商业地产项目营销策划工作报告书(1)

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。商业地产项目营销策划工作报告书第一部分、商业市场调研  一、市场调研概况调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法（经营户座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等）与基本结论二、宏观背景分析1、周边主要同等规模城市建材市场发展水平的比较2、国民经济主要技术经济指标、3、政府有关举措与城市远景规划、社会因素分析等三、区域商业市场研究（一）区域商圈研究1、城市发展状况：GDP指数、人口分布、

2、产业结构等。2、项目区域商贸状况：交易状况、居民收入及消费结构等。3：项目所在位置的交通情况（二）项目所在地区建材市场的具体情况1：目前建材市场的总量2：建材经营户在区域内的分布情况以及各种建材行业在总量中所占的比例3：目前项目所在地建材经营铺面的租/售价格（以每平方米计）fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资

3、料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。商业地产项目营销策划工作报告书第一部分、商业市场调研  一、市场调研概况调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法（经营户座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等）与基本结论二、宏观背景分析1、周边主要同等规模城市建材市场发展水平的比较2、国民经济主要技术经济指标、3、政府有关举措与城市远景规划、社会因素分析等三、区域商业市场研究（一）区域商圈研究1、城市发展状况：GDP指数、人口分布、产业结构等。2、项目区域商贸状况：交易状况、居民收入及消费结构等。3：项目所在位置的交通情况（二）项目所在地区

4、建材市场的具体情况1：目前建材市场的总量2：建材经营户在区域内的分布情况以及各种建材行业在总量中所占的比例3：目前项目所在地建材经营铺面的租/售价格（以每平方米计）fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4：目前经营铺面的建筑结构有哪些种类，以

5、哪种建筑种类为主5：经营户对经营铺面建筑结构以及配套设施的要求（仓库，水电，交通，车库）6：接受调查的经营户对未来市场商铺的租/购愿望7：根据接受调查的经营户的要求，统计未来市场商铺面积，仓库面积的供应量8：经营户对未来市场经营管理的意见（物业，环卫，保安）9（三）、终端消费者研究1、消费习惯：建材消费的档次与单户消费的金额四、消费者消费习性探讨1、基本结论：消费群体对市场业态构成、消费品要求、地段要求、对市场规划与配套的要求2、专题研究五、项目经营方式论证1、项目与同类型物业的比较论证针对我们要操作的项目，那就是以当地原有的光明市场为比较论证对象2、项目业

6、态探讨与可持续发展论证fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。我们项目区划内各种商业业态的配比以及每种商业类型的后续发展趋势论证3、项目消费者群体分析及引导性消费行为论证项目消费者群体分析就是：针对未来市场内的经营户在市场内的消费问题，比如餐饮

7、，娱乐，生活消费，酒店等4、项目的商业价值及租金价值风险性论证根据预定的投资回收期和各时间段预期回收资金量比对项目自身的商业价值从而定一个合理的租/售价格，以达到稳健的资金回收目的。5、项目设计标准及经营管理水平的论证第二部分、项目可行性研究一、前言项目总体情况进行说明、分析、总结二、项目概况1、项目所处的具体位置、规模2、项目规划经济技术指标fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产

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