2015年宁夏回族自治区物业管理师《管理实务》模拟试题及答案一点通

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1、1、下列费用中，属于物业管理营业成木的是（）。A.咨询费B.酬金C.固定资产折IH费D.业务招待费）控制。）状况指标。2、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性3、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）oA.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润4、下列指标中，不属于物业竹理绩效评价基木指标的是（A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展5、保险合同的受益人是（）。A.保险人B.保险代理人C.投保人D

2、.被保险人6、关于物业价格特征的说法，正确的是（）。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因索影响D.物业价格形成的吋间较短7、写字楼的租赁工作中，选择和户通常不考虑的因索是（A.可能面积的组合B.寻租者将來扩展办公室面枳的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质8、风险管理内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别A.风险评估B.风险控制9、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主A.运行B.策略性C.日常D.设施10、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与

3、成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险11、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于口然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋和赁合同不能继续履行的12、房地产评估价值所对应的吋间是（）。A.佔价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期13、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工最为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.2

4、6614、保险合同的受益人是（）。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人15、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）oA.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划16、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主冃标收益要求A.同类物业的市场供求关系17、卜•列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率18、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发

5、住出险事故一次，对笫三者赔偿了20丿j元，则保险公司赔付的保险金为（）万元。A.9B.10C.19D.2019、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为（）万元。A.9B.10C.19D.2020、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是（）oA.绩效评价结果是选聘•物业服务金业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接竹理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前

6、提和基础21、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的0.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的22、实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）。A.评价措丿施B.评价方法C.评价标准D.评价吋点23、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）oA.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处A.房地产投资收益通常高于社会平均利润24、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支岀的是（）的支岀

7、。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠25、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（）工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理26、选择零售商业物业租户时不考虑的因索是（）。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质27、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率28、关于净运营收益的说法，正确的是（）。A.净运营收益等于冇效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在

8、毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用Z差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费