新建5000亩都市农庄项目投资申请可研报告

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1、第一章项目概况一、项目概要1二、项目发起单位简介1第二章项目背景3第三章项目建设的必要性和意义6第四章项目建设基本条件分析一、交通区位条件10二、生态景观条件10三、地热资源条件11四、项目基础条件11五、市场条件12六、政策条件13第五章项目定位和建设内容一、规划依据15一、项目定位15二、建设内容18第六章项目投资估算与资金筹措22第七章经济效益分析24第八章社会效益和生态效益分析27第九章项目结论与建议30第一章项目概况、项目概要1、项目名称：XX都市农庄2、项目性质：新建3、项冃类别：都市农庄4、建设单位：昆明XX度假有限公司5、项目负责人：XXX联系电话：6、建设地点：昆明市

2、XX区域7、项目用地面积（亩）:约5000m,其中建设用地面积约285亩。8、建设内容：开发建设高品质的集休闲度假、生态农林、康体养生、户外运动、民俗文化等功能为一体的现代都市农庄。具体建设包括果树种植、生态修复、水景打造、生态旅游设施、交通基础设施、水资源综合利用设施、马术训练场馆、良种马驯养、激光野战、户外拓展运动设施、餐饮会议设施、休闲度假酒店、森林SPA等。9、项冃总投资概算：9亿元。二、项目发起单位简介本项目由云南XX实业集团有限公司与云南XX实业有限公司联合发起,发起双方已共同投资设立了项目运作法人——昆明XX度假有限公司，该公司经营的XX度假III庄，经过近20年的精心运

3、作，现已成为昆明市乡村休闲旅游度假业的一而旗帜。1、XX实业集团有限公司简介云南XX实业集团有限公司成立于20世纪90年代初，总部位于昆明市西山区云XX大厦。集团公司秉承“至诚博厚、人和业兴”的核心价值观和“创造价值、和谐共赢”的企业宗旨，坚持“诚信守诺、稳健发展”的经营理念，历经20余年的奋力拼搏，现已发展为一家主要从事旅游地产、酒店服务、农林资源、矿产、物流、金融、对外投资的跨行业、跨国界、多元化经营的股份制民营企业集团。集团下辖十余家子公司，员工逾千人，资产实力雄厚。2、XX实业有限公司简介云南XX实业有限公司是本土知名的，以地产开发为主，物业服务、项目策划、商贸等多元化发展的现

4、代企业集团。公司总部位于昆明市XX路X号A座7楼。公司领军人XX为前云南省XX设计院院长、国家注册咨询（投资）工程师、高级工程师，在建筑设计、地产开发领域拥有极高口碑和强大号召力。公司秉承“天润苍生，万物源长”的与众不同的人文特性和产品开发理念，历经10余年发展，已开发世纪生活、云南软件园•数码国际、浅水湾、左岸公寓、滇池•南郡、时代创富、大理古城红龙井商业步行街区、大理古城九隆居商业步行街、溪麓•南郡等项冃，均获得成功，得到市场一致追捧。第二章项目背景一、生态休闲旅游已经成为现代旅游的新趋势目前人们的旅游方式多限于一般性的自然风景观光旅游，活动内容贫乏单一，具有外延和内涵的旅游服务项

5、冃空白，旅游的丰度和广度极度缺乏，使游客真正在景点观光、休闲的吋间极短，很大一部分时间消耗在往返旅游景点的道路和住宿上，与现代旅游要求屮旅游内容多样化、人们要体验更多的美好经历的旅游需求相差甚远。随着人们生活水平的不断提高,渴望返璞归真、追求乡情野趣成为时尚。初级的游山玩水已不能满足人们的需要，专题和特种形式的旅游日益增加，享受性、游乐性、度假性的旅游内容会大大增强。今后人们的旅游方式将由观光型为主发展到度假旅游、民俗旅游、生态旅游、运动旅游五彩缤纷的局面，以休闲、度假方式取代传统的的旅游观光已成为现代旅游的发展趋势。旅游方式正在由单一化向多样化发展。生态旅游正是针对当今旅游业环境的影

6、响而产生和倡导的一种正在迅速发展的新兴的旅游形式，是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程。它把农业、林业、园艺和旅游业有机地结合在一起，以其清新秀丽的自然风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客,使游客可以尽情考察和享乐旖旎风光和野生动植物，或在田间劳作、或在熔金落日的傍晚散步于幽静的林荫小道，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，享受森林氧吧，放松愉悦身心。其所蕴藏的商机使得人们越来越坚定地把生态观光旅游作为一种产业加以发展。特别是在城市环境质量不断下降、污染日趋严重的今天，以农业、林业资源为依托，以自然的田园、山野、园林风光为特点，满足人们亲近大自然的消费需求为主

7、题的"生态旅游〃已悄然兴起，已成为当今世界旅游发展的潮流，提高了自然旅游在旅游业中的地位。加之大多数城镇居民，长期处于城市紧张嘈杂的环境，连日紧张忙碌的生存竞争，使得人们生活压力、工作压力十分沉重，偶逢节假闲暇，更愿意到大自然中游览，置身于原始的自然区域，放松身心。二、昆明亟需对乡村旅游进行“提质增效”昆明市乡村旅游资源丰富，上世纪80年代旅游业就开始起步，90年代以后昆明市乡村旅游业蓬勃发展，形成了较大的规模，部分地区成功树立了自己的品牌。截