深圳零售及写字楼市场调研报告(仲量联行)

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1、2007年9月掀开深圳新的篇章—剖析零售与写字楼市场发展的推动因素中国第一个经济改革试点深圳面积约1,950平方公里，是中国经济发知识密集型工业。随着中国经济的飞速发展最有活力的城市之一。七十年代末，中国展，该市的常住人口也从一九七九年的30万认识到实行对外开放、加入全球经济体系的增至二零零六年的850万。重要性。此后，中央政府宣布几个城市作为对外开放政策的示范城市，而深圳为其中之中国城市经济发展中的佼佼者一，于一九八零年成立经济特区。深圳经济深圳是中国第四大城市经济体系，地区生产特区涵盖该市六个区中的四个，即罗湖区、总值在二零零六年达5,680

2、亿元人民币，出福田区、南山区和盐田区。口总额为全国之冠。在全国城市人均地区生产总值排名中，深圳也名列榜首，领先上中国第一个经济改革试点工程把深圳提升成海、北京和广州等一线城市。深圳支柱产业为一个经济特区，在八十年代主要从香港吸如高科技、物流业和金融业高速发展，为该引了大量外国直接投资。最初的投资主要集市经济发展奠定坚实的基础。中于劳动密集型制造业，因为投资者可以充分利用当地廉价的劳动力和低廉的土地成本。这种投资模式持续了整个八十年代，直到深圳在九十年代中期逐步转型至资本和掀开深圳新的篇章地图一：深圳主要交通基础设施MetroLine3೟ރནMe

3、troLine4වރནBaoanLonggangЖτ੊ۜMetroLine1၉ރནShenzhenMetroLine2InternationalAirportلރནമᎱЖτݚࡄࠖӍNanshanYantianହ೽࿾้LuohuFutianઌ޼YantianPortMetroLine5ڥ้࿾้۝໻ރནShatoujiaoCustomWenjinduCustomೳ๯࢟८ψ໚࣍؏८ψLuohuCustomઌ޼८ψHuanggangFutianCustomCustomߦۜ८ψShenzhenGulfCustomڥ้८ψChiwanPortമᎱຝ८ψԌຝ۝

4、Shenzhen-HongKongHongKongShekouPortWesternCorridorབྷ۝ട८۝ShenzhenBayമ۝།ҍ๠(HouhaiBay)മᎱຝ-ޱݡຝ.近几年，深圳第二产业占总体生产总值50%以展的电子、IT与通信行业，在二零零五年几乎占上，大大推动了该市经济的发展。尤其是快速发深圳工业总产值60%。图1:深圳经济实力在国内领先图2:深圳第二和第三产业增长强劲755;୔ಭयݚഺӈቀᆻƓಭ૽тƔφ୔ᅀӐ੸-*.70,00025മᎱ݃ᇣ2060,000ഏݡ1550,000Сࣟ10ᇣ540,000ๆ࣊ହࣟ030,000໺-5

5、ӵ؂20,000-10ᇖݚ׀ᇞ౰-1510,000-200-25200120022003200420052006୔1213141516171819ݝಇ:୔ݚഺӈቀᆻ௣यᅀӐ੸-*.၉ӈ၃لӈ၃೟ӈ၃资料来源：中国统计年鉴，各市统计年鉴资料来源：深圳统计年鉴掀开深圳新的篇章主要经济支柱—高科技制造业主要经济支柱—物流业目前，深圳在科技行业方面是中国领先的城市之深圳是中国的南大门，具有重要的战略地位，一，着重生产和出口电子与通信设备、电脑及其使其跻身中国最重要的物流港口之一。自一九九它电子机械产品。深圳市上述产品的生产总值约七年以来，深圳集装箱港口

6、为中国第二大繁忙港占全国同类产品总产值的15%。科技行业迅速发口，仅次于上海。自二零零三年，深圳成为全展，使总部位于深圳的几个科技公司跻身世界行世界第四大繁忙港口，仅次于新加坡、香港和列。诸如华为、康佳、创维和中兴等公司，目前上海。在全球电子和IT行业中占据相当的市场份额。图3:2005年制造业前五名图4:香港、上海及深圳港口的集装箱吞吐量ྡྷ၃њམ(’000,000)25๠ྗനШçࡀෟࠖࠪఊ෷׏ሷനШᇌᄶ၃20׏ఞࠖ྇ࠪఝҒᇌᄶ၃15׏৶çಪ৶ഺӈދ܉႒၃10്Ⴙދๆಝఞाҗ၃5ၕఝၕѝࠪ໚ߋçϾ܋Ⴏࠖ྇ᇌᄶ၃001002003004005006

7、00700200120022003200420052006୔ൌၨჴಭ૽тབྷ۝മᎱഏݡ资料来源：深圳统计年鉴资料来源：香港特别行政区海事处，上海和深圳统计年鉴掀开深圳新的篇章二零零六年，物流业约占深圳地区生产总值第二条跑道和一个新空运货站。宝安国际机场位10%。截至二零零六年底，深圳拥有152个码头泊于珠江三角洲出口基地的中心，具有重要的战略位，其中61个为1万吨以上的大型深水泊位。二地位，因此它一直是货物进出华南地区的大门。零零六年，深圳主要港口（盐田、赤湾和蛇口）深圳市政府决心使深圳宝安国际机场在二零一零的吞吐量为1,850万个集装箱，已达到

8、香港吞吐年前发展成为全球30大货运空港之一。量（2,320万个集装箱）的80％。深圳在二零零零年的吞吐量仅为400万个集装箱，即过去六年