租赁合同,仲裁

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划租赁合同,仲裁　　房屋租赁合同争议仲裁案裁决书　　XX年5月10日　　中国国际经济贸易仲裁委员会根据申请人×××与被申请人××公司于1996年12月10日签订的房产租赁合同中的仲裁条款和申请人于XX年12月25日向仲裁委员会提交的书面仲裁申请，受理了上述合同项下的房产租赁合同争议仲裁案。本案适用仲裁委员会XX年10月1日起施行的仲裁规则。　　由于本案争议金额未超过人民币50万元，根据仲裁规则第6

2、4条的规定，本案适用仲裁规则规定的简易程序。　　双方当事人共同选定×××担任本案独任仲裁员，于XX年3月14日成立仲裁庭，审理本案。　　仲裁庭审阅了申请人提交的仲裁申请书及其附件、被申请人提交的仲裁答辩书及其附件后，于XX年4月11日在北京开庭审理了本案。申请人的仲裁代理人、被申请人的仲裁代理人均到庭作了口头陈述，回答了仲裁庭的提问并进行了辩论。　　现本案已审理终结。仲裁庭根据现有书面材料和证据以及开庭审理查明的事实作出本裁决。现将本案案情、仲裁庭意见和裁决分述如下：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步

3、了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、案情　　1996年12月10日，申请人与被申请人签订了房产租赁合同。合同约定申请人出租给被申请人位于×地×室建筑面积平方米的商铺，租期5年，毛租金以年计算，根据租金回报率逐年递增，第一年按房价的10%，第二年按房价的11%，第三年按房价的%，第四年按房价的14%，第五年按房价的%。毛租金应包括租赁期内

4、应分摊的管理费、管理基金、管理费保证金及其他应由业主承担的费用，租金为毛租金扣除上述费用后，申请人因出租房产应获取的税前收益。申请人因该收益所应缴纳的税款及其他行政规费均由申请人承担，被申请人可代申请人代扣代交，申请人应纳税及行政规费有：房屋租赁手续费、印花税、营业税、房产税。　　合同第条还约定租金的支付方式为每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3个月支付一次上期租金。　　合同签订后，双方当事人在履行合同的过程中产生纠纷，经协商不能解决，申请人遂于XX年12月25日向仲裁委员会提请仲裁。　　申请人诉称

5、：　　自XX年7月1日至XX年2月28日，被申请人一直未向申请人支付租金，虽经申请人多次催告，至今仍未支付。申请人请求仲裁庭裁决：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息美元，两项共计美元；　　2.由被申请人承担本案的全部仲裁费用。　　在开庭时，申请人将仲裁

6、请求变更如下：　　1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息美元；　　2.被申请人承担本案的全部仲裁费用。　　申请人在庭审过程中确认同意从毛租金中减去营业税、房产税、物业管理费计算纯租金，并按被申请人主张的美元/平方米·月修改了仲裁请求的金额，但申请人认为合同未约定由被申请人代扣代缴个人所得税，并且被申请人实际上从未给申请人代扣代缴过个人所得税，也未给过相关的税票，故不同意从毛租金中扣除个人所得税。对于时效问题，申请人认为曾多次找被申请人谈过有关的房租问题，向被申请人主张过权利，因此诉讼时效并未超

7、过，但除了XX年12月25日向仲裁委员会提交的仲裁申请书外，申请人未能提供曾向被申请人提出履行要求的其他书面证据。对合同第条关于租金的规定申请人理解为租金后付，而不是被申请人所称的租金预付。　　被申请人答辩称：　　1.申请人所主张的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已经超过诉讼时效。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及

8、个人素质的培训计划　　合同第条约定的租金支付方式为：每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3个月支付一次上期租金。因此，XX年7月1日至9月30日的租金应于XX年6月30日前预付，XX年10月1日至12月31日的租金应于XX年8月31日前预付，申请人于XX年年底申请仲裁前对XX年7月1日至XX年12月31日的租金从未向被申请人主张过权利。根据《中华人民共和国民法通则》第136条第3项的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。