面积缩水与合同约定

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划面积缩水与合同约定　　商品房面积缩水开发商被判返还面积差异款　　【基本案情】　　XX年，张小姐、杨小姐等人各购买天誉华庭商品房一套，并分别与开发商签订了《商品房买卖合同》及《天誉华庭补充协议》。合同约定，该商品房为预售，根据当事人选择的计价方式，以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。产权证办好后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：面积误差比

2、绝对值超过3%时，不退房，按以下办法处理：实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。XX年4月，广州市国土资源和房屋管理局向张小姐等买受人核发了《房地产权证》，张小姐等买受人发现产权登记面积比合同约定面积小，误差比在-5%左右。　　为了维护自己的合法权益，张小姐等买受人共同委托张旭锋律师向法院提起诉讼，要求开发商返还面积差异款。　　【张律师代理意见】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在

3、这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划面积缩水与合同约定　　商品房面积缩水开发商被判返还面积差异款　　【基本案情】　　XX年，张小姐、杨小姐等人各购买天誉华庭商品房一套，并分别与开发商签订了《商品房买卖合同》及《天誉华庭补充协议》。合同约定，该商品房为预售，根据当事人选择的计价方式，以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。产权证办好后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下方式进

4、行处理：面积误差比绝对值超过3%时，不退房，按以下办法处理：实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。XX年4月，广州市国土资源和房屋管理局向张小姐等买受人核发了《房地产权证》，张小姐等买受人发现产权登记面积比合同约定面积小，误差比在-5%左右。　　为了维护自己的合法权益，张小姐等买受人共同委托张旭锋律师向法院提起诉讼，要求开发商返还面积差异款。　　【张律师代理意见】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专

5、业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　合同约定的计价面积与产权登记面积不一致，开发商应按照合同约定的面积差异处理办法，返还面积误差比绝对值3%以内部分的房价款，并双倍返还面积误差比绝对值超过3%部分的房价款。　　【法院判决】　　广州市天河区人民法院经开庭审理后，作出一审判决：判令开发　　商向张小姐等买受人返还面积差额款。一审判决之后，开发商没有提起上诉，天河区人民法院判决即已发生法律效力。判决生效之后，开发商未按判决履行，张小姐等人委托张旭

6、锋律师向法院申请执行，该判决最终执行完毕。　　【张律师点评】　　1、广州市房管局编制的《商品房买卖合同》示范文本，对商品房面积差异的处理方式均有明确的约定。即便双方在合同中没有约定面积差异的处理方式，在产权登记面积小于合同约定面积的情况下，根据《商品房销售管理办理》等法律法规的规定，买受人也依法有权要求开发商返还面积差异款。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培

7、训计划　　2、买受人应及时主张自己的合法权益；以免超过法定诉讼时效期限而丧失胜诉权。在本案中，开发商按约应在XX年即为张小姐等买受人办理房地产权证，但开发商至XX年4月办妥，开发商逾期办证已构成违约，依约应承担逾期办证违约金。然而，在张小姐等买受人委托本律师时，主张开发商承担逾期办证违约金已超过二年的法定诉讼时效，且诉讼时效期间内，张小姐等人也没有任何的书面证据证明其已向开发商主张逾期办证违约金；为此，法律不再保护张小姐等买受人追索逾期办证违约金的权利，丧失了胜诉权。　　广东格林律师事务所专业房地产律师　　广州房地产律师网首席律师张旭锋　　XX年7月6

8、日　　房屋面积“缩水”是否可以要求开发商双倍赔偿？　　案例：张某花200多万买了一处门面房，经