滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告

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1、安仁滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告安仁滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二0一三年八月安仁滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告主任匡竹述副主任杨龙昭总工程师王沛皇副总工程师钟文建项目六处处长贺立新项目负责人彭碧波参加编制人员贺立新高级工程师谈小郴高级工程师龙文彬高级工程师曾飞高级工程师刘亚平高级工程师李先高高级工程师彭碧波工程师刘俊志工程师彭朵花经济师袁中伟工程师目录1总论11.1项目名称与建设地点11.2项目单位简介11.3研究工作的依据和范围21.4项目建设内容与规

2、模21.5主要技术经济指标21.6研究结论与建议32项目建设的背景及必要性42.1项目背景42.2项目建设的必要性53市场预测与建设内容83.1土地市场运行现状83.2项目升值潜力分析与价格预测103.3项目市场风险分析133.4项目建设规模与内容144场址选择与建设条件154.1场址现状154.2场址建设条件155工程建设方案185.1项目规划方案185.2土地平整方案215.3道路工程技术方案225.4给排水305.5照明工程335.6绿化工程365.7交通工程375.8人行天桥386环境保护与节能3

3、96.1环境保护396.2节能396.3节地427项目管理437.1自建制度与监理制度437.2质量、投资、进度控制437.3合同管理与协调447.4竣工验收448项目实施进度及招标计划458.1项目实施进度458.2招标计划459投资估算与资金筹措479.1投资估算479.2资金筹措489.3投资计划499.4贷款偿还计划4910财务评价5010.1分析原则与依据5010.2经营收入估算5010.3总成本费用估算5110.4.利润5110.5财务盈利能力分析5110.6风险分析5210.7评价结论521

4、1社会评价5311.1项目对社会的影响分析5311.2项目与社会的互适性分析5411.3项目对公平的影响5411.4社会风险分析5411.5结论5512风险分析5612.1项目风险因素识别5612.2风险评估5612.3降低风险的主要措施57附表：附表9-1：项目投资总估算表附表9-2：项目总投资使用计划与资金筹措表附表10-1：收入表附表10-2：总成本费用估算表附表10-3:利润与利润分配表附表10-4：项目投资现金流量表附表10-5：项目资本金流量表附表10-6：财务计划净现金流量表附表10-7：贷

5、款偿还计划表附表10-8：主要经济数据汇总表附图：附图1：项目区域位置图附图2：项目总平面布置图安仁滨江新城片区开发建设项目1总论1.1项目名称与建设地点1.1.1项目名称安仁滨江新城片区开发建设项目1.1.2建设地点项目位于安仁县永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道（S212），东靠清溪大道。1.2项目单位简介安仁开元投资有限责任公司于2013年7月15日成立，属国有独资公司，位于安仁县永乐江镇七一西路国土局院内，注册资本金为人民币壹仟万元整，公司设董事会、监事会，与安仁县城镇建设投资有限责

6、任公司两块牌子一套人马合署办公，其主要职能是受县人民政府的委托建设城市和经营城市。1.2.1公司经营范围政府授权范围内的土地一级市场开发和经营，城市基础设施、配套项目的投资和建设，实业投资，其他项目投资，经济信息投资咨询服务（经营范围中涉及国家专项审批的需取得专项审批后方可经营）。1.2.2公司组织结构详见图1-1。董事长(总经理)董事会副总经理办公室财务部融资部图1-1公司组织机构图47安仁滨江新城片区开发建设项目1.3研究工作的依据和范围1.3.1研究依据a)与项目申报单位签订的可行性研究报告咨询合同

7、；b)《安仁.滨江新城项目概念规划方案》；c)国家和省、市有关部门颁布的政策、法规、规定、标准、规范、规程及定额等；d）建设单位提供的有关基础资料。1.3.2研究范围本可行性研究范围包括：项目背景与建设的必要性，现状分析与发展预测，项目建设条件，建设内容与规模，工程技术方案，投资估算与效益分析。1.4项目建设内容与规模本项目为安仁县土地开发项目，项目建设内容主要为土地开发，包括征地、拆迁及土地平整、道路建设、沿江风光带绿化工程等。本项目总用地面积45.71ha(合685.65亩),均为商住用地。1.5主要

8、技术经济指标主要技术经济指标见下表：表1-1主要技术经济指标表序号项目单位数值备注1总用地面积ha45.71折合685.65亩2可出让地面积ha40.52折合608亩3总投资万元30055.6全部为建设投资3.1建筑工程万元8435.33.2安装工程万元1462.73.3工程其他建设费用万元997.13.4征地拆迁费用万元16775.93.5预备费用万元871.63.6建设期利息万元151347安仁滨江新城片区开发建设项目4营