2015年吉林省物业管理师考试拿高分五大妙招考试资料

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1、1、写字楼的租赁工作中，选择和户通常不考虑的因索是（）。A.可能面积的组合B.寻租者将來扩展办公室面枳的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质2、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、屮低档物业市场、屮档物业市场、屮高档物业市场和高档物业市场D.—级市场、二级市场、三级市场3、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是（）oA.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩

2、效评价结果是政府直接管理物业服务金业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前捉和基础4、在零售商业经营悸理中冇关“净租”的形式的说法，不正确的冇（）oA.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来宜接支付5、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法6、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）oA.隶属

3、度赋值法B.基木指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法7、资本利润率乂称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率8、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出。A.购置固定资产A.购置无形资产B.职工劳动保险费C.赞助、捐赠9、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出。A.购置固定资产A.购置无形资产B.职工劳动保险费C.赞助、抬赠10、HIM共有房屋应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人11、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本口的是实现（

4、A.物业收入B.物业收益C.物业便用率D.物业自然寿命12、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还木付息D.保险费13、前期物业服务合同的甲方应为（）oA.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会14、关于物业价格特征的说法，正确的是（）。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个別因素影响D.物业价格形成的时间较短15、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还木付息D.保险费16、下列房地产市场坏境调研内容屮，属于经济环境调研内容的是（A.

5、—•般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.IX域地质条件17、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗A.资金收回B.资金分配）的最人化。)o18、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）oA・节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量19、前期物业服务合同的甲方应为（）。A.物业服务金业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会20、当每年计息周期人于1时，实际利率（）oA.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在21、选择零售商业物业租八

6、时不考虑的因素是（）。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质22、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系23、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错谋的是（）。A.绩效评价结果是选聘•物业服务金业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接铮理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础24、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1225、

7、房屋租赁成本租金中不包括（）。A.房产税B.投资利息C.折旧费A.利润26、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同27、资本利润率又称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率28、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库29、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致