分时度假对供求的影响_设计

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1、分时度假业作为旅游业和房地产业相互扩张的产物，20世纪60年代兴起于欧洲。70年代，美国为盘活大量积压的房地产，也引入了这种形式。其后，分时度假这种旅游房地产经营休闲度假旅游产品的创新模式，在世界各地获得了迅猛发展。目前在我国，分时度假已成为旅游业中的一种重要形式。然而，我国分时度假尚处于产业萌芽期和产品导入期，由于市场不规范和缺乏相应的法律规制，导致企业经营行为失控，市场失效，呈现无序状态，消费者权益得不到保障。　　由笔者主持的2005年度国家社科基金项目《促进旅游业快迅健康发展研究———以分时度假研究为切入点》现在有了阶段性成果，总结统计问卷的情况，得出了一些有价值的结论。　　

2、问卷发放情况　　本次分时度假需求方调查共发放问卷1600份，回收1175份，最后得到有效问卷1154份。调查对象大部分来自浙江、上海，占了86%，其余的来自北京、广东、江苏、云南、新疆等24个省。　　供给方调查共发放问卷300份，收回问卷243份，由于有些公司不准备进行分时度假经营，所以不把它们当作供应方对待，因此最后得到144份有效问卷。最后统计有24家开发商兼销售商，18家开发商，9家销售商，14家管理公司，11家交换公司，12家其他公司。关于房产来源，有20家是房地产项目改建的，有27家是饭店客房改建的，有38家是专门建设的分时度假地。有20家卖的是产权，有57家卖的是使用权

3、。参加国内交换的有24家，参加国际交换的有19家，有21家没有参加交换，还有20家准备考察后再考虑。　　结果及结论　　通过回归分析方法，我们分析了分时度假需求市场潜力。市场潜力可以从三个方面来考虑，即“理念、经济、时间”，通俗地说，即有钱、有闲、有消费理念。　　本次被调查样本群体分时度假的理念已经达到3.28，恩格尔系数小于0.45的家庭已经达到87.7%，小于0.4的达到87.1%。市场潜力三个条件中已经具备两个，即理念和金钱。但是，时间却大大不够，远没有达到能够进行分时度假的标准。这正好以数据证明了“有钱的没有时间度假，有闲的没有钱旅游”的中国国情，因此，为了要推动分时度假业的

4、发展，我国推出带薪休假制度是非常有必要的。　　从调查中还可以看出，分时度假理念与年龄成负相关，且达到显著水平，年龄越大，分时度假的理念越缺乏。另外，时间与恩格尔系数成正相关，达到显著水平，这说明，家庭越有钱的人，越没有时间去度假。恩格尔系数与学历成负相关，达到非常显著的水平，这说明学历越高，家庭经济情况越好。　　分时度假是一种高消费，而且是一种先付款后消费的消费形式，因此必然要以一定的生活水平为基础。生活水平一般可以用恩格尔系数来表示，那么恩格尔系数与分时度假的关系如何呢，我们对此进行了回归分析。可以看出，恩格尔系数在0.08左右，参加分时度假的意愿最强烈，这和前面的可支配收入方差

5、分析也是一致的；当恩格尔系数达到0.45左右时，人们开始愿意进行分时度假。　　由于饭店产品的结构失衡，为我国目前度假需求为主的分时度假产品的经营埋下了隐患。有些有条件的饭店通过改造，成为分时度假产权酒店。但大部分饭店由于当初是按观光接待型酒店的设计要求建造，目前面临资金困难和其他条件限制，也想借分时度假概念来推广闲置房，势必难以激发消费需求而使产品在市场上滞销。目前，分时度假产品的负面形象和法律法规、时间、价格和可交换因素的障碍，导致这种市场失效依然存在，短时期内无法消除。通过本次调研，发现这种产品结构供求失衡现象严重。　　从供需双方来看，都认为销售队伍有待加强，并且供应方更加重视

6、这一点。供需双方都认为信用保障体系不完善，供应方的看法更加强烈。供需双方都认为分时度假比传统方式更优越，供应方的看法更加强烈。供需双方都认为投资分时度假能带来利润，供应方的看法更加强烈。供需双方都认为出台相应的法规迫在眉睫，供应方的看法更加强烈。需求方认为分时度假为负面产品的看法并不强烈，而供应方认为很难扭转消费者的看法。虽然供需双方都认为分时度假是高消费产品，但是供应方低估了消费者的购买能力。在国内交换和国际交换上，供需双方没有显著差异。三个法五幅文人画有5个特和屈辱感他前往瑞典发送的发送到法国俄国个儿而后七日后教屠夫汉文条件虽然公司的营业日的分公司问题与入口化工集团具体如何退还

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