项目计划节点

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划项目计划节点　　广州市龙光房地产有限公司　　龙光·广州市南沙项目北区工程建设建议书　　工程概况：龙光·广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。附近集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。总建筑面积：㎡,分南北两地块。建筑容积率,总建筑面积:㎡。　　工程建设建议：1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不一样；整个项目融资需要；建设将项目分为

2、北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工报建。　　2、正式开工定为XX年5月15日。别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一层；屋面施工为十二天；土建外墙装修施工为每五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。　　3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度；取消销售电梯的安装，节约了工程成本。目的-通过该

3、培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。同时结合本建议时间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成任务。具体时间节点如下：注：此节点计划前提是竞标取得土地开发权　　项目关键节点计划　　项目运营节点计划编制

4、之心得　　项目节点计划是项目从拿地至交付业主的全过程计划，是项目开发过程控制的依据。用计划指导工作，编制切实可行的项目节点计划尤为重要。如何尽快、合理完成项目节点计划的编制工作，有如下体会。体会一：确定以工程线为主线的编制顺序　　项目节点计划分八条线分别为:审批线、管理线、设计线、销售线、采购线、成本线、工程线、客服线。各条线之间相互关联，存在前后置关系。各条线独立编制完成，再集中汇总编制往往时间较长且没有一个确定的目标节点，有些线路即使自行编制完成也很难达到预期效果。首先分析八条线之间的大体逻辑

5、关系：经分析各条线之间大体关系：审批、设计线为销售线、工程线、采购线、成本线的前置；销售线、采购线、成本线、客服线需根据工程线节点才能具体安排。可以看出工程线的编制在项目节点计划编制中的关键性。先行编制完成工程线对各条线的编制工作起到指导和制约作用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　体会二：工

6、程线编制的顺序及注意事项　　工程线节点计划的编制：首先依据公司的标准工期，结合工程规模、工程特点以及同类型项目的开发周期，初步确定工程开、竣工时间节点。其次根据开、竣工节点安排施工许证取得、开工时间、结构正负零、结构封顶、竣工备案表、集中交付等一级节点计划。最后根据初步确定的一级节点，进行项目二、三级节点计划编制。编制过程中体会到以下几点需注意：　　一、根据工程性质及特点确定各项工作的施工顺序：比如桩基础的类型不同直接关系土方开挖与桩基础施工顺序。人工挖孔　　桩，须在土方开挖形成工作面后才能进行桩

7、基础施工；钻孔灌注桩，在土方开挖前须把桩基础完成。外墙饰面材料直接关系外墙保温开始施工时间，若外墙采用面砖饰面，需工程结顶后，进行拉通线放样才能确定外墙保温层施工，若外墙饰面为涂料，只要中间结构验收完成就可以开展外墙保温层施工，不必全高拉通线进行施工。楼地面浇捣顺序有多种，根据不同工程有从下向上逐层浇捣，有由上至下逐层浇捣，还有从中间层开始向上或向下逐层浇捣，浇捣顺序需与施工单位沟通确定，楼地面采用由上至下逐层浇捣顺序。施工顺序的确定直接关系到工程节点计划的可操作性，需认真分析确定。目的-通过该培

8、训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、合理确认任务的持续时间：工作任务的持续时间与施工段工程量及安排的劳动力等有关，通过工程量与劳动力的比较可以得出该任务的基本持续时间。确认最终持续时间还应结合任务所处季节适当增加持续时间。　　三、合理压缩工期：二、三级节点编制过程中需及时与一级节点对照，发