月丹阳市滨江国际新城、地块项目可行性研究报告

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1、丹阳市滨江国际新城A、B地块项目可行性研究报告2010年8月目录第一篇城市研究-5-一、阅读丹阳-5-1、丹阳概况-5-1.1、历史沿革-5-1.2、地理环境-5-1.3、交通环境-5-1.4、人文风貌-6-2、丹阳经济-7-2.1、数字丹阳-7-2.2、丹阳经济发展状况及主要特点-8-二、城市建设及发展-9-1、城市基础建设-9-2、城市规划-9-3、开发区规划及现状-10-第二篇房地产市场篇-12-一、房地产开发概况-12-二、土地市场-13-1、丹阳（行政）市土地市场-13-2、丹阳市区土地市场-14-蓝色部分为开发区成交地块-14-三、房地产开发环境-20-1、开

2、发投资及施竣工状况-20-2、商品房销售状况-21-3、商品房供销分析-22-四、经济开发区房地产市场-23-1、区域土地利用概况-23-2、目前区域房地产分布概况-24-3、区域在售项目分析-26-3.1、项目概况-26-3.2、产品结构-26-3.3、供销状况-27-3.4、价格分析-28-3.5、潜在供应量-29-4、区域小结-32-五、其他板块房地产市场-33-1、丹阳房地产板块分布及竞争态势-33-2、老城区规划-35-3、老城区典型楼盘分布-38-4、项目基本概况-39-5、户型结构-40-6、建筑形态-41-7、项目卖点-42-8、供销状况-43-9、价格分

3、析-44-10、客群分析-45-11、老城区房地产市场结论-46-第三篇项目定位篇-49-一、地块研究-49-1、地块概况-49-1.1、地理位置-49-1.2、基地环境-50-1.3、项目周边道路及建筑分布-50-2、地块区位规划-53-3、项目SWOT分析-60-4、项目问题点-62-5、城市借鉴项目分析636、解决方法69二、项目市场机会70三、项目发展机遇72四、项目发展战略73五、价格建议74第四篇产品建议75一、产品定位75二、总体规划设计761、主要规划要点762、规划方案示意773、经济指标分析784、产品布局分析79三、产品设计建议811、主力户型建议8

4、12、空间附加值建议813、户型设计推荐示意85四、建筑风格建议861、建筑风格的重要意义872、项目风格建议873、本项目建筑风格示意89第五篇投资效益分析93一、基本经济参数931、地块A932、地块B94二、项目开发成本951、地块A952、地块B98三、项目收益1011、地块A101投资净收益率1022、地块B102投资净收益率103四、售价变动分析103五、项目社会效益评估104六、项目环境效益评估105七、结论105第一篇城市研究一、阅读丹阳1、丹阳概况1.1、历史沿革丹阳是现今江苏地域在公元前221年秦朝设置的15个县份之一，当时称曲阿，后改名云阳，唐天宝元

5、年（742年），因当时境内生长着众多的“赤杨树”，“赤”与“丹”同义，“杨”与“阳”谐音，故名“丹阳”，后取“丹凤朝阳”之意，定名丹阳。1987年经国务院批准撤县建市，被列为沿海对外开放城市，是江苏省经济发展水平较高的县（市）之一。1.2、地理环境丹阳市地处长江下游南岸，江苏省南部，界于东经119°24’～119°54’，北纬31°45’～32°10’，南北长44公里，东西宽32.5公里，全市总面积1059平方公里，其中陆地面积850.2平方公里，占总面积的81.2%、水域面积196.8平方公里，占18.8%。丹阳市处在亚热带与南温带的过渡性气候带中，具有明显的季风特征，

6、四季分明，降水丰沛，光照充足。年平均气温15°C，年日照量为2021小时，无霜期230天，平均降水量为1058.4毫米/年。2004年丹阳全市户籍人口801643人，人口连续三年下降，人口得到有效控制。1.3、交通环境丹阳的地理位置十分优越，东距上海200公里，西距南京68公里，沪宁高铁、京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河和正在规划建设的京沪高速铁路横贯市区；常州机场坐落市境，西距南京机场80公里，东距上海虹桥机场、浦东机场2小时车程，班机直航世界各地；对外开放的长江第三大港──大港港口离市区18公里，全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。1.4

7、、人文风貌丹阳是人文荟萃之地，名人志士，贤臣良将，代不乏人。近现代，丹阳孕育了著名教育家、上海复旦大学创始人马相伯，著名社会科学家、教育家戴伯韬，著名书画家、美术教育家吕凤子，语言学泰斗吕叔湘，以及对革命事业作出过贡献的共产党人夏霖、黄竞西、管文蔚和匡亚明等一大批名人志士。丹阳在历史上曾是南朝齐高帝萧道成、梁武帝萧衍两代开国皇帝的故里，现境内文物遗迹丰富，存有南朝帝陵石刻11处26件，散布在胡桥、荆林、前艾、建山、陵口等地，20只石兽是我国石刻艺术中罕见的珍品，已被列为国家级重点保护文物；季子碑刻相传为孔子唯一存世手书；公元8