怡和盛景房地产开发项目

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1、怡和盛景房地产开发项目环境影响报告书（简本）建设单位：四川三罗房地产开发有限公司编制单位：绵阳环境科学研究院编制日期：二○一四年四月131项目概况1.1拟建项目的名称、地点、建设性质及建设单位项目名称：怡和盛景房地产开发项目建设性质：新建建设单位：四川三罗房地产开发有限公司建设规模：规划总用地面积86693.77m2，总建筑面积250156.22m2。建设地点：开江县新宁镇橄榄大道以南新宁一小旁总投资及环保投资：60000万元。1.2拟建项目建设内容、规模及项目组成本项目占地86693.77m2，共有1889套住房，居住人数为7556人。项目总建筑面积

2、250156.22m2，共有14栋商住楼。地上建筑面积160303.7m2，其中住宅建筑面积180323.99m2，商业用房建筑面积7994.95m2，公寓（及商业用房）建筑面积1855.85m2，地下（车库）建筑面积42467.97m2，容积率3.0，绿化率31.05%，建筑密度30%，停车位1346个。配套建设垃圾收集点、公厕、污水预处理池、雨污水分流管网、消防等设施，总投资60000万元。1.3产业政策和规划符合性分析1.3.1产业政策的符合性本工程属房地产开发建设项目，根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）相关规定，本

3、项目属不属于淘汰类、限制类，项目为允许项目，符合国家产业政策。.1.3.2本项目选址合理性分析四川省达州市开江县新宁镇城区橄榄大道以南，为新规划城市核心区，项目东、西、南面均规划了新的市政道路，地块东北方向邻新宁一小，东面距新宁一小教学楼约40米，北距新宁一小教学楼约15米，项目北面距消防大队50米，西面距离人社局、工商局、司法局办公大楼建设工地约40米，项目南面16-50米处有5户村民房。项目取得了开江县住房和城乡规划局颁发的《建设用地规划许可证》和开江县国土资源局颁发的《国有土地使用证》。项目建设与城市规划一致，有利于城市建设，有利于该区域商业价值

4、提升，无环境制约因素，项目选址合理。131.3.3本项目总平面布置合理性分析项目由一条风情步行街分为南北地块。项目总图设计采用围绕中庭花园合围式布局，由一条风情步行街分为南北地块。其中北地块由2栋19层高的住宅楼和两层裙房的单身公寓（及商业用房）组成。南地块由12栋24层高的住宅楼、邻街1-3层的青年公寓（及商业用房）和商业店面组成，以为居住为主，商业为辅。项目布置有14个垃圾收集点，垃圾点位置每栋楼设置一个。，并有绿化带环绕，小区的污水预处理池分别在北区和南区设置，可保证小区全部污水经过处理达标后进入市政污水管网，项目总平面布置合理。2建设项目周围环

5、境现状2.1建设项目所在地的外环境现状项目东、西、南面均规划了新的市政道路，地块东北方向邻新宁一小，东面距新宁一小教学楼约40米，北距新宁一小教学楼约15米，项目北面距消防大队50米，西面距离人社局、工商局、司法局办公大楼建设工地约40米，项目南面16-50米处有5户村民房。表1-12环境保护目标污染源保护目标性质方位、距离噪声人社局、工商局、司法局办公大楼（正在建设中）办公西面40米二半村村民房约5户人居南侧16~50米消防大队办公、训练北50米新宁一小教学楼教学东50米，北15米废气人社局、工商局、司法局办公大楼（正在建设中）办公西面40米二半村村

6、民房约5户人居南侧16~50米消防大队办公、训练北50米新宁一小教学楼教学东50米，北15米废水新宁河（城市污水接纳水体）地表水东侧500米133拟建项目拟采取的主要环保措施3.1工期环境保护措施及其经济、技术论证3.1.1废水生产废水来自基坑排水、备料废水、工程机械冲洗水等，污染物为悬浮物。本项目采取沉淀处理后作洒水降尘用，不外排，不对地表水环境造成影响，施工人员租住城市已建房，施工人员生活污水经污水预处理池处理达三级标准后，排入市政污水管网送开江县污水处理厂处理后达一级标准排放。处理措施经济上技术上合理、可行。3.1.2扬尘车辆运输过程中产生的扬尘

7、、施工扬尘，会污染环境空气，对施工人员的身心健康带来一定的影响。装修阶段建筑垃圾、废弃建材的堆放和清运时，运输车辆进出工地，都会产生一定的扬尘，此阶段工地已无裸露地面，扬尘产生量极小。外墙施工产生的扬尘，可通过隔离屏障减少对外界的影响。施工中沿场界四周设防尘围墙，主体工程四周搭设蓬布，使用全密封车辆进行运输；对车辆进出施工场地道路硬化处理、铺设草垫等措施；运输道路设置保洁员，洒水保洁、清扫路面、振打车胎，料场覆盖蓬布，可有效防止扬尘随风扩散，能减少施工过程中扬尘产生，处理措施经济上技术上合理、可行。3.1.3噪声严禁夜间（当日22:00时至次日6:00

8、时）进行产生环境噪声污染的施工作业，保证周围居民的正常生活和工作。如因抢险、抢修作业和因生产工