合作经营酒店合同争议仲裁案裁决书

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1、合作经营酒店合同争议仲裁案裁决书（2005年1月18日）【提要】申请人与被申请人签订合作合同，约定由被申请人提供场地，申请人出资并对被申请人提供的场地进行设计装修，经营酒店。合同履行过程中发生争议，申请人认为被申请人并没有依合作合同的约定，向申请人提供合格的合作条件，包括被申请人未按约提供足够的空调系统，其提供的经营场地长期漏水失修等，其行为已构成严重违约，给申请人造成严重损失，故被申请人应当承担违约责任。被申请人认为，其已如约提供了场地和相关设备等合作条件，酒店场地的修缮义务不在被申请人，故对申请人提出的酒店房

2、间漏水的问题，被申请人没有责任，并且申请人主张的权利已过诉讼时效。仲裁庭认为，申请人已将被申请人提供的场地和设备投入了使用，按 照合作合同的约定，应视为被申请人完全提供了合作条件。因而申请人要求仲裁庭认定被申请人没有按约定履行出资义务，仲裁庭不予支持。同时，仲裁庭认定合作公司场地严重漏水的状况已经超出了房屋正常维护和维修的范畴，根据公平合理的原则，仲裁庭裁定被申请人适当分担因酒店漏水而给申请人造成的部分损失。鉴于申请人与被申请人合作期较长，且申请人从未停止过向被申请人提出损失赔偿及纠正违约行为的请求，故仲裁庭不接

3、受被申请人关于诉讼时效的抗辩。【关键词】 合同的善意解释公平原则的适用时效   中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（原名“中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会”，自2004年6月18日起更名为“中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会”，下称“华南分会”）根据申请人香港××有限公司（下称申请人）与被申请人××开发有限公司（下称被申请人）先后签订的《中外合作经营企业××酒店有限公司合同》（下称合作合同）、《股东承包合同》（下称承包合同）和《××酒店有限公司股东承包补充协议》（下称承包补充协议）中的仲裁条款，以及申请人于20

4、03年9月23日向华南分会提交的仲裁申请书，受理了双方当事人之间有关合作经营××酒店有限公司（下称合作公司 或酒店）的争议仲裁案。   本案适用2000年10月1日起施行的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》（下称《仲裁规则》）。   2003年10月8日，华南分会向被申请人发出仲裁通知，并将申请人提交的仲裁申请书及所附证明文件，连同《仲裁规则》、仲裁费 用表和仲裁员名册各一式一份，以特快专递方式向被申请人送达。相关的仲裁文件也同时送达申请人。   申请人选定了仲裁员××先生，被申请人选定了仲裁员××先生，因双

5、方未在规定的期限内共同选定/委托指定首席仲裁员而由中国国际经济贸易仲裁委员会主任指定了首席仲裁员××女士。以上三名仲裁员于2003年12月29日组成仲裁庭，审理本案。      仲裁庭商华南分会秘书处定于2004年2月19日上午开庭审理本案。当日，双方当事人所委派的代理人均参加了庭审。仲裁庭听取了双方当事人的陈述与辩论，对有关事实进行了调查。      庭后，双方当事人均提交了代理词和有关证据材料，华南分会秘书处将上述材料分别转给了对方。      由于被申请人要求对申请人庭后提交的证据进行开庭质证，仲裁庭决定于

6、2004年9月30日对本案进行第二次开庭审理。因此原因，仲裁庭难以在《仲裁规则》规定的时间内作出本案裁决书，经仲裁庭要求，华南分会秘书长同意延长本案作出裁决的期限至2004年 10月29日。      2004年9月16日，华南分会秘书处收到申请人提交的《延期开庭申请书》，申请人以其法定代表人身处菲律宾，不能按期赶回深圳开庭，以及证据材料的整理工作无法完成为由，要求仲裁庭将开庭时间推迟一个半月左右。仲裁庭经研究，同意了申请人的延期请求，并取消了原定于2004年9月30日的开庭。      鉴于上述原因，仲裁庭不能

7、在2004年10月29日前对本案作出裁决。经仲裁庭再次要求，华南分会秘书长同意延长本案作出裁决的期限至2005年1月29日。      2004年11月1日，华南分会秘书处通知双方当事人仲裁庭决定于2004年11月25日对本案进行第二次庭审。      庭审当日，双方当事人的代理人出席了庭审，双方对争议的问题作了进一步的辩论，被申请人对申请人第一次庭审后提交的证据进行了质证。   本案已审理终结，仲裁庭经合议于2005年1月18日作出本裁 决。      现将本案的案情、仲裁庭的意见及裁决分述如下。   一、案 

8、情   （一）合作合同的签订和内容      1992年3月18日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订了合作合同。合作合同约定的与本案有关的主要条款如下:      （1）公司的经营范围:利用新火车站东大厦四至九层现有18，000平方米的建筑面积开设和经营客房、中西餐厅、咖啡厅、商务中心。（第5条）      （2）合作公司的规模为:①拥有280间左右客房按四星级标准装