2016年广西壮族自治区物业管理师考试拿高分五大妙招一点通

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1、1、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率2、房地产评估价值所对应的时I'可是（）。A.估价吋点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期3、关于扌1‘1卖底价的说法，错误的是（）。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价4、实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）oA.评价措丿施B.评价方法C.评价标准D.评价时点5、物业管理成木控制的中心环

2、节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后6、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人7、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量8、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度9、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年

3、竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.26610、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有11、业主岀租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）之和。A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空

4、置损失D.经营费丿IJ、建造费用和空置损失12、当每年计息周期大于1时，实际利率（）。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在13、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（）。A.租户仅按比例分摊与物业冇关的税项B.租户耍按比例分摊•物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主來全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付14、资木利润率又称为（）oA.资产收益率A.资产利润率B.净资产收益率C.资金回报率15、物业服务企业持续经营的而提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回

5、D.资金分配16、关于净运营收益的说法，正确的是（）。A.净运营收益等于冇效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用Z差17、某公司购买公众责任保险20力元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一-次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为（）万元。A.9B.10C.19D.2018、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的

6、税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主來全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付19、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。A.财务效益B.资产营运0.偿债能力D.经营发展20、实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）。A・评价措施B.评价方法0.评价标准D.评价时点21、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的0.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的2

7、2、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展23、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不止确的冇（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租八要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所冇的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付24、下列部门中，最有可能成为成本中心的是（）。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部25、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇十•地使用税C.抵押贷款还本付息

8、D.保险费26、某租户应缴纳的基础租金为10万元/刀，其与业主约定自然平衡点为每刀营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个刀应缴租金共计（）万元。A.20B.25C.30D.3527、在零售商业经营管理小有关“净租”