项目节点控制计划

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1、广州市龙光房地产有限公司龙光·广州市南沙项目北区工程建设建议书工程概况：龙光·广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。附近集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。总建筑面积：158432㎡,分南北两地块。建筑容积率1.5,总建筑面积:310497㎡。工程建设建议：1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不一样；整个项目融资需要；建设将项目分为北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工报建。2、正式开工定为2008年5月15日。别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一

2、层；屋面施工为十二天；土建外墙装修施工为每五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度；取消销售电梯的安装，节约了工程成本。4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。同时结合本建议时间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成任务。具体时间节点如下：注：此节点计划前提是竞标取得土地开发权序号工作内容责任部门重要节点计划实施时

3、间实际实施时间开始结束开始结束　一　土地获取阶段1.土地出让合同签订办公室2008．02．012008．02．012.项目策划报告30天内提交3.项目立项业务部2008．03．262008.03.214.项目公司注册业务部2008．02．152008.03.215.取得建设用地批准书业务部★2008．02．182008．02．272008.03.214．1地质灾害评估报告业务部2008．04．154．2有无压覆重要矿床的审查意见业务部2008．04．151.缴纳土地出让金业务部2008．03．302.取得国有土地使用证业务部★2008．05．303.拆迁完成业务部2

4、008．04．157．1建筑物、青苗、高压线迁移完成业务部2008．04．154.界桩确定，交地完成工程部2008．03．28二小区总体规划、报建9领取规划设计条件（规划要点及选址定点）业务部与项目启动时间同步2008．02．012008．02．0110申办、领取建筑用地规划许可证业务部2008．02．182008．02．272008.03.2111领取控制详细设计条件业务部2008．03．0514总规方案公司审核开发部2008．03．1515.总规方案送审及获取批复开发部★2008．02．182008．02．272008.03.21需由开发部落实时间节点12控制详

5、细设计方案公司审核开发部2008．03．1013控制详细设计方案审批开发部2008．03．1516.领取建筑工程单体规划设计条件业务部2008．03．2017.建筑设计方案通过审查开发部2008．03．2818.取得环保批复业务部2008．04．2019.取得卫生学批复业务部2008．04．2020.取得消防批复业务部2008．04．2021.取得人防批复业务部2008．04．2022.环评方案通过评审业务部2008．04．2523.水保方案通过评审业务部2008．04．2524.领取工程规划许可证业务部★2008．04．3025.取得邀请招标核准或免招投标批复文件

6、业务部★2008．03．2115.勘察钻探平面图下发2008．03．082008．03．2116.勘察钻探合同签订工程部2008.03.052008．03．102008.03.102008.03.1417.土壤氡浓度检测合同签订业务部2008．03．2118.设计合同签订开发部2008．03．1519.人防设计合同签订开发部2008．03．1520.监理合同签订工程部2008．04.0121.工程施工合同签订工程部2008．04.2022.取得先行施工许可证业务部★2008.04.102008．04．1523.施工报建图下发开发部2008．03．3024.北区基础施

7、工图下发开发部★2008．03．1525.北区基础施工图审查批复业务部★2008．03．2526.施工单位广州和南沙企业备案书工程公司★2008．03．1627.施工单位项目经理、安全主任、施工员、安全员证书；项目经理安全考核合格证，安全员的安全考核合格证；工程公司2008．03．3028.劳动保险统筹金缴纳凭证工程公司2008．03．3029.新型墙体材料专项基金凭证工程公司2008．03．3030.完成施工报监业务部2008．05．2531.取得施工许可证业务部★2008．05．3032.取得余泥排放证业务部2008．05．0133.取得施工噪音排放证业务部