房地产企业竞争影响分析论文 .doc

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2、企业能力、企业资源、外部环境。企业之间的竞争力的差异，既源于企业掌握的竞争所需的资源和能力的异质性，也受到外部市场、政治经济体制、社会、文化、自然环境等多方面的影响。这些内外部的因素对企业竞争力的影响方式和影响大小程度是不同的。一方面，在同一时期不同因素对企业竞争力的影响大小不同；另一方面，同一因素在不同时期对企业竞争力的贡献也不一样。所以，研究企业的竞争力的形成、变化以及发展，必须从深入研究这些因素对企业竞争力的影响。　　企业制度　　企业制度是企业有效运转和稳定发展的基本保障，它包括产权安排和治理结

3、构，解决企业的决策、激励、监控、企业家选择等问题。制度决定机制，机制决定活力，活力决定效益，效益决定发展。良好的企业制度决定企业整体运作效率水平的高低，进而影响企业竞争力的高低，最终决定企业的绩效。　　企业能力　　企业能力是企业资源实现企业战略目标的一种素质与潜能，它包括三个方面的内容：一是核心能力，指企业在长期发展过程中建立与发展起来的能使企业保持持续竞争优势，获得稳定超额利润的、又不易为竞争对手取代的能力和知识体系；二是辅助能力，指企业用以与竞争对手相抗衡，对核心能力起保护和辅助作用的能力；三是由

4、核心能力和辅助能力延伸出来的能力。企业能力通过企业的技术创新能力、生产制造能力、管理能力、市场营销能力、财务运作能力等具体的职能活动表现出来。在当今市场需求日趋多样化，产品生命周期日趋缩短，企业经营日益国际化、市场竞争白热化的今天，企业之间的优劣势转换越来越快，单一的竞争策略和竞争能力已很难保持长期竞争优势，因为很容易为竞争对手所模仿、跟随、甚至超越。面对日益严峻与复杂的竞争环境，企业不仅要关注外部环境变化给企业带来的机会与威胁，更要积极积累企业自身资源优势，培育企业的核心竞争力。　　企业资源　　企业

5、资源包括有形资源与无形资源。有形资源包括土地、厂房等不动产；生产设备、运输工具等固定资产；原材料、产品、半成品、流动资金等流动资产。无形资源包括企业商标、商誉、品牌、企业文化、专利、经验等。企业必须注重开发那些不易获得却能带来超额收益的稀缺资源，如特殊装备、高技术人才和管理人才、特有专利和技术、著15名商标等，这些资源是企业竞争力的源泉。　　企业外部环境　　企业生存所依赖的外部环境不同，会使企业竞争力产生差异，居于有利的环境之中，企业易于获得或维持竞争优势，相反，则会产生诸多劣势。企业的外部环境因素包

6、括市场结构、宏观经济与政治、社会文化、自然资源与环境。其中，自然资源是长期，也是一旦破坏就难以修复的环境因素，国民素质也是需要长期培育才能改善的因素，这两个因素对企业竞争力产生长期而深刻的影响；政治经济体制、基础设施、融资体制等属于中期影响因素；而市场结构、政府的非制度性干预对企业的竞争力产生迅速而直接的影响。企业制度、能力、资源和环境这四个要素之间并不是孤立的，而是相互作用、相辅相成的。如企业环境可以决定资源的获得难易，影响企业制度的形式和企业能力的发挥；而企业资源又企业能力的基础，企业能力是企业制

7、度、资源和环境的一种表现形式。在“竞争力之桶”的模型中，企业制度是“桶”的底板，企业能力、资源、环境构成了“桶”的侧板，企业能力相当于侧板中最短的一块，是企业竞争力中的决定性因素。因此，在企业竞争力的要素分析中，必须特别注意企业能力的分析[26]。　　房地产企业竞争力的影响要素　　房地产行业从传统认识上，房地产企业的主要竞争力要素可以概括为土地资源、资本规模与资金运作能力、市场开发经营能力、企业发展潜力四个方面。当房地产行业走向成熟。特别是在WTO之后的开放条件下，市场经营环境的改变直接导致了竞争要素

8、的实质也在发生着变化[27]。　　土地资源在我国地价是构成　　房地产成本的主要因素。因此，获得优质低价的土地成为房地产开发的最为关键的能力。随着土地市场交易的规范化，土地资源的重要性大大降低了。但由于土地本身的稀缺性、增值保值性以及对房地产开发的基础性作用决定了这一资源在可预见的时期内还将是房地产企业的基础性竞争力要素。　　资本规模与资金运作能力　　房地产作为资金密集型行业，特别是在中国人民银行关于房地产贷款的风险管理政策出台后，自有资金的实力将不但决定