豪森茗家项目整体发展战略报告

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1、豪森茗家项目整体发展战略报告Haosenmingjiaxiangmuzhengtifazhanzhanluebaogao-40-目录第一部分　　大连市房地产总体状况分析一、大连市总体概况二、大连市总体社会和经济发展概况第二部分　　大连市房地产环境与现状一、大连市整体房地产市场分析二、大连市房地产未来发展趋势第三部分大连典型高档项目分析一、大连高档项目分布区域特征分析二、价格分析三、典型项目分析四、主流户型分析五、目标客群层次分析第四部分项目地块解析一、项目地块概况二、地块价值研判及项目地位第五部分项目整体发展定位建议一、项目整体发

2、展定位需要解决的核心问题二、项目SWOT分析三、项目竞争总战略----敏锐的市场机会主义者-40-四、项目客户定位五、项目核心竞争力分析六、项目战略定位七、项目产品定位第六部分项目整体规划建议一、开发类型选择及组合建议二、开发节奏分析建议三、容积率建议四、公共设施建议第七部分产品可打造核心竞争力的总结-40-第一部分　　大连市房地产总体状况分析一、大连市总体概况大连市作为辽宁省的第二大城市，利用其自身的旅游资源作为城市发展的先导，已经成为辽宁省乃至整个东北地区的经济、文化、商贸中心。◆地理位置大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半

3、岛最南端,位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。◆交通区位大连市是辽宁以及东北地区的交通枢纽，铁路、航运、空运十分发达，沈大高速公路直接连接着东北地区的心脏地带—沈阳，作为东北地区最大的港口，大连成为了整个东北亚地区与外界交流的枢纽。◆气候特征大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5

4、摄氏度,年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500—2800小时。◆行政区划现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外,还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。二、大连市总体社会和经济发展概况1、国内贸易-----领先东北市场，未来成长性高2005年，完成社会消费品零售总额782.1亿元，比上年增长9.3%。从经济类型看，国有经济消费品零售额28.99亿元，比上年下降4.8%;股份制

5、经济消费品零售额151.48亿元，比上年增长33%；外商及港澳台经济消费品零售额38.72亿元，增长7.4%。-40-同比东北其它各大中城市，大连各项指标均位于领先地位。1、对外贸易-----引导东北市场，对外开放性高上半年，全市自营进出口完成132.5亿美元，同比增长20.3%。其中，外贸出口71.7亿美元，同比增长25.2%，与全国出口增速持平，完成全市全年出口任务的50%，首次实现时间过半，任务过半，为完成全年出口任务奠定了良好的基础；自营进口60.8亿美元，同比增长15%。2、新的城市发展格局已经形成传统服务业持续升级，现

6、代服务业加快发展。城市发展空间和产业布局调整取得重大进展，大连经济技术开发区、金州区、旅顺口区及其开发区等区域开发建设成效显著，东西南北中各具特色的发展新空间基本形成，经济发展的后劲进一步增强。3、城市环境进一步改善，居住﹠度假型城市基础形成。2001年，本市荣获联合国环境规划署授予的环境"全球500佳"，成为我国第一个获此殊荣的城市，国家建设部授予本市"中国人居环境奖"。空气质量达到二级标准，其中空气污染指数一级天数达89天，在全国47个重点城市中排第10位。近岸海域中南部沿海以及大窑湾、小窑湾水质各项监测指标全部达标。饮用水源

7、水质良好，碧流河水库、英那河水库全年达标率为100%。市区交通噪声均值低于国家规定标准。马栏河、付家庄、旅顺口区及长海县的污水处理厂建成投入运营。市中心区生活污水处理率达到70%。4、主打旅游城市名片，建设良好的城市形象2005年，完成旅游总收入247.66亿元，增长22.3%。其中，旅游创汇8.28亿美元，增长29.9%。接待海外游客116.59万人次，增长28.1%。5、金融业运行平稳，为房地产建立了良好的融资基础2005年年末全市金融机构本外币存款余额3697亿元，贷款余额2356亿元，同比分别增长14.1％和14.1％。金

8、融机构密度和资金总量居东北之首，全国15个副省级城市第六，初步建立起东北地区的金融中心。6、居民生活水平逐年提高2005年城市居民人均可支配收入达到11098元，2000到2005年年均增长11.5%。城市居民人均住宅建筑面积由17.4平方米提高到