精品资料-2009年渭南信达国际商业广场商业空间形象建议报告

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1、商业空间形象建议报告信达国际商业广场中国·渭南42目录目录2前言4第一部分项目经营功能定位5一、定位着眼点5二、市场契机5三、功能定位51、商业街及步行街定位62、1#商业体定位63、2#商业体定位64、3#商业体定位75、4#商业体定位76、5#运动公园负一层商业部分定位7第二部分各功能定位商业对物业的要求81、商业街及步行街功能定位对物业的要求82、1#商业体功能定位对物业的要求83、2#商业体功能定位对物业的要求84、3#4#商业体功能定位对物业的要求85、5#商业体功能定位对物业的要求8第三部分外观设计要求9一、色彩9二、材料10三、广告位11

2、四、门庭12五、门斗14六、包柱14七、灯光15八、橱窗16第四部分内部设计要求18一、包柱18二、门眉19三、前室21四、梯口21五、梯槽23六、天花24七、照明与灯具26八、地面29九、洗手间30第五部分中庭设计要求3142一、包边31二、选材31三、装饰品33四、栏杆34五、天棚35第六部分导视设计要求36第七部分铺位规划布局要求38第八部分色彩色调意见建议39一、色彩对人们的心情会产生影响39二、商场的色彩设计也可以刺激顾客的购买欲望39三、商场购物环境的美化与装饰40第九部分施工图纸要求41第十部分综述4242前言购物行为是顾客为满足自己生活

3、需要而进行的全过程的购买活动。人的购买心理活动，可分为六个阶段与三个过程，认识——知识——评定——诚信——行为——体验六个阶段和认识过程——情绪过程——意志过程，它们相互依存、互为关联。了解和认识消费者的购买心理全过程特征是商业环境设计的基础。商场除了商品本身的诱导外，销售环境的视觉诱导也非常重要。商业空间形象的整体构思、风格塑造等都要着眼于激发顾客购买的欲望，要让顾客在一个环境优雅的商场里、情绪舒畅、轻松和兴奋，并引起顾客的认同心理和消费冲动。42第一部分项目经营功能定位一、定位着眼点据前期市场调研显示：60%以上的消费者（注意核对此类数据，不要矛盾

4、！）是以娱乐、休闲、餐饮为主，30%的消费者偏向目的性购物。从渭南的商业发展特点来看，目前已有的商业项目在购物功能上基本能满足消费者的需求，但没有承载城市居民对休闲、娱乐、文化等精神层面的需要。根据我们对渭南的市场调研，目前在渭南市集餐饮、娱乐、休闲、购物、文化、商务、运动体验等于一体的商业项目基本上是市场空白，恒基商业中心虽有类似配套功能，但在定位上还是以购物消费功能为主，对于当地城市文化、居民深层次消费心理方面需求的关注度不够，未充分挖掘城市居民休闲、精神层面的需求。结合本项目占据了天时、地利、人和的优势条件，能充分分享核心商圈的人流，能给本项目第

5、一期开发的商业带来足够的人流和消费支撑。在功能定位上应首先着眼于城市居民消费，在特色化的基础上扩大其商业辐射范围。二、市场契机渭南商业地产市场在初级形态的基础上处于快速的发展周期，那些较陈旧、规模小、形象差、经营管理落后的商业物业将面临市场竞争的优胜劣汰。商业地产市场势必会迎来重新洗牌的局面，随着信达商业综合体的陆续开发，其整体规模、现代建筑形象、综合服务功能、特色个性定位、合理完善配套，能形成强大的聚合人气的综合效应。由于超市业态与普通居民的日常性消费息息相关，大润发的入驻，也将为本商业带来更大的人流和商机。因此，在本项目功能定位和业态选择上既要充分

6、共享超市带来的人流，同时各商业体的主题定位、经营档次、业态组合上要形成自身的特色和竞争力，避免过多倚重和放大大润发的聚客力作用。三、功能定位我们在进行功能定位规划时，是站在项目整体开发的角度来通盘考虑各地块的位置分布及特性、地块之间功能定位的主题性、连贯性、互补性、延展性，并充分考虑到项目体量、商品的负载量、经营项目的特点以及目标市场的深层次需求，从低层到高层，按照购物、休闲、餐饮、娱乐、运动的普遍消费习惯顺序进行功能布局和服务设计，体现本项目功能齐全的特点，满足商业经营和发展的需要，将各层次消费者市场一网打尽。42明确市场形态定位后，我们围绕购物中心

7、的特征将商场的功能定位为购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、停车等。购物功能隐含在商品和服务之后，仍然是本项目商业经营的核心功能；餐饮功能作为购物功能的补充和延伸，让顾客充分体验购物的便利与乐趣；休闲、娱乐、运动功能作为本项目的重要配套功能之一，与主题餐饮部分有机的融合，成为了本项目的经营特色之一；运动广场发挥市民休闲、政府及相关商业活动展览、公益活动、表演活动等功能，同时为本项目聚集了大量人气。每个商业体主题鲜明，却不失商业业态的连贯性和互补性，穿插其间的商业街、步行街、空中连廊等交通组织动线以及现代时尚的建筑外立面等将各商业体有效的衔接串联，形成了渭南真

8、正意义上的城市级综合商业体。1、商业街及步行街定位以休闲、娱乐为主题，以家庭休闲消费、年轻族群