上海房地产场周报

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1、上海房地产市场周报（201上7年9海月11房日—地2017产年9月市17日场）周报（2017年9月11日—2017年9月17日）本周沪商品住宅量价齐跌，无供应一、一周简讯1、沪新房上周再度量价齐跌嘉定、浦东、奉贤各添一张预售证上周（9.11-9.17）上海全市新房再度量价齐跌，新建商品住宅成交面积为93763㎡（743套），环比下降17%；新房成交均价44315元/平方米，环比下跌6%。9月14日，位于嘉定新城的金地世家取得一张住宅预售证。据悉，预售证备案价格范围在39000-47700元/㎡，预计2017年9月21日开盘，9月14-2

2、0日认筹。此次项目预计推出289套高层公寓，分别为建面90㎡3房1卫，106㎡3房2卫，139㎡4房2卫，全部装修交付。此前，金地世家先后于今年1月底和6月领取预证，网上房地产显示项目目前去化率达82.7%。这也是金地世家最后一张住宅预售证，价格与之相比基本持平。与此同时，位于浦东新区临港万祥镇的天健萃园也取得一张预售证（浦东新区房管(2017)预字0000148号），本次将推出高层住宅建面75-126平，洋房115-138㎡，具体价格及开盘日期待定，预计9月中下旬会有加推。项目用地总面积48710㎡，建筑总面积93748㎡，容积率为1

3、.4。据悉，天健萃园前期房源已售完。9月15日，上海奉贤的桐南美麓也获得了预售许可证，该项目属于全新盘入市，此次推出的340套房源中，小部分是叠加别墅，其他都为18层的住宅公寓，两者之间的价格和装修情况也各不相同。公寓均价：3.3万元/平米（全装修），叠加别墅：4.3万元/平米（毛坯），具体开盘日期待定。上海房地产市场周报（2017年9月11日—2017年9月17日）2、上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》9月15日，上海政府公众号“上海发布”称，最新出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，加快培育和发

4、展住房租赁市场，是促进上海房地产市场健康发展的重大举措，并计划至2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。新规将保障租赁当事人合法权益置于首位。根据新规，上海市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案，就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接，享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照上海有关规定，享受相关基本公共服务待遇。上海政府指，建立全市统一的住房

5、租赁服务平台，是推动上海住房租赁市场规范发展的重要支撑。为此，上海将加快建立住房租赁平台，注重住房租赁服务监管线上线下的同步推进。线上将建立全市统一的住房租赁公共服务平台；线下则将建立市、区两级住房租赁服务中心。据悉，现阶段，上海市加大投入力度，支持国有企业拓展住房租赁业务，尽快增加市场供给，稳定市场租金，未来则将鼓励国有、非国有各类企业，通过新建、改建、收储、转租等多种经营方式，拓展住房租赁业务，开展代理经租业务，一视同仁享受相关优惠政策。上海政府表示，针对住房租赁企业，上海将以创新金融产品和服务、降低融资成本为导向，鼓励商业银行加大

6、信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品。未来将加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，并鼓励保险机构合理运用保险资金等五类金融支持政策。上海房地产市场周报（2017年9月11日—2017年9月17日）3、本周经营性土地成交情况本周共成交8幅经营性用地，其中4幅为租赁住宅用地，具体信息如下：金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块，由光明地产以58.22亿取得，土地性质为居住用地，出让面积172497.7平方米，建筑面积388127平方米，楼板价1500

7、0元/平方米，溢价率0。长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，由上海地产以3.57亿取得，土地性质为租赁住房用地，出让面积9316.4平方米，容积率3，楼板价12762元/平方米，溢价率0。浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，由上海地产以8.96亿取得，土地性质为租赁住房用地，出让面积53108平方米，容积率2.5，楼板价6747.99元/平方米，溢价率0。浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块，由上海地产以3.45亿取得，土地性质为租赁住房用地，出让面积17522.2平方米，容积率2.5，楼板价7

8、872.07元/平方米，溢价率0。徐汇区漕河泾社区196a-08地块，由上海地产以0.9亿取得，土地性质为租赁住房用地，出让面积7745平方米，容积率1.8，楼板价6465.82元/平方米，溢价率0。奉贤区