关于阿尔山北 欧风情步行街商业地产开发报告

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1、阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目的报告关于阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目的报告一、阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目简介阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目位于阿尔山市伊尔施镇，项目集拆迁、商业中心、商业住宅小区及北欧风情步行街建设于一体，项目定位为旅游地产。该项目是基于火车站地块修建性详细规划——印象阿尔山的要求提出来的，是印象阿尔山特色街的一部分。印象阿尔山的要求是创建现代化综合交通商贸中心，成为集铁路、高速公路、公共交通为一体的阿尔山市最大的客运交通枢纽。同时，建设集商务、办公、商业、金融、休闲、

2、娱乐、文化于一体的现代交通商贸服务中心。并结合特有的水网自然资源，精心组织景观元素，形成与自然河网协调共生、具有北欧特色的优美的生态人居环境。该地块的设计方案在突出使用功能的基础上，充分体现阿尔山市的地方特色，力求打造成为简单好记的城市标志。规划将该地块定位为“中国的北欧小镇”和“阿尔山市的城市名片”。规划的结构可分为“一轴一带、两心五片”。一轴：城市的主要景观轴（火车站——景观大道——标志酒店——特色街——湿地公园）；一带：地块北部的滨河景观带；两心：火车站集散中心和地标酒店商业中心；五片区：包括中部商业综合片、

3、东部休闲居住片、湿地公园片、第1页共7页阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目的报告西部生态居住片及南部施工片。项目规划建筑充分借鉴北欧建筑风格，住宅设计以3-4层为主，立面设计较平缓，屋顶均采用坡屋顶；商业区建筑主要采用两种形式，第一种是旅游文化展示街区，底层设计为商店，二三层为居住空间，主要使用对象是以家庭经济为主的私营业主；第二种是历史文化展示街区，底层商业，二三层设计为旅馆或小商场，主要的使用对象是中型商业业主等。项目开发刚性投入测算表序号项目内容金额备注1征地拆迁投资300万元2土地出让金投资2500万元刚

4、性投资3规划、设计投资100万元4日常管理投资100万元合计3000万元二、项目开发的一般程序（一）项目的先期基本条件：1、项目规划——政府作出拟整合开发区域内开发建设所需土地的征地、"农转用"、收储及建设用地规划手续的办理时间、规模及具体实施方案；2、征地实施方案制定——制定拟整合开发区域内占地范围内的全部拆迁、安置的方案及成本。3、征收、拆迁实施——与拆迁户签署征收协议及拆迁补偿协议。第2页共7页阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目的报告（二）项目开发流程1、投资公司与政府签署项目开发协议书。2、投资公司在阿尔

5、山成立项目公司；3、项目公司以预交土地出让金形式支付资金作为拆迁补偿资金；4、阿尔山市政府安排土地挂牌出让，项目公司负责投标；5、阿尔山市政府落实征收、拆迁、安置；6、项目公司负责规划设计；7、项目公司负责开发建设。三、阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目工作计划（一）第一阶段计划阶段第一步：投资公司安排代表与阿尔山市政府签署《项目投资协议书》，政府提交：项目范围内宗地用地红线图、阿尔山市国有土地出让中目前有效的计提费用（指需计提的土地出让金和国家、省、市政策规定需财政部门计提的专项基金和资金）的标准和政策依据；第

6、二步：在阿尔山市组建项目工作小组，租借办公场所、宿舍，采购相关的办公用品及日常生活用品；第三步：在协议书签署之后，由阿尔山市政府及相关政府部门经投资公司同意认可后，作出：1、项目总体规划及相关图纸，包括但不限于：（1）征地项目的规划——拟开发区域内开发建设所需土地的征地、"农转用"、收储及建设用地规划手续的办理时间、规模及具体实施方第3页共7页阿尔山北欧风情步行街商业地产开发项目的报告案；（2）征地的实施——拟整合开发区域内占地范围内的全部拆迁、安置的方案及成本。相关申报材料：Ⅰ、规划方案设计报告及附件材料目录如下

7、：Ａ、地类情况表；Ｂ、水量平衡分析报告；Ｃ、涉及土壤改良的，应有农业部门出具的土壤改良方案及土壤养分分析报告；Ｄ、涉及取水的，应有水利部门的用水许可证明；Ｅ、项目实施机构情况；Ｆ、土地所有权证复印件；Ｇ、涉及土地权属调整的，应有土地权属调整方案；Ｈ、土地权属人、村民代表修改意见及就该意见对规划设计方案进行修改的说明；Ｉ、工程量计算表。Ⅱ、图件，包括：Ａ、１：10000土地利用现状图；Ｂ、项目总体布局图；Ｃ、项目规划平面布置图；Ｄ、施工大样图；2、拆迁、补偿方案及计划，包括但不限于：A建设项目计划后任务书；B建设用地

8、规划许可证；C拆迁补偿方案及相关拆迁补偿协议书或安置协议书；D、拆迁范围示意图；E开发项目批准书；F土地使用批复；G房屋鉴定手续；H其他有关文件、记要、批件等；3、制订相关验收标准：4、组织准备“毛地”招拍挂相关出让工作；5、出具“乙方所缴纳的国有土地使用权出让金在扣去拆迁补偿费用后，当在50万元/亩（含），甲方将该项目区域内国有土地使用权出让金（扣去拆迁补