证券代码300431证券简称暴风集团

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泰州市姜堰区2017年度城镇地价动态监测与基准地价更新成果附件：表1商服用地地价区段基准地价表单位：m、元/m2区段编号区段名称开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价底层楼面地价二层楼面地价三层及以上楼面地价118001S西大街六通一平1.4015201025099604680--118002S北大街-迎宾西路六通一平1.20410870098604640--118003S东大街-南大街六通一平1.00812624084903990--118004S迎宾东路六通一平1.00412603082003860--118005S通扬路A段六通一平0.9081748305370----118006S通扬路B段六通一平0.9041036404040----118007S振兴路六通一平0.9041036504060----118008S淮海路六通一平0.9041029703300----118009S马厂路-人民北路六通一平0.9041033303700----118010S姜堰大道六通一平0.9061046805200----118011S人民中路-大庆路六通一平1.20811795090204240--118012S人民路A段六通一平1.008107500102004800--118013S人民路B段六通一平0.9081050105570----118014S人民南路六通一平0.9081031203470----118015S罗塘路六通一平0.9041044504940----118016S金湖湾商业街六通一平1.50411249027901340850118017S长江中路六通一平0.9081024402720----118018S东安路-太平路六通一平0.904836604070----118020S招商街六通一平0.904643904880----118021S姜官路六通一平0.904825702860----118022S曹安市场六通一平0.9061213801530----118024S家居广场六通一平0.9081024702740----118026S中天商贸城六通一平1.00477670104304910--118027S前进路六通一平1.0048365049602340-- 118028S海上海六通一平1.5087239026701290810118029S福兴楼六通一平1.0047673091504310--118030S淮海西路六通一平0.9041019802200----118032S陈庄路六通一平0.904751505720----118033S淮海路西段六通一平0.904725902880----118034S殷唐路-前进路六通一平0.904725402820----118037S苏中路-东海南路六通一平0.904623302590----118038S殷唐路-人民中路六通一平0.904724002670----118039S殷唐路-东海南路六通一平0.904723002560----118041S卫生巷—东岳庙巷六通一平1.0048568077203640--118044S花园路-前进路六通一平0.9071024202690----118045S花园路六通一平0.9071034603840----118046S荷叶路六通一平0.904824402710----119025S锦天汽配港六通一平0.9061010301150----119031S姜堰大道-市民广场六通一平1.20411251028601340--119035S华东五金城南区六通一平1.506810901230590370119040S华东五金城北区六通一平1.504710901230590370119043S杭州路商业街六通一平0.9041018602060----表2建制镇商服用地区段基准地价表单位：m、元/m2建制镇名称区段编号区段名称设定土地开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价底层楼面地价二层楼面地价蒋垛镇101001S人民路-车姜路五通一平0.946580650--101002S顾蒋公路（仲院）五通一平0.946380420--娄庄镇102001S树人路-烟墨路-人民路-白龙西路-振兴路五通一平0.9489701080--102002S姜洪公路-府前路（洪林）五通一平0.948580640--白米镇103001S中心路-328国道五通一平14811401550730103002S曙光大道-沐南路五通一平0.946530580-- 俞垛镇104001S俞叶路-人民路-中心路-光明路-安达路五通一平0.948670740--104002S叶甸路-文昌路（叶甸）五通一平0.945430480--兴泰镇106001S兴溱路-府前路五通一平0.946540600--大伦镇107001S伦中路五通一平0.946510570--107002S钱伦路（运粮）五通一平0.946460510--华港镇108001S兴泰公路-鹏程路五通一平146720980460108002S夹河街（港口）五通一平0.946540600--顾高镇109001S工农路-团结路-镇北路-双园路五通一平0.946620690--桥头镇111001S北大街-正达路五通一平0.946570630--张甸镇112001S迎宾路五通一平0.9469901100--112002S姜梅路（梅垛）五通一平0.846460570--112003S府前路五通一平0.946560620--沈高镇113001S双龙路-府前路五通一平0.946880970--113002S姜官路（官庄）五通一平0.946580640--溱潼镇114001S鹿鸣路-俞溱公路五通一平14614301940920淤溪镇116001S人民路-中兴路五通一平0.946560620--116002S叶马公路-淤马公路（马庄）五通一平0.946450500--梁徐镇117001S中心路-府前路五通一平0.9469101010--117002S229省道（王石）五通一平0.946540600--表3住宅用地地价区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价118001J新市民广场六通一平1.5038502570118002J姜堰中学六通一平1.5039402630118003J锦都国际六通一平1.4021001500118004J阳光花园-新世纪花园六通一平1.4024601750118005J中医院六通一平1.4026401890118006J粮食局六通一平1.4020201440118007J四中六通一平1.4021601540 118008J花园小区六通一平1.4024901780118009J国税局六通一平1.4025601830118011J下坝六通一平1.301190910118012J康华六通一平1.301010780118013J中天新村六通一平1.30970750118014J南苑新村六通一平1.3015901220118015J祥生置业六通一平1.3014701130118016J金湖湾六通一平1.3020401570118019J绿色家园-瑞隆商业城六通一平1.20560470118020J家居广场-农民公寓六通一平1.20720600119010J府西人家六通一平1.301240950119017J包舍新村六通一平1.301250960119018J中天御苑六通一平1.301280980119022J经济开发区A区六通一平1.20820690119023J经济开发区B区六通一平1.20820680 表4建制镇住宅用地区段基准地价表单位：元/m2建制镇名称区段编号区段名称设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价蒋垛镇101001J蒋垛镇镇区五通一平1.2390330101002J仲院集镇区五通一平1.2310260娄庄镇102001J娄庄镇镇区五通一平1.2570470102002J洪林集镇区五通一平1.2360300白米镇103001J白米镇镇区五通一平1.3690530103002J张沐集镇区五通一平1.2380320俞垛镇104001J俞垛镇镇区五通一平1.2490410104002J叶甸集镇区五通一平1.2290240兴泰镇106001J兴泰镇镇区五通一平1.2370310大伦镇107001J大伦镇镇区五通一平1.2360300107002J运粮集镇区五通一平1.2330280华港镇108001J华港镇镇区五通一平1.3480370108002J港口集镇区五通一平1.2360300顾高镇109001J顾高镇镇区五通一平1.2480400桥头镇111001J桥头镇镇区五通一平1.1410380张甸镇112001J张甸镇镇区五通一平1.3620480112002J梅垛集镇区五通一平1.2290240112003J蔡官集镇区五通一平1.2340280沈高镇113001J沈高镇镇区五通一平1.1530480113002J官庄集镇区五通一平1.2390320溱潼镇114001J溱潼镇镇区五通一平1.3970750114002J溱潼镇湖西村五通一平1.2650540淤溪镇116001J淤溪镇镇区五通一平1.2400330116002J马庄集镇区五通一平1.2300250梁徐镇117001J梁徐镇镇区五通一平1.3580450117002J王石集镇区五通一平1.2360300 表5城区工业用地地价区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定土地开发水平设定容积率基准地价118001G老城区六通一平0.90455118003G苏蒙砂轮厂六通一平0.80320118004G城北工业园五通一平0.70255118005G苏中药业-光大集团六通一平0.80310118007G城东工业园五通一平0.70220118008G私营开发区五通一平0.70220118009G民营开发区五通一平0.70245119002G经济开发区A区六通一平0.80300119006G经济开发区B区五通一平0.80270119011G泰州创业服务中心产业化基地A区五通一平0.70230119012G泰州创业服务中心产业化基地B区五通一平0.70235注：工业用地基准地价为地面单价，下同。表6建制镇工业用地区段基准地价表单位：元/m2区域名称区段编号区段名称平均容积率开发程度基准地价蒋垛镇101001G蒋垛工业区五通一平0.8195101002G仲院工业区五通一平0.7180娄庄镇102001G娄庄工业区五通一平0.8210102002G洪林工业区五通一平0.7190白米镇103001G白米工业区五通一平0.8230103002G张沐工业区五通一平0.7210俞垛镇104001G俞垛工业区五通一平0.8200兴泰镇106001G兴泰工业区五通一平0.8185大伦镇107001G大伦工业区五通一平0.8180107002G运粮工业区五通一平0.7185华港镇108001G华港镇区五通一平0.8210108002G港口工业区五通一平0.7190108003G华港工业区五通一平0.7200顾高镇109001G顾高工业区五通一平0.8195桥头镇111001G桥头工业区五通一平0.8190张甸镇112001G张甸工业区五通一平0.8210112002G梅垛工业区五通一平0.7180112003G蔡官工业区五通一平0.7190 沈高镇113001G沈高工业区五通一平0.8220沈高镇113002G官庄工业区五通一平0.7200113003G城北工业集中区五通一平0.7210溱潼镇114001G溱潼工业区五通一平0.8210淤溪镇116001G淤溪镇区五通一平0.8190116002G淤溪工业区五通一平0.7185116003G马庄工业区五通一平0.7180梁徐镇117001G梁徐镇区五通一平0.8220117002G梁徐工业区五通一平0.7205117003G王石工业区五通一平0.7195表7城区商服用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率一84205720-11791六通一平1.20二49703730-7178六通一平0.90三34402655-4215六通一平0.90四24201955-3416六通一平0.90五1010876-2272六通一平0.90表8城区住宅用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率一39003274-4536六通一平1.50二23001719-3341六通一平1.40三13301010-1831六通一平1.30四770476-1162六通一平1.20表9城区工业用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率一455432-478六通一平1.0二295259-437六通一平1.0三235207-266五通一平1.0表10姜堰区公共设施类用地各区片基准地价表 单位：元/m2区片编号区片名称设定开发水平容积率地面地价118001L城中心区六通一平1.5455118002L城中心区北部六通一平1.4320118003L经济开发区西部五通一平1.4270118004L城中心区南部六通一平1.4310118005L城中心区东部五通一平1.3240118006L泰州创业服务中心产业化基地五通一平1.3235118007L城区外围南部五通一平1.3235表11姜堰区公共设施类用地各区片级别基准地价表单位：元/m2土地级别四至范围地面地价一东至东海路，南至陈庄东路-老通扬运河，西至溱湖大道，北至淮海路455二东至328国道-东海北路-姜官路，南至328国道-老通扬运河，西至盐靖高速公路，北至新通扬运河，除一级以外的区域300三工作范围内除一、二级以外的区域235 姜堰区城镇基准地价成果说明一、成果基本内容1.基准地价是各地价区段或土地级别内，在评估基准日和设定土地开发程度及设定容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。（1）基准地价估价期日为2018年1月1日。（2）土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地和公共设施类用地50年。（3）根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。其中，“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯，宗地红线内场地平整。“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。（4）容积率根据地价区段或土地级别的现状平均容积率设定。公共设施类用地容积率主要根据区域出让规划容积率的平均水平设定。（5）基准地价土地用途划分为商服、住宅和工业三大类。考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的地价修正系数表，同时还编制了公共管理与公共服务用地、交通运输用地的基准地价用途修正系数表。2.地价区段基准地价评估宗地地价修正体系。包括：期日修正、土地开发程度差异修正、使用年期修正、容积率修正、宗地地价影响因素修正等。3. 监测点地价分为现状条件下的评估地价和设定内涵条件下的评估地价两类。其中，现状条件下的评估地价是指在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，宗地实际容积率的条件下，使用年期为剩余土地使用年期的国有土地使用权价格。设定内涵条件下的评估地价是指地价区段设定的在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，地价区段平均或设定容积率的条件下，使用年期为某一用途法定最高出让年期的国有出让土地使用权价格。其评估估价期日为每季度的最后一天。4.地价指数以对应城镇内部区域的地价水平值为基础计算。按照基数不同分为定基地价指数和环比地价指数。其中，定基地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与固定基期地价水平值的比率。环比地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与上年（季）度地价水平值的比率。二、注意事项1.土地市场在深度调整时，地价水平起伏较大，不宜采用基准地价修正系数法评估宗地地价。2.城镇基准地价是随社会经济发展变化的，将根据变化情况及时调整。