维保项目后评价报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划维保项目后评价报告　　项目后评估报告　　瑞和嘉资产管理公司于XX年5月在新城市购物广场的建设阶段开始进入施工现场进行商场开业前的前期准备工作，主要的工作内容如下：1、　　2、筹备建立一支专业的商场设施设备运行维护管理的团队。提前进入施工现场掌握各专业隐蔽工程的施工情况，为开业后商　　场的日常运行维护做好技术储备。　　3、　　4、根据商场的经营需求对商场的设计和施工提出合理化建议。配合主力商铺的装修与项目部之间的衔接，并掌握对方施工进度　　与项目部施

2、工进度的配合。　　5、审核小商铺的装修图纸，并对小商铺的施工进行监督，发现问题　　及时要求对方整改。　　6、开业后负责对商场所有设备的运行维护管理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在这段时间内，我们发现了一些问题也提出了一些意见，其中很大一部分在项目部和各施工单位的配合下得到了圆满的解决，但也有一些问题因为各种各样的原因不能完全落实，这些在很大程度上影

3、响到我们向商家和顾客提供的服务品质。对此，根据建设阶段前期介入及一年的商场运行情况，从商场设备设施维护运行的角度对整个项目进行一个综合评述；项目的优势：　　新城市购物广场作为新都第一家大型综合购物广场，从设计到施工都有很多成功的地方。　　1、大楼的整体外观很漂亮，配合周边的环境更显得新城市购物广场　　的美观和赏心悦目。　　2、公共区域的装修设计在色彩的搭配和造型的运用上基本上体现的　　一个商业购物中心的各种元素。尤其是一楼的主通道，墙面石材搭配天花的造型与国内外一些知名的购物广场相比在局部上也毫不逊色。　　3、中央门口广场整洁大气，为开业前后的一些促销活动增

4、添了不少　　色彩。　　4、各类设施设备齐备，使得整个商场的功能齐全，完全能够满足商　　业购物广场经营的基本需求。　　5、电力供应采用双回路供电，最大限度避免了因停电对商场的经营目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　造成的影响。　　6、电梯配置的数量与分布除个别区域需要进一步探讨外，基本覆盖　　了商场的大部分区域，体现了设计上的人性化。　　项目的缺点：　　一、

5、设计方面　　户外立面及广场　　1、A区入口大门，做为商场最主要的入口在设计上存在以下问题：　　第一；相对于A区立面以及醒目的LED显示屏，大门显得太小了，不能重点突出做为广场的主要入口的功能。第二，大门避风室内及大门外灯光设计照度明显偏低，傍晚时，是商业广场每天销售的黄金时段，但这个时候广场的大门处却显得光线暗淡，整个广场的照明几乎都来自于LED显示屏的照明，商场入口的大门也只能全部依靠室内的照明。　　2、大楼立面设计了很多灯箱，这一方面凸显了商业广场的气氛，　　也提升了商场立面整体形象，但是在设计阶段未充分考虑到广告布的安装和使用，导致目前广告位存在一些问

6、题，第一，广告布的固定方式不是很牢固，遇到风雨比较大的情况灯箱布很容易被风吹掉，存在一定的隐患。第二：灯箱的照度偏低，影响到灯箱的整体效果。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、外立面的设计上如果能考虑设置一些橱窗，尤其在一楼和二楼　　的位置，那么对商场的商业氛围也许会起到很好的效果。　　4、广场地砖设计有很多突出部分，虽然在施工阶段按我们的要求　　项目

7、部配合将突出部分做了打磨处理，但在实际使用过程中，仍然经常发生绊倒顾客的情况。　　5、冷却塔设计水温为32度-37度，但2台螺杆式制冷机的冷却水报警温度　　为30度，也就是说这两台制冷机是处于报警状态下工作，温度稍高，就会造成制冷机保护停机。　　地下停车场　　6、停车场的设计上，因为高压配电房等设备用房被设置在停车场　　的中间，再加上停车场中间的上下楼坡道及家乐福电扶梯纵向布置导致整个停车场被分隔成一个个的小块，一方面影响整个停车场的通透性，另一个方面也导致停车场的动线不是十分清晰。　　7、停车场的车位规划上，总共规划了148个子母车位，但作为商目的-通过该

8、培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发