购房人以虚假购房合同,对抗承担还贷责任

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划购房人以虚假购房合同,对抗承担还贷责任　　虚假按揭中虚假购房人的法律责任　　一、虚假按揭中，房地产商可能触犯骗取贷款罪，理论上虚假购房人属于共犯，但一般虚假购房人系房地产商的职工、亲属等，受到房地产商的胁迫、欺诈、利诱，所起作用小而且人数众多，一般检察院不予起诉，而是以证人身份出现。　　二、虚假按揭中有4个法律关系　　⑴虚假购房人与房地产商的虚假买卖关系，由于该法律关系缺乏真实意思表示，其买卖合同无效。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨

2、大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　⑵虚假购房人与银行之间的借贷关系，依据《合同法》第五十四条，属于欺诈形成的法律关系，银行对该法律关系拥有撤销权，但银行为了保证其利益最大化，其一般不会行使撤销权。⑶涉案房屋所设立的抵押权，依据担保法，该抵押权已设立，但会根据不同情况分别处理，如果房屋一直由房地产商占有，那么银行的抵押权行使不会产生阻碍。如果出现了房地产商又将该涉案房屋出售给案外人的情况，由于该房屋已经设立登记抵押权，所以开发商一般仅交付了房屋，房

3、屋产权证一般不会发生变更。理论上根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条，案外人与房地产商签订的买卖合同无效，但实践中，为了保护人民群主的利益，法院一般都基于法律原则处理，虽然认定该抵押权已设立，但要求银　　行限期注销抵押权，并且由房地产商协助案外人限期办理房屋产权证。　　⑷房地产开发商对虚假购房人与银行之间的借贷关系的保证责任，如果虚假按揭系开发商一手操作，虚假购房人对此不知情，虚假购房人不承担责任，若虚假购房人参与其中，尤其是存在真实购房人的情况下，对于银行的剩余贷款，会根据具体情节要求房地产开发商独自

4、承担或要求虚假购房人与房地产开发商承担连带责任。　　假按揭的法律责任及风险防范　　[内容摘要]按揭作为一种住房消费信贷已深入民心但在实践中由于按揭贷款相关的法律法规又很不健全，按揭之外又出现了一种“假按揭”严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文将结合当前假按揭案件及我院办理的几起案件讨论假按揭的危害、表现形式、法律责任及风险防范等。　　一、按揭、假按揭的涵义　　按揭的涵义及条件目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定

5、安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　按揭方式最早由香港传入大陆又称为“供楼”它是由三方当事人参加的债权债务关系即按揭人、房地产开发商、按揭权人三方共同参加的买卖房屋的融资业务活动。一般由购房人先与房地产开发商签订房屋买卖合同并预付部分购房款；然后购房人凭该合同与按揭权人签订按揭合同由按揭权人将余下的购房款付给房地产开发商；而由购房人演变而成的按揭人必须保证定期在按揭银行还款直到贷款全部还清给银行后按揭关系结束。按揭权一经设定房屋产权在房款由按揭权人付清给开发商后由开发商转给银行其产权证先为银行所持有按揭人归还本息后银行再将房屋产权转移给购房者。在这之前购房者只取得了该房屋

6、的居住使用权。　　依据现行的个人住房贷款的相关政策一般来说按揭人只有同时具备下列条件才有可能得到按揭贷款：具有居住地合法的身份证　　明；首期购房付款通常情况下至少要交付商品房价总额的20%；　　信誉良好确有偿还贷款本息的能力一般以收入证明为依据。　　假按揭的涵义及表现形式目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　假按揭通常是指开发商为资金套现不以真实的购买住房为目的借用内部职工或开发商

7、亲属的名义购买住房通过虚假销售或虚高价格购买的方式从银行套取购房贷款的行为。其程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬有偿使用对方身份证并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字签字完成银行即根据合同向开发商放款开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。　　“假按揭”从行为目的上看通常有三大类：一是解决资金不足难题；二是转移风险抽逃资金；三是特殊的营销策略以达到规避“零首付”的目的。