烟台房地产周报( 11.19-11.25)

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1、出品：烟台克而瑞责编：刘晓飞电话：0535-6582218编辑：薛伟传真：0535-6582218地址：烟台市芝罘区南大街213号市长大厦2705一周市场行情第54期(2012.11.19-2012.11.25)CRIC-视点政策资讯商品住宅市场土地市场市场关注CRIC视点宏观政策：财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。而根据未经证实的传闻，试点范围或扩大至海南、广州、杭州、两湖等。房产税试点城市全面铺开大趋势初步显现经过本轮从10年至今将近3年的调控，房地产调控的常态化和其最终导向的长效机制已经在业界达成共识。对于地方政府而言，这意味着以往

2、过度依赖土地出让的财政收入模式必须转变，房产税成为新的“创收”来源——这一点已经得到国务院发展研究中心研究员倪红的确认：相比过去非常被动的情况，近期多个地方政府对于进行房产税试点的态度明显表现得更加积极。一方面是地方政府态度的转变，另一方面，房产税也是中央政府未来进行财税体制改革的重要方向之一。根据十八大报告的表述：“加快改革财税体制，健全中央和地方财力与事权相匹配的体制，完善促进基本公共服务均等化和主体功能区建设的公共财政体系，构建地方税体系，形成有利于结构优化、社会公平的税收制度。”城镇化意味着地方政府将投入更多的资金来完成城市主体功能区的建设，以及提供更完善的公共服务，而这部分

3、资金需要通过有利于“结构优化”和“社会公平”的税收制度来解房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入决——这很容易让人联想到中央的意图：逐渐淡化地方政府对土地财政为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。的依赖，转而建立有利于促进“社会公平”的房产税作为一项新的长期性资讯来源：CRIC的地方性税收。CRIC观点：尽管目前征收房产税依然面临着包括法理、政府权限在内的诸多问题，但是作为一项房地产调控长效机制中的重要内容，房产税的全面铺开几乎已经板上钉钉。房地产税预计不会在烟台落地，但作为房地产调控的“利器”势必会对回暖的楼市带来影响，针对房地产企业而言，我们认为，“快速跑量，现

4、金为王”的策略仍将是未来市场的主题。PART1政策资讯政策资讯烟台规划：明年，烟台开发区天马大厦、衡悦广场等多个大型城市商业综合体将陆续新建、续建，新的综合体不仅进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。烟台开发区明年建多个商业综合体，提升区域能级房地产筑底企稳马家商业综合体星颐项目富饶时代广天马大厦场衡悦广场项目位置图衡悦广场效果图项目现有基本情况资讯来源：水母网项目名称占地面积总建面总投资额物业形态衡悦广场一期4.5万㎡21万㎡5亿3栋商住两用楼天马大厦2.8万㎡--商业、写字楼、公寓马家商业综合体9万㎡--综合体星颐商业综合体7.9

5、万㎡27万㎡25亿住宅、商业、写字楼、酒店富饶时代广场-16.8万㎡8亿酒店、公寓、办公、购物中心PART2商品住宅市场PART3商品住宅市场注：数据范围六区为：开发区、福山区、芝罘区、莱山区、高新区、牟平区2.1商品住宅供应本周烟台商品住宅市场新增供应14.9万㎡，分别是福山区澳城苑1.6万㎡、东尚蓝湾3.3万㎡、香逸中央2.5万㎡；牟平区海伦国际城1.8万㎡、吉安花园2.6万㎡等项目。烟台六区商品住宅周度供应走势单位：万㎡4034.0302014.99.28.76.35.95.0100.009.24-10.710.8-10.1410.15-10.2110.22-10.2810.

6、29-11.411.5-11.1111.12-11.1811.19-11.25烟台六区商品住宅本周上市项目明细供应量项目名称区域开发商建筑形态面积段（㎡）（万㎡）澳城苑福山区烟台宝城房地产有限公司1.6高层85-106柏林春天芝罘区烟台利嘉置业有限公司0.7多层51-93香逸中央福山区烟台沪丰房地产开发有限公司2.5高层84-158东尚蓝湾福山区烟台永弘置业有限公司3.3高层70-124海伦国际城牟平区烟台国际经济技术合作有限责任公司1.8小高层89-116吉安花园牟平区烟台吉安汽车销售服务有限公司2.6高层87-115舒馨家苑开发区烟台开发区舒家置业经济发展总公司0.4多层70-1

7、06中正山庄芝罘区山东中正实业集团有限公司2多层70-80数据来源：CRIC20122.2商品住宅成交本周全市六区成交6.5万㎡，环比上升16%；本周成交均价5665元/㎡，环比下降10%，三兴御海城项目低价成交并且集中签约备案拉低本周成交均价。烟台六区商品住宅成交走势图单位：万㎡元/㎡8.0680067027.066006498643164006.063736316623362005.0613360004.058003.0566556002.05400