巢湖市人民政府关于《巢湖北路区域房屋.doc

《巢湖市人民政府关于《巢湖北路区域房屋.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、巢湖北路区域国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）根据巢湖市城市总体规划要求，市政府决定对巢湖北路区域房屋实施征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定本方案。一、房屋征收项目名称巢湖北路区域道路及安置房建设工程。二、项目基本概况（一）房屋征收范围：东至巢湖北路沿线，南至长江西路，西至长江西路与铸造厂围墙外，北至安徽皖维集团有限责任公司铁路专线。（具体范围以市规划局出具的征收范围

2、红线图为准）（二）房屋征收户数及面积：此次房屋征收涉及本区域范围内约1900户（含单位），各类房屋建筑面积约25万m2。三、房屋征收主体、征收部门和征收实施单位（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2012年10月12日至2013年元月11日。12五、安置房的地点、户型、套内建筑面积（一）安置房地点1、住宅房屋：凤凰之家；2、经营性质房屋：凤凰之家小区沿巢湖北路、规划支路

3、沿线及巢湖北路商业步行街。（二）住宅房户型及套内建筑面积：A户型（约90m2）、B户型（约65m2）、C户型（约110m2）、D户型（约75m2）、E户型（约50m2）。六、被征收住宅房屋、安置房预评估价格：（一）被征收房屋被征收房屋单价=基准价×成新率×朝向系数+楼层价差各类结构住宅房屋基准价格表单位：元类别等级区段一基准价区段二基准价区段三基准价成套单元房砖混结构13979379334452391737323322砖混结构23643334730513355632612965砖木结构135933298

4、30022349532002903简易结构12842254722502278024852189注：1、基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南的房屋价格；2、区段一范围为：东至巢湖北路沿线、南至长江西路、西至公交巷、北至淮南复线；区段二范围为：东至巢湖北路沿线、南至长江西路沿公交巷至淮南复线、西至铸造厂围墙外、北至北外环；区段三范围为：东至巢湖北路沿线、南至北外环、西北至皖维铁路专线；3、土地性质为划拨。12被征收房住宅房屋楼层价差增减表单位：元/平方米　一层二层三层四层五层六层10.000.000.0

5、00.000.000.002　0.000.000.000.000.003　　-30+50+50+504　　　-30+20+205　　　　-300.006　　　　　-30被征收住宅房屋成新上限表结构成新超过30年26～30年21～25年16～20年11～15年10年以内砖混成新度77.588.59按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。成新率86%88%90%94%96%砖木成新度6.577.588.5按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。成新率84%86%88%

6、90%94%简易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。被征收住宅房屋朝向因素修正系数表主要房间朝向朝北朝西朝东朝南修正系数96%98%99%100%12（二）安置房安置房单价=基准价+楼层价差住宅安置房屋价格表单位：元/平方米类别等级基准价建筑安装成本价钢混凝土结构140051600注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南的房屋价格。安置房屋楼层价差增减表单位：元/平方米楼层　十八层二十四层三十层100020003+15

7、+15+154+15+15+155+15+15+156+30+15+157+30+30+308+45+30+309+60+45+3010+75+45+4511+90+60+4512+90+60+4513+75+75+6014+60+75+6015+45+90+6016+30+90+7517+15+75+75180+60+7519　+45+9020　+30+9021　+30+7522　+15+6023　+15+4524　0+3025　　+3026　　+1527　　+1528　　+1529　　+1530　　

8、012七、房屋产权调换：（一）住宅房：按照套内建筑面积“征一补一、互补差价”。1、同等套内建筑面积部分：（安置房单价-被征收房屋单价）×套内建筑面积；2、安置房建筑面积超出应安置建筑面积部分：按建筑安装成本价1600元/m2结算（应安置的房屋建筑面积=被征收房屋的套内建筑面积+被征收房屋的套内建筑面积×选择的安置房的公摊系数）；3、选择的安置房建筑面积不足应安置的建筑面积部分：按安置房基准价结算；4、每户增购最多不超过15m2建筑面积，增购