识别对购房人不利的合同条款

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1、识别对购房人不利的合同条款[识别对购房人不利的合同条款]张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子，觉得户型设计、位置和价格都不错，与自己的理想很接近，且“五证”齐全，便二话没说，当时就签了购房合同，并且还交了购房款1／3的定金8万元人民币，只等合同约定的交房日期一到就可迁入新居了，识别对购房人不利的合同条款。如今已时过数年，发展商仍交不了房，张先生当初的兴奋劲儿也随着几年来频繁地找发展商消失殆尽，剩下的只是无尽的烦恼。气愤之余，张先生想到要通过法律途径解决，便找律师咨询。律师在对合同进行审查的过程中发现，下列条款对张先生极其不利：一、合同约定：购

2、房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交屋，却什么惩罚措施也没有。这一明显不公平的条款，许多购房者都容易忽略。发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等，法学论文《识别对购房人不利的合同条款》(..)。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。二、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。这是强辞夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力。若真的因

3、施工问题延期交房，开发商也应当承担违约责任。这一条应当从合同中删去。三、合同约定：发展商交房后3个月内负责办理产权证。这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新房。因此，律师建议购房者应将交房的含义具体化，即规定为：交房屋钥匙。否则，应为发展商违约。还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时购房者不知所措。应明确为：若不能按时办理，则可约定违约

4、金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。四、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。在张先生的合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办？这种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的注意。识别对购房人不利的合同条款识别对购房人不利的合同条款2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境

5、的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、

6、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……识别对购房人不利的合同条款3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及

7、人们对假账的深恶痛绝，“利润管理”被习惯上理解为非善意的利润操纵。的确在现阶段“利润管理成为一个很消极的词汇，但是凡事都有它的另一面，利润管理也有它的合理性，就象纳税筹划与偷税一样，虽然其目的都是为了节约税费支出，但其实现目的的手段截然不同：前者合法合理，是一种较高水平的理财行为；而后者是以违法和不合理的手段来实现的，承担着较大的法律风险，是一种愚昧的理财行为。　　一、利润管理“度”的把握　　利润管理是一个中性的概念，其“褒”与“贬”的分水岭就是一个“度”，在这个“度”内是合理的利润管理行为，应该被人们所接受；超过这个“度”就是利润操纵，就应受到惩

8、罚或谴责。这个“度”如何把握是这一行为性质判断的钥匙。借鉴国外学者的研究成果，结合我国企业利润管理行为的现实特征，笔者认为