珠江御景湾a12-a17栋项目监理工作

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1、目录1工程概况22监理范围、内容、目标、监理依据32.1监理工作目标32.2监理工作范围:32.3监理工作内容32.4监理依据:43项目监理机构的组建和人员配备计划53.1本项目监理机构人员职能分工架构53.2项目监理机构的人员配备计划74实行“三控制、一管理、一协调”的目标、手段、方法和措施84.1投资控制84.2进度控制124.3质量控制194.4合同、信息、安全管理245向业主提供的监理文件325.1监理规划325.2监理细则325.3监理月报335.4监理竣工资料34广州高新工程建设监理有限公司476检测设备仪器一览表3

2、57附件：367.1监理工作制度367.2监理人员岗位职责367.3监理细则367.4监理月报目录（标准格式）367.5监理工作总结报告目录（标准格式）36广州高新工程建设监理有限公司471工程概况一建设单位：广州珠江湾房地产有限公司二工程名称：珠江御景湾A12-A17栋三工程类别及等级：商住楼、二级四建设地点：广州市海珠区南洲路高佬滩地段五结构类型：框剪六建筑幢（层）数：共六栋（一层地下室），其中：四栋17层（A12、A13、A14、A15栋）、二栋11层（A16、A17栋）七工程规模1、总投资：中标价3649.0万元2、建筑

3、面积：58562㎡八项目组成：该项目由招标文件中规定的住宅楼、商铺等组成。广州高新工程建设监理有限公司471监理范围、内容、目标、监理依据1.1监理工作目标1.1.1工期目标:12个月。以建设单位的最终总体计划为最终目标。按建设单位要求缩短工期、完成进度计划目标。1.1.2质量等级:整个项目要求质量等级为:合格1.1.3投资目标:以预算为基础,按施工合同进行投资控制、降低施工成本。1.1.4对现场管理及资料整理：程序化，标准化、规范化、科学化。1.2监理工作范围:本工程监理工作范围是：配合本工程前期准备工作（包括：施工图纸的审查

4、、承包单位、设备的招投标工作）；实施（对）该工程设计图纸所包括的全部项目和内容实施的施工阶段和保修阶段的监理工作。1.3监理工作内容1.3.1根据建设单位的要求，制定各施工阶段的用资计划和成本控制计划，并提交工程造价控制方案。1.3.2施工全过程中进行全面的投资跟踪，采用动态控制措施，按时向建设单位报送施工完成工程量报表；同时将对实际耗资与计划耗资做比较，发现出现偏差，及时分析原因，提出解决方法，并报告建设单位。1.3.3签证工程变更；严格控制提高工程标准、增加造价的变更；对涉及提高核定工程变更所引起的费用及工期增减、工程标准、

5、增加造价的变更，应取得建设单位同意后方可签认。1.3.4编制项目的总体控制进度计划，应包括一下信息：（1）设计进度（2）施工进度（3）分包单位，承包单位，材料供应商单位的选定进度（4）工程交付日期广州高新工程建设监理有限公司471.1.1协助建设单位确定工程的发包方式和发包范围、编制施工招标文件、完成招标工作并签订施工合同。完成主要分包工程招标文件的编制工作，完成招标工作并签订施工合同。1.1.2协助建设单位完成主要设备及材料的考察、编制设备招标文件，协助建设单位完成招标工作并签订合同。1.1.3认真审定工程承包单位提出的施工方

6、案，并根据合同规定工期目标，核实施工方案，并在此基础上审核由工程承包单位编制的工程进度网络计划（或总进度计划），督促执行。并采取科学的、行之有效的监控措施，监督承包单位按照规定的工期，实现整体工程竣工，如期交付使用。1.1.4由专家顾问组对施工图纸进行审查，提出书面意见。1.1.5检查工程进度，督促工程进度计划的实施，并向建设单位定期提交监理统计月报和监理资料。1.1.6检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同所要求的型号、规格以及质量标准，在订货前根据需要对生产厂家的资质、产品质量、产品价格等方面进行综合考察。1.1

7、.7对于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核定，若发现有不实之处，有权责成工程承包单位（并指定检验单）对其质量进行再检验，检验费用由工程承包单位支付，防止不合格的材料、构配件及设备等用于工程。1.1.8验收、签认隐蔽工程和分部、分项工程，对重点工序、分项、分部、工程实施质量预控措施，对关键工序、关键部位实施旁站。1.1.9监督承包单位实施质量保证措施和施工技术管理制度。1.1.10对质量合格的工程进行计量，认定完成的工程数量。1.1.11参加建设单位组织的单位工程竣工验收。1.1.12审核承包单位的竣工结

8、算。1.1.13在保修期间，负责检查工程状况，定期进行回访，对保修期间出现的质量问题及时组织有关单位负责人召开会议，找出原因，鉴定质量问题责任，提出补救措施，并按有关规定督促保修。广州高新工程建设监理有限公司471.1监理依据:1、国家建设部颁发的《建设工程监理