（学号）刘伟（20133581）卢洪源（20133587）刘奇（20133577）指导教师于仁师完成时间2015.11.20设计地点软件教研室2015年11月20B摘要随着房地产业的蓬勃发展，住宅小区已经成为居住的主流，小区物业管理也应运而生。小区物业管理主要涉及到大量的业主资料、繁杂的收费统计以及小区各项资源的管理，传统的人工管理方式难以应付。小区物业管理系统就是为小区管理者更好的开展小区各项业

2、务处理工作而开发的管理软件，利用计算机实现对小区物业高效、准确的维护和管理。关键词：物业管理系统,小区物业管理系统,VisualBasic,SQLServer目录刖g第一章系统需求分析1、物业管理的发展成因2、现行系统存在问题的分析3、解决方案4、可行性分析第二章功能模板设计第三章系统总体结构设计1、小区物业管理系统的功能2、系统菜单3、功能模块图4、系统流程图5、系统界面：第四章实施概况1、主要代码2、操作及维护3、所遇问题及解决方案4、心得与收获参考文献随着我国国民经济的飞速发展，电子计算机和通信技术的发展，人类已经逐渐地进入信息化社会。信息和

3、材料、能源一样成为一种社会的基本生产资料，在人类的社会生产活动中发挥着重要的作用。同时人们对信息和数据的利用与处理也已进入自动化、网络化和社会化的阶段，因此，开发相关的管理信息系统已经成为各行各业的必要和必需了，管理信息系统作为一门边缘学科，集管理科学、信息科学、系统科学、现代通信技术和电子计算机技术于一体，可以解决企业或组织所面临的问题，对内来看，可以提高工作效率；对外来看，获得竞争优势。在企业的人事管理屮用记录大量员工的基本信息和人事变动的记录，如果要人员来管理那些数据的效率是极其低的，还有很容易就会出错。出勤管理和工资管理也是一样。因此对企业

4、的信息实现数字化，用计算机来管理显得菲常的必要。小区物业管理系统就是一个例子，随着人民生活水平不断提高，人们对生活环境要求口益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应这种形式，小区的经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有一套现代化的物业管理系统。本系统可以彻底解决手工计算、抄写物业管理中房产资料、业主资料、住房资料以及文件档案等操作时数量庞大的难题，也可以有效避免长时间无法即时查询某房产或业主资料的繁琐性。随时按照业主名称、房号、房屋类型、房间朝向、面积等多种条件任意查询，减少重复，提高工作效率第一章系统需求分析1、物业管理的发展成因(1

5、)住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。改革开放以来，住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近80亿平方米。仅79年至99年城镇新建住宅52.5亿平方米。大量住宅小区投入使用，带來了管理工作的变化。(1)住房制度改革的逐步深化。随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过75%,形成一个住区内，一幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处(科)的管房体制已经完全不能适应。(2)人民群众生活水平的不断提高。居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。2、现行系统存在问题的分析该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效

6、率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，以便更好地适应当前小区的管理需求。手工管理还存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏、误报。计算机信息化管理有着储存信息量大、速度快等许多优点，提供给我们的处理信息及时快捷，同时也提高了我们工作人员的自身素质。3、解决方案小区物业信息系统的建立，需要进行对住户的需求调查与分析，以确定系统目标，提出解决问题的详细方案，这是系统建设的重要环节。小区物业信息管理系统的体系结构，既要符合企业的生产经营体制，乂要符合计算机软件本身的特点，4

7、、可行性分析通过对该小区的各个方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。技术上可行：该系统所需硕件设备，市场上销售且价格较低，甚至可以使用原有的设备，软件上，操作系统采用Windows系列操作系统，数据库管理系统采用VisualBasic,这些软件在MIS开发中已被大量应用，技术上都比较成熟。因此在技术上是可行的。经济上可行：由于住户需要支付管理费，因此小区在采用计算机来进行小区的管理，因开发经费没有问题。管理上可行：该小区的物业管理人员都经过专业的培训。有计算机操作经验，并有丰富的管理和工作经验，因此因管理上可行。另外

8、，小区也决定对新员工制定了培训计划，并进行了实施MIS的物质准备和工作准备。综上所述，开发小区物业管理系统在技术上、经济上