2013蕲春人民广场项目定位分析报告

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1、薪春人民广场项目定位分析报告1、地理位置＞薪春县基本概况薪春县位于湖北省东部，大别山南麓，长江中下游北岸；东北邻安徽省，东南而接江西省，素有“吴头楚尾”之称；2、基本情况靳春历为水陆交通要冲，中部重要的商品集散中心。面积：2397.6平方公里。总人口：108.3万人其中，城区人口约30万多人，农业人口78万人。下辖乡镇：15个乡镇办和2个省管开发区（薪春经济开发区、李时珍医药工业园区）。支柱产业：医药化工、纺织服装、粮油加工、森工建材。3、经济环境：薪春经济总量保持快速稳定增长，并呈跨越式飞速发展势头。薪春2012年GDP在黄冈市所有县市屮占前三位。年份GDP同比增长居

2、民人均可支配收入同比增长同定资产投资同比增长201174.77亿元14.5%7501元26.13%49.1亿元71.9%201284.77亿元14.8%11110元14.7%75.3亿元53.5%年份财政收入同比增长社会销售品零售总额同比增长20128.8亿元34.38%39.04亿元22.4%4、综合实力2012年地区生产总值143.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.9%,产业结构进一步优化，二三产业发展加快，第一产业增加值35.33亿元，增长4.8%；第二产业增加值57.85亿元，增长16.6%；第三产业增加值49.92亿元，增长8.8%O三次产业结构比由20

3、11年的：25.5：38.8：35.7调整为24.7：40.4：34.9,第二产业的支柱作用突现。人均地区生产总值18830元，按可比价计算，增长10.3%o5、产业结构各行业增加值情况(％)2012年占GDP比重(%)总量(亿元)增幅(%)地区生产总值143.110.9100第一产业35.334.88.6第二产业57.8516.662.1第三产业83.358.829.3交通运输、仓储和邮政业4.882.31.7批发和零售业21.4615.47.5住宿和餐饮业5.8913.52.1金融业16.563.15.8房地产业8.72-10.73.1营利性服务业12.303.54

4、.3非营利性服务业13.5410.24.86、现有商业状态①薪阳路、漕河大道、薪春大道和四路、三路所构筑的井字型区块形成核心老商业街区，②商业设施普遍规模小，布局凌乱，氛围不够、缺少凝聚力，③商品经营档次低，缺乏特色，品牌理念淡薄④部分薪春居民消费外溢到黄石、武汉等地，⑤新商业街区有待开发和打造,需要重新删其商业脉络。目前主要商区租金情况路段业态商铺面积（rtf）租金（元/nf/月）工贸市场副食2075工!资市场家俱3540齐昌大道农贸2560薪阳大道东汽配4050薪阳大道餐饮10090漕1阳大道品牌服饰30120齐昌大道南建材3070豁口路农贸批发2070步行街服饰3

5、050纺织街服饰4050大转盘五金6030•李时珍开发新区沿街商铺租金价格较低，基本在20-30元/nV/月左右;老城区中心沿街商铺在50-70元/打/月左右，人流旺盛区高达100-150元/m2o•单间商铺设计面积较小，开间在3-4.5米，进深在7-10米，层高为4米7、薪春商业市场未来发展趋势①政府规划：新区为主导，带动全市商业进一步发展从目前的土地供给与即开发商业来看，结合薪春城市规划方向，未来薪春商业将以漕河城区和东南新区作为主力板块，让薪春整体共同发展。②发展方向：由分散型的商业中心向聚集的商业中心转移，提供商业契机现有商业分布零散，经营环境脏乱差，没有一个最

6、中心的商业圈，随着城市的发展，商业模式的升级，将出现集中性大规模商业卖场以及真止的集中型商业中心。③城市空白点：城市综合体口前薪春还没有一个真正意义上配套完善的宜居型社区以及集中的商业中心。随着经济的发展，城市综合体是商业发展的必然趋势。二、项冃定位1＞项目业态定位：①薪春首个具有地标性的城市商业广场；②薪春首个一站式消费的商业综合体③模式：时尚购物+休闲美食+个性服务2、项目目标群体定位：♦企业公务及政府公款消费群体（公款消费族）♦追求品位尽享成功的老板一族（成功大佬族）♦中小企业主及中高薪打工群体（高新业主族）♦彰显个性追求流行时尚的一族（年轻时尚族）3、项目功能定

7、位：♦迎合年轻消费群体，注重时尚、流行品牌，价位档次适宜，争取人气。♦满足家庭消费，注重实惠，成熟品牌，价位中档；既要人气，也要利益。♦争取大佬消费、高薪与公款消费，注重面子消费及便利消费，知名品牌，价位中高，让外流消费逐步凹流。♦通过多种业态荟萃品牌，中高档拦截外流，中低档赢得人气，锁定薪春各个消费阶层的需求，并引导、拦截外流消费，争取让客户冋流本地。4、项口定位综合概述：打造集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，满足薪春吃喝玩乐购，并进一步辐射周边城市的薪春城市商业中心（广场/综合体）。＞充分利用城市地标性建筑的优势，将购物与景观融为一体，