江苏洪泽恒隆水城之商业定位解析

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1、项目篇恒隆水城项目是由江苏高运房地产开发有限公司投资兴建，项目位于北京路中心地段，占地面积83733平方米，建筑面积223537.55㎡，其中地上面积175784.52㎡，地下面积46435.45㎡。地下面积中商业用房12285.35㎡，停车库34150.1㎡。地上面积中超市22651.4㎡，商业用房50527.79㎡，公寓5020.9㎡，酒店7839㎡。恒隆水城项目由南京凯盛建筑设计院承担设计，本项目在设计过程中一改传统的商业模式，遵循面向城市、面向市场、面向未来、功能多样、经济适用、生态节能、方便高效的理念，充分利用基地资源，创造良好的社区环境和资源条件，使

2、建筑最大限度体现区位价值。集办公、酒店、商业、文化娱乐、住宅为一体的恒隆水城周边设施配套齐全，突出了交通便利、环境景观优越，户型设计功能分区合理等优点，加上多功能公寓式办公，宜商、宜居、宜投资。特别是景观绿化设计采用小范围楼栋景观与中心景观相结合，营造一个舒适的居住空间。商业屋顶花园通过各层廊道和贯穿空间与负一层水系融为一体，形成一个横纵展开的景观空间系统，为洪泽之首创。恒隆水城项目建成后必将在洪泽未来的城市客厅中，形成“新老结合的中心体系，网络化开敞的绿化体系，功能片区、旅游片区相衔接的空间体系”的发展格局。位置篇临近四大淡水湖之一洪泽湖，旅游景点有烟波浩渺的

3、洪泽湖.108湾“水上长城”千年古堤.华东最优温泉老子山温泉.享誉世界的盱眙龙虾.十大名蟹洪泽湖大闸蟹……滨湖名城洪泽拥有得天独厚的旅游资源，每年可接待旅游人口约120万人。本项目是江苏省洪泽县的唯一一家商业综合体，是淮安市重点项目，地处洪泽县北京路老车站，是洪泽老城.北城.新城三城交汇之心，南连老城历史迁衍下的一脉醇熟，东接新城与日俱增的时尚优雅。作为洪泽交通唯一枢纽，老汽车站见证着这个城市璀璨繁华的历程，是城市地理标志之一。这儿是洪泽最热闹.人流最多的地方，这片土地能够唤起洪泽一代又一代人的记忆。恒隆水城选址于此，继承老汽车站地脉.人脉，厚积老城.新城.北城

4、三区人气.商气，以最高等级的姿态和城市功能出现，升级洪泽现有的商业发展状态。城市崛起，这里将无可争议地成为这座城市的地理中心。人气因素支持区域首家.苏北首创.成就洪泽滨湖名城洪泽拥有得天独厚的旅游资源，每年常驻和接待人口约200万人。恒隆水城整合城市优质资源，整体约8万m²洪泽首家综合性商业体，首创苏北约5万m²国际水景时尚购物公园，成就洪泽旅游地产创始者。世界500强大润发世界零售巨头大润发走到哪，品牌商家就更到哪，人气就火到哪！最高日客流量数万人的大润发就是品牌的向心力，人气的第一大强力保障！首家星级3D影院3D电影院业态在提高购物中心的聚客力.提高留客时间

5、.客流导向性等方面有着得天独厚的优势。作为年轻人最喜爱的新兴媒体，3D影院是一个绝对的人气中心和财富聚客磁场。恒隆美食汇中国人爱吃，据统计约15%的中国人每天出外就餐。在恒隆美食汇，既能品尝到洪泽原汁原味的湖鲜美味.蟹黄膏满，也能享受到异国他乡的饕餮盛宴.休闲餐饮。千万种中外美味，形成人流“瀑布效应”，造就人气发动机。目的性消费与随意性消费完美结合负一层餐饮专区，一层洗化专区及时尚购物街区，二层手机数码电子及亲子教育街区，一二层B区时尚生活街区，三层以上休闲娱乐街区打造整合性集聚性的目的性消费；各层穿插不同特色功能店，让各业态紧密相联相辅相成，带来鼎沸人气，保证

6、处处无死角，处处有人潮。独创东南亚水景公园，旅游新景点首创苏北约5万m²国际水景时尚购物公园，成就洪泽旅游地产创始者，约500m水景长廊，东南亚风情立体水景园林和屋顶公园，层层叠叠的棕榈科植物，波光潋滟的流泉水梯.碰水叠水。作为旅游新名片，恒隆水城将与南京.扬州.徐州.淮安.洪泽等地多家旅游公司形成战略联盟，届时每年将引入约120万旅游消费者。老汽车站辐射三区作为洪泽老城.新城.北城三城交汇，曾经洪泽唯一主要交通枢纽，老车站地块比其他区域更容易集聚三区消费群体，形成辐射洪泽全部商业，傲视洪泽。立体交通，循环人流地上地下1000多个双车位.近14000余平方非机动

7、停车位，改变停车不便的局限。20部自动扶梯.4台观光垂直电梯.空中连廊巧妙连接各层空间，消费者可直达至各层。业态篇一站式规划超明星阵容颠覆传统恒隆水城大润发步行街，仿照南京水游城，360°全能化业态规划，囊括购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多重功能，满足洪泽人的多种需求，上演24小时流金盛宴！大润发、3D影院、量贩KTV、健身会所、美食广场，5大主力店强力聚客，全明星商业集群，实现人脉资源跨界共享，品牌效应双赢叠加，为商家赢得无限商机。负一层·恒隆美食汇街区作为综合体的人气点金石，餐饮业最能形成目的性消费，并在短时间内凝聚起人气和增强商业氛围，增加顾客的停留时间，

8、为项目带来巨大的客流量。