指南针商业广场商圈调查

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1、指南针商业广场调查心得公司简介：湖南指南针商业广场沃居山水洲城岳麓福地、扼守核心财富人气商圈、手握长株潭融城交通人动脉地铁2号线，以金工地产的优厚资源为坚实基础，精准特色定位，倾力打造全长沙个性时尚主题笫一店。商场总建筑而积20600平方米，地卜--•层为超大停车场，黄金地段资源优亭；地上一至三层为主题卖场，经营涵盖黄金玉器、精品女装、时尚运动休闲服饰及鞋包等丰富品类，强调全程体验、全新互动；顶楼集高档礼品与时尚特色餐饮、娱乐配套设施于一•体，堪称长沙首个空中花园式商业街。地理因素：指南针商业广场所在的荣湾镇商

2、圈位于河四、河东的咽喉位置，是河西最成熟、最核心的商业中心。特点是集大型卖场、商贸中心及餐饮休闲于一体的专业、现代、综合型商业。而指南针相聚商圈中心位置约500米，位于核心商圈之内，客流量大、顾客密度人，平均销售额高。交通因素：位于枫林一路荣湾镇站的指南针商业广场，背靠岳麓山，具备地铁2号线涕湾镇站的出行优势。同时，2号地铁线连接汽车西站、京广铁路长沙火车站、武广客运专线新长沙站等对外交通板纽，并可通过3号线与黄花机场连通。公交方面，枫林一路东通五一干线，连接西站、火车站，道路公交线路'密集。指南针商业广场紧挨

3、高叶塘公交车站，主要公交车线路有303、325、12、6、603、312、314、902、305、315、31&309、152、401>317、117、913、118、109、301、908,既是市内公交车的中途公交站点，也是始终公交站点，公交交通十分发达。但是由于地铁的施工，道路路面变窄，交通设施不完备冃混乱，交通不畅通。客流规律方曲，自身的客流不太稳定，指南针广场并不毗邻大型的、完善的中高型居民小区，顾客的消费忠诚度不高；分享客流较有优势，位于荣湾镇商圈核心商圈内，附近大型卖场林立，国美电器、通程电器、通程

4、商业广场、新一佳、等大型卖场给指南针带來了可观的消费分享客流；派生客流状况较好，高叶塘公交车站作为人量公交线路的始终站给指南针带来了大量的流动客流，此外，背靠风景景区岳麓山对指南针的派牛客流也帶来一定影响。经济概括：2011年，岳麓区经济实现平稳较快增长，全年实现地区牛产总值540亿元，增长17.3%,完成全社会固定资产投资410亿元，增长25.7%；完成规模以上工业增加值251亿元，增长35%；实现社会消费品零售总额154亿元,增长17.3%；实际到位外资1・71亿美元,引进市外境内资金形成固定资产投资81亿

5、元；城乡届民人均可支配收入分别达25966元和11728元，分别增长15.5%和16.6%0荣湾镇商圈作为岳麓区最丄要、最核心的商圈，商圈现有商业面积与河四消费力不相称，无论是商圈还是指南针的后续发展空间都十分大。根据2010年长沙消费品市场分析，消费品市场的主要特点有以下三点：1、零售市场继续平稳快速发展；2、居民消费结构进一步升级，热点商品增势明显。长沙消费晶市场热点首推家用电器类、汽车类、石汕及其制品类三类；3、消费品市场竞争激烈，争奇斗艳。随着零售市场的发展，竞争愈演愈烈，长沙较大规模的零售商家，平均两

6、个月推出一项促销活动。人口因素：2011年岳麓区常住人口约为80万人，同期在岳麓区接受教育学生十余万人。消费者受教育程度高，高校教师、学生及高新区麓谷的白领人群消费集中在了荣湾镇商圈的通程商业广场。岳超区有以中南大学、湖南大学、湖南师范大学为代衣的30多所高筹院校、科研院所，在校大学牛达16万人，各类科技人员10万余人，国家级长沙高新技术开发区、岳麓区国家大学科技园位于屮心区域，堪称全省典型的文化区、科教区。麓谷科技新城是长沙高新技术产业开发区从2000年起集中开发建设的科技新城区,科技新城的发展定位为以高新技

7、术产业为主导、牛态环境为特色、兼具城市功能。截至目前，麓谷园区己聚集400多家高新技术企业。指南针附近商业地产项目有共和世家、建发•西山汇景、江岸景苑、麓山才苑、沁园春御院、阳光100国际新城等，但是劣势在于指南针与这些项n距离并不算太亲密。竞争因素：商圈内竞争强烈，涝湾镇属于市级商业副中心，与五一商圈仅一江之隔，是岳麓区的经济商业核心。随着市委、市政府、市人大、市政协的西迁，及大学城庞大的消费基础,该商圈近年发展速度迅猛，汇聚了通程百货、新一佳超市、步步高商业广场、步步高超市等一批零售巨头。物业名称规模(rt

8、f)数物业类型商业业态次经营品种运方式通程商业广场66000层商业百货档服饰、化妆晶、珠宝、钟表、床品、小家电、餐饮、电影院营新一佳11000层商业综合超市档服饰、口川白货、蔬果、粮油副食、小家电、文体£营指南针商业屮心16000层商业专业卖场高档吋尚休闲服装营配套设置因素：连锁餐饮：肯徳棊、麦当劳、必胜客、不了锅、四喜馄饨、熬有味•华人、桂林人、杨裕兴面馆、星巴克等洒店：麓山宾馆、枫