商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告

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1、商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告44商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告目录第一章总论3一、项目研究概论3二、研究工作编制依据3三、研究范围与内容3四、研究的主要结论4五、项目实施建议7第二章项目背景和建设必要性7一、项目提出的背景7二、项目建设的必要性10第三章建设规模、规划理念和规划构想11一、建设规模11二、技术标准：18第四章建设条件19一、区域位置和自然条件19二、工程地质条件20第五章投资估算及资金筹措20一、投资估算:工程总投资3609万元2

2、0二、资金筹措24第六章实施方案24一、项目实施计划进度24二、建设施工条件及施工进度的保证24三、施工进度安排25第七章环境影响评价25一、自然环境25二、雨水和生活污水的排放25三、大气污染26第八章社会评价与经济评价26一、社会评价26二、国民经济评价28三、财务盈利能力指标分析32四、敏感性分析40五、经济评价结论40第十章结论与建议4244商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：2．项目承办方：二、研究工作编制依据（1）、《委托合同》；（2）、《某镇城市总体规划》；

3、（3）、《建设项目经济评价方法与参数》（4）、2009年第14期《某县人民政府常务会议纪要》三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为某休闲步行街项目。2．研究内容依据委托方要求，我院对某休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）某镇社会经济现状与规划（2）某镇城市布局现状及规划（3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准44商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工

4、程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2010年～2011年。四、研究的主要结论（一）．建设规模某有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，xx镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的xx休闲步行街。1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。2、路网工程：1）商业步行北街长90m，2）商业步行南街长80m，3)商业

5、广场3126平方米、商业广场路长74m；44商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告美食广场约1820平方米;休闲广场约3800平方米。4）消防路：长747m,3、停车位：地面21个小车车位；4、房屋建筑工程：公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米5、市政管线及绿化工程排水管D500长1200米；给水管道D200长300米；D100长300米道路绿化：4000平方米（二）．建设方案1、规划布局休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高

6、差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。2、给水工程水源取自某镇自来水厂，由南京44商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告路城市主供水管引入给水区。供水管管径为Ｄ200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超过120M。3、排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，

7、污水主要排向临河道路，再设置污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。4、供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。5、电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。6、路灯照明工程休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图，消防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过40米。（三）．投资估算本项目投资估算主要依据《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南省园林绿化工程消耗量标准》和《湖南省建筑工程消耗量标准》确定，工程总造价约为3609万元。3．经济评价（1）国民经济评价结果经

8、济净现值：ENPV=1024万元经济内部收益率：EIRR=26.1%44商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告效益费用比：EBCR=1.23投资回收期：EN=2年（2）财务分析结果财务净现值：FNPV=341万元财务内部收益率：FIRR=19.7%动态投资回收期：FN=2年（3）贷款偿还期为：2年经济分析结果表明，本项目社会