万科城风情步行街案例分析报告.ppt

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1、社区商业有黄金暨万科城风情步行街案例分享第一部分社区商业的价值社区商业的价值住宅价格2-10倍的诱人比例；通过销售，贡献销售收入和利润，提高项目赢利能力；提升住宅品质，增加住宅获利能力。深圳万科金色家园占地30000平方米，总建筑面积16.7万平方米；其中商业面积15027.31平方米，占总面积的8.99%。目前结算面积占总项目的4.62%，但是其利润占结算利润的21.68%。目前有麦当劳、肯德基、招行、工行、民润、思妍丽等品牌商家。9%VS30%—深圳万科金色家园3000M2VS80%—成都万科金色家园项目总规划：总占地面积3.85万平方米；

2、总建筑面积约11万平方米。其中：街铺规划总面积:2952.25平方米;独立商业面积:7105平方米;商业的贡献:05年成都公司利润80%的来源成都金色演进过程—规划过程成都金色演进过程——最终的规划方案街铺面积:2952.25平方米第二部分万科城·风情步行街模式万科城·风情步行街依托于万科城，万科城总建筑面积达43多万平方米，其中商业建筑面积3万平方米。策划面临的问题周边尚待开发；企业内有消费力的常住人口少；商业规模尴尬；周边分散分布着几个小商业中心；万科城位于深圳CBD的第一延长线策划背景从城市横向发展空间来看，万科城处在三个圈层最中心的第二

3、圈层中部，是深圳城市空间轴向发展后转入梯度同步建设的起步区域。策划背景万科城所在坂雪岗中心是近期深圳快速发展的区域中心之一策划背景根据2002年6月深圳市龙岗区坂雪岗片区规划，坂雪岗将建设成为高新技术产业为核心、综合配套、功能完善的生态园区。片区的区域定位大致为三个方向：深圳市高新技术产业带上重点高科技产业园区；以高科技工业为龙头，先进工业为基础和第三产业并重发展的特区卫星城；特区后方的高科技产业园和居住、生活配套服务区，深圳特区的后花园。坂雪岗片区现在是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，目前已有十多个国家、地区的外商和国内投资者前来投资，落户的

4、外资、合资、民营的企业近200家，其中投资亿元以上的已有十多家，如华为、富士康生产基地、新天下、惠而浦空调生产基地、美国当纳利印刷公司、日本爱华、石化坂田基地等。该片区在建或协议引进项目10项，总投资估算63.68亿元，建成投产后年新增产值183.3亿元策划回顾万科城·风情步行街策划思想打造一个集主题饮食、特色购物、娱乐休闲、Loft空间为一体的富有西班牙风情的,以商业步行街为表现形式的区域型商业中心。填补片区中高档消费目的地空白商业规划理念秉持“主题引导、体验休闲、业态互生、合理布局”为规划原则。坚持选择能具有良好生存能力的业态/商家为组合，优先

5、选择极具影响力的品牌，追求科学的便利消费组合与布局。以塑造“大城生活方式”为宗旨，缔造百年持续繁荣为目标，进行商业业态组合规划，形成集社区购物、特色美食、社区休闲及社区文化于一体的能满足“一站式”消费的具有浓郁西班牙浪漫风情的商业步行街区。构建中国第一个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、Loft空间为一体的富有西班牙风情的livingmall。三大主题规划彰显商业魅力时尚购物中心——创导体验式主动消费、感受消费国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街娱乐休闲广场——构筑无限魅力娱乐空间时尚购物中心主动消费超市社区品牌店感受消费情趣爱好西班牙风情时尚购

6、物中餐系列商务酒楼中式酒楼风味餐厅中式快餐西餐系列咖啡语茶西式快餐特色西餐国际美食坊娱乐休闲广场表现形式小镇风情娱乐表演足浴桑拿咖啡茶艺特色酒吧广场文化健身美容娱乐物业载体万科城市政广场人工湖园林建筑艺术小品娱乐休闲广场建筑规划理念万科理念的突破万科城·风情步行街是万科“建筑无限生活”在商业领域的一次重要实践。社区商业的城市化相对于常规的社区商业，万科城风情步行街更侧重商业的城市性，以及社区配套设施的城市共享性及经营性。加州设计理念，西班牙风情在建筑规划上，体现了浓厚的西班牙风情。在建筑和各种功能小品及商业元素方面都体现了西班牙的文化和风情。参考美

7、国加州洛杉矶“FashionIsland”（时尚岛）购物中心设计理念，融入西班牙风情，独树“时尚、休闲、优雅”的风格。借鉴美国购物中心在二楼设置连廊的方法，尽量模糊一、二楼商业的界限，形成双首层概念。关键词回顾底商：万科城风情步行街的规划充分体现了底商的概念。通过规划小区开放路（毕加索大道），增加了商业的临街面，同时利用路面标高的不同规划布置商业，使一、二层都具有底商的概念，提高了商业价值，使商铺具有均好性。餐饮中心：万科城商业规划的重点是餐饮，它是商业定位的关键，通过餐饮中心的规划定位，可以最大限度地吸引外来人群的光顾。经过调研，我们发现坂田片区

8、缺乏高档次和高品位的餐饮，只有简单的马路商业，而周边华为、新天下、富士康等企业有着非常活跃的商务活动，蕴含巨大的餐饮消费能