江苏省无锡交通高等职业技术学校

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1、江苏省无锡交通高等职业技术学校校园物业管理办法第一章总则第一条为规范学校物业管理工作，保障教学、科研、师生生活的顺利进行，营造安全、卫生、舒心的校园环境，根据省、市《物业管理条例》规定，结合学校实际，制定本办法。第二条本办法所称物业，是指学校的所有建筑及其附属建筑物、公共设施、周边附属场地等。第三条本办法所称物业管理，是指由学校按照物业管理规定，对学校建筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，公共区域绿化养护等。第四条物业管理实行归口管理，并由归口部门制定管理细则。学生宿舍由学生工作处管理；消防、安保设施

2、由安全保卫处管理；食堂、超市、经营场所由经营者管理；体育设施由基础教学部管理；其他公共建筑及附属物、公共设施、公共区域等由后勤管理处管理。第五条学校凡实行物业管理的各项活动，必须遵守本办法的规定。第二章物业管理监管机构第六条学校成立物业管理服务质量监管领导小组，由分管后勤的副校长为组长，后勤管理处、学生工作处、安全保卫处、财务处、纪检处、资产处负责人为成员，领导小组下设办公室，办公室设在后勤管理处，后勤管理处负责人任办公室主任。物业管理服务质量监管领导小组代表学校行使监督管理职责，享有《物业管理条例》等法律法规赋予业主的相应权利，履行相应义务。第七

3、条后勤管理处职责（一）负责学校物业管理工作；监督物业服务情况；（二）及时了解物业使用人对物业管理的意见、建议，受理物业管理活动中的投诉事宜；（三）制订《江苏省无锡交通高等职业技术学校物业管理服务质量考核标准及评分细则》，组织相关部门及师生定期对物业管理进行考核；（四）协调维修工作，监督和检查物业的维修和保养情况；（五）负责物业管理费用的办理、支付；（六）负责制定、修改物业管理设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等有关物业管理方面的规章制度。第八条安全保卫处职责履行指导、监督消防安全和公共秩序维护管理方面的工作，协助后勤管理处处理区域内违反学校规

4、定、违反物业管理规定的事宜，配备消防器材，处置各类安全事故，协助国家公安机关为安全事故提供法律和事实依据。第九条学生工作处职责代表学生履行对学生宿舍物业管理工作的监管职责，协助处理学生公寓室内维修等有关事宜，参与对物业管理工作的定期考核。第十条各楼宇使用部门协助相关部门对物业单位进行检查考核。第三章物业管理服务单位第十一条从事物业管理与服务的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。第十二条物业委托单位必须遵守国家法律法规和学校的各项规章制度。第十三条物业委托单位享有根据有关法律法规规定和合同约定的管理权利。物业使用人应遵守物业委托单位做好相关区

5、域物业管理工作而制定的各项管理规定。第四章物业的使用第十四条物业属学校公共资源，除学校统一分配或规定，任何部门或个人不得擅自占用学校物业。第十五条物业使用人不得将资源转租、转借。第十六条物业使用人必须遵守学校和后勤管理处制定的各项管理规定，维护物业整洁。管理区域禁止饲养宠物、家禽，禁止不经批准随意设立各类永久性的设施。宣传广告、宣传横幅等必须经党委宣传部批准，并到后勤管理处办理相关手续，方可张贴、悬挂。未经批准或未办理相关手续张贴悬挂的广告横幅，后勤管理处有权根据学校规定对其进行撤除、清理，并追究相关责任人的责任。第十七条除学校统一规划的商业经营网

6、点外，严禁任何单位和个人在校园内从事经营活动；宣传或公益性的临时摊点，须经后勤管理处书面批准，并办理相关手续。否则，后勤管理处有权根据学校规定对违规活动进行撤除、清理，并追究相关责任人的责任。第五章物业管理服务内容第十八条负责对校园各幢楼宇、学生动感活动中心日常卫生保洁工作；第十九条负责校园公共环境卫生保洁工作；第二十条负责专家公寓楼的卫生保洁工作；第二十一条负责做好校园绿化养护管理工作；第二十二条负责做好南北校园、锡澄校区各楼宇、教室、宿舍、实训楼等项目维修；第二十三条负责校领导办公室、接待室、会议室、报告厅及各教室走道、厕所等区域的日常保洁工作

7、；第二十四条完成学校大型活动交给的其它临时工作任务。第六章物业管理服务要求第二十五条保洁管理要求（一）各楼宇保洁要求1、每日早晨7：30之前做完行政楼校领导办公室卫生保洁。接待室、会议室、教室走道保洁2次，报告厅会前会后各保洁1次。2、按要求做到每日清扫两次；大厅及过道门窗玻璃每周擦拭2次。3、负责做好学生动感活动中心、篮球场、运动场、卫生间及走道等各公共区域的日常保洁工作，同时做好观礼台日常维护清扫工作，不得有纸削、食物垃圾等。4、每日负责各楼层垃圾清运工作，垃圾要实行袋装化并运至规定地点存放，垃圾沿途不得抛洒。5、保证走廊、楼梯、栏杆、墙壁、门

8、窗等公共区域的卫生清洁，无灰尘，无蜘蛛网；建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑等应定期擦拭；